南京1.46萬人爭搶3177套限價(jià)房

在全國樓市漸趨降溫之際，初冬的南京卻逆勢火爆。上周，逾1.46萬名購房人頂著寒風(fēng)，拿著一張張幾百萬元的銀行本票或存單，爭搶南京市河西區(qū)域10個(gè)樓盤的3177套限價(jià)房。

經(jīng)測算，此次購房驗(yàn)資總額逾378億元。其中有一名購房者，竟然在5個(gè)樓盤登記了7個(gè)號，存入多家銀行以備查驗(yàn)的資金至少在1260萬元。

據(jù)了解，南京樓市的此次火爆，主要是由于限價(jià)，導(dǎo)致新房和二手房之間存在1萬元左右的價(jià)差，從而吸引了眾多的購房者。

不惜斥資上千萬登記搖號

南京河西區(qū)域樓盤眾多，由于政府嚴(yán)厲調(diào)控，一年沒有開盤，市場關(guān)注度極高。為確保此次開盤平穩(wěn)，開發(fā)商擬定了嚴(yán)格的銷售方案，除限價(jià)外，購房登記的門檻被抬到有史以來最高。

方案顯示，購房人報(bào)名登記搖號時(shí)，不僅要提供市房管部門開具的購房證明，還需提供個(gè)人名下的本票或定活兩便存單，以備驗(yàn)資。統(tǒng)一搖號的10個(gè)樓盤中，驗(yàn)資金額最少的180萬元，最高的430萬元。

這并沒有擋住蜂擁而至的購房人。按照方案，10個(gè)樓盤登記時(shí)間統(tǒng)一為11月15日上午8點(diǎn)至11月16日上午8點(diǎn)。但是，一些購房者11月14日深夜就趕來排隊(duì)。

南京市公證處11月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，24小時(shí)內(nèi)10個(gè)樓盤共接受了1.478萬人登記搖號。記者據(jù)此測算，此次購房驗(yàn)資總額高達(dá)378億多元。

粗略梳理登記搖號名單，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)人同時(shí)登記多個(gè)號的現(xiàn)象不少。更令人吃驚的是，有人在5個(gè)樓盤共登記了7個(gè)號。按照登記規(guī)則，其存入銀行以備驗(yàn)資的資金至少在1260萬元，最多要達(dá)1760萬元。

對于這一現(xiàn)象，管理部門認(rèn)為并不違規(guī)：一位市民如果其家庭名下無房產(chǎn)，是具有2個(gè)購房資格的；一個(gè)購房證明在多個(gè)樓盤登記搖號也是可以的，只要其資金足夠。但登記后如果從銀行將資金抽走，會立即取消其搖號資格。

根據(jù)網(wǎng)上公示的名單，此次共有100多名購房人因資金抽走、證明造假等問題被取消了搖號資格，其中一個(gè)樓盤600多人報(bào)名，審核后有60多人被取消搖號資格。

最低中簽率只有8%

記者注意到，10家樓盤中和周邊二手房價(jià)差越大的，報(bào)名搖號購房的人就越多，相應(yīng)的中簽率也非常低。

登記搖號人數(shù)最多的佳兆業(yè)城市廣場，349套新房共吸引了4290人，中簽率為8%。目前該樓盤周邊的二手房價(jià)格普遍在每平方米4.5萬元至5萬元，而其此次開盤均價(jià)為每平方米3.5萬元，價(jià)差在1萬多元。同時(shí)，該樓盤周邊還擁有南京外國語學(xué)校河西分校等名校。

與佳兆業(yè)城市廣場一條馬路之隔的五礦崇文金城，也遭到購房者的追捧，399套房子，2500人報(bào)名登記，中簽率16%。“這兩個(gè)樓盤一、二手房價(jià)格倒掛太多，不遭瘋搶才怪！”許多購房者說。

相比之下，有的樓盤人氣要差不少。保利天悅224套房子，報(bào)名搖號的只有244人，中簽率高達(dá)92%。而之前被市場炒得火熱的綠地華僑城海珀濱江，此次共推出555套房子，1303人報(bào)名搖號，中簽率43%，出乎許多人預(yù)料。

首付款最高達(dá)846萬元

此次樓盤開盤門檻之高，主要體現(xiàn)在資金上，除了報(bào)名搖號需要幾百萬元的驗(yàn)資，搖號中簽的還需短時(shí)間內(nèi)湊齊八成首付款。

記者查看了10個(gè)樓盤的開盤公告，首付款統(tǒng)一是總房款的80%，付清時(shí)間多數(shù)要求在3天之內(nèi)，最長的不超過7天。最嚴(yán)格的是仁恒綠洲新島，要求開盤當(dāng)天付清八成首付款。

根據(jù)10個(gè)樓盤推出的不同面積戶型，記者測算了一下，面積最小的房子八成首付款約在220萬元，最高的達(dá)846萬元，大多數(shù)房子的首付款在400萬元左右。一次性支付幾百萬資金，對普通購房者來說是一個(gè)不小的壓力。

為防止購房者臨時(shí)變卦，有9個(gè)樓盤要求購房者認(rèn)購當(dāng)天需繳納50萬元至100萬元不等的定金。如果在約定的時(shí)間內(nèi)沒能付清首付款，將被視為違約，立即收回房源，并沒收定金。

目前，10個(gè)樓盤的開盤選房和認(rèn)購簽約正在進(jìn)行中。綜合各方傳來的信息，除極少數(shù)戶型外，絕大多數(shù)房源銷售已無懸念。

對于這次開盤的火爆，多位業(yè)內(nèi)人士表示，在存在套利空間、供需失衡等多重因素疊加下，雖然提高了購房門檻，但仍然不乏投資客。在“房子是用來住的，不是用來炒的”大背景下，如何從市場本身入手，對樓市進(jìn)行系統(tǒng)性的引導(dǎo)和有的放矢的調(diào)控，尤其必要。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。