青島樓市開啟四限模式 開發(fā)商稱購房資格證1萬元起

“本人到現(xiàn)場，帶著戶口本和身份證，只需要1萬元。本人不來，我們?nèi)?fù)責(zé)至少是1.5萬元?！薄凹{稅證明只有章是真的，銀行查不出來?！薄敖?jīng)我手辦的很多，而且全部都成功?！?/p>

近期，《中國經(jīng)營報(bào)》記者在走訪青島房地產(chǎn)市場時(shí)，多個(gè)開發(fā)商工作人員向記者表示，對于青島今年3月份出臺(tái)的一系列限購等穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的政策，他們均有“辦法”人為突破，而且成功率100%。不過，相關(guān)法律界人士提醒，對于開發(fā)商工作人員單方面建議，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎行事，切勿上當(dāng)受騙。

青島“四限”

“青島房價(jià)從年初開始就一直走高，平均一個(gè)月上漲一兩千元，到現(xiàn)在幾乎漲了一倍不止。這對于收入來說，有點(diǎn)邪乎。所以，政府為了穩(wěn)定房價(jià)才出臺(tái)了限購政策?！鼻鄭u李滄區(qū)某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人感慨說。而眼看著房價(jià)日益走高，當(dāng)?shù)囟鄶?shù)居民也是兩手一攤，直言“沒有辦法”。

事實(shí)上，受到一線城市房地產(chǎn)外溢，以及去年信貸放松等多重因素影響，青島樓市近期節(jié)節(jié)走高成為事實(shí)。也正是為此，青島市政府在落實(shí)去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中關(guān)于“房子是用來住的”這一屬性定位及精準(zhǔn)調(diào)控的思路時(shí)，適時(shí)出臺(tái)了一系列限購等措施，而此后一系列動(dòng)作也標(biāo)志著青島樓市正式開啟“四限”模式。

今年3月15日，青島市國土資源和房屋管理局（以下簡稱“房管局”）等5部門下發(fā)通知，非本市戶籍家庭在市區(qū)購房需提供前2年內(nèi)當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納12個(gè)月及以個(gè)稅或社保證明，且限購一套住房（含二手房）；已擁有1套住房的外地人或無法提供相關(guān)證明不得購房，補(bǔ)繳相關(guān)保險(xiǎn)等不予認(rèn)可。

隨后，監(jiān)管部門再次發(fā)文明確，要求在青島六區(qū)四市范圍內(nèi)購買的新建商品房及二手房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。

而據(jù)山東大眾網(wǎng)報(bào)道稱，青島樓市房貸行情也已經(jīng)明顯“收緊”，不僅折扣房貸難尋，甚至首套房貸利率上浮的銀行也開始增加，有甚者出現(xiàn)了基準(zhǔn)利率上浮20%的執(zhí)行政策。據(jù)稱，目前建行首套可基準(zhǔn)，二套上浮10%；中行首套房一般上浮10%，資質(zhì)較好則可申請基準(zhǔn)，二套房上浮20%；農(nóng)行的首套房貸執(zhí)行上浮10%；另據(jù)官方媒體報(bào)道，平安銀行目前已經(jīng)暫停相關(guān)房貸業(yè)務(wù)。

此外，某項(xiàng)目開發(fā)商向記者表示，“政府對開發(fā)商預(yù)售房價(jià)也進(jìn)行限制”，除“四限”外，目前網(wǎng)簽速度也受到控制。

購房資格證1萬元起？

一方面青島樓市嚴(yán)控，而另一方面，當(dāng)記者以購房者身份在走訪青島多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)了解到，工作人員卻稱可以突破政策限制。

據(jù)李滄區(qū)某項(xiàng)目工作人員向記者介紹稱，他們可以帶著不符合購房資格的人直接從房管局開出真實(shí)的購房資格證，“本人來帶著身份證、戶口本，繳納1萬元就可以直接開證明，如果人不來，只提供材料，由我們來全程操辦，需要1.5萬元。全程僅需要五六天。限購政策剛出的那會(huì)，辦證只需要五六千元，后來漲到七八千元，一直漲到現(xiàn)在?！痹摴ぷ魅藛T表示，目前可操作的區(qū)域僅有市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)，“其他區(qū)縣花錢也開不出來”。

另外，如果購房者想要辦理貸款，他們可以提供個(gè)人納稅證明，不過其表示納稅證明只有章是真的，其內(nèi)部信息為偽造或借用他人信息?！般y行沒有能力去核實(shí)你的納稅證明是否真實(shí)有效，因?yàn)檫@屬于個(gè)人隱私，只有公檢法等機(jī)構(gòu)才有權(quán)力查詢。”

而卓越·皇后道項(xiàng)目工作人員也表示，限購政策可以操作，辦理購房資格證目前價(jià)格在1~2萬元左右，如果辦得多還可以優(yōu)惠。上述項(xiàng)目工作人員均表示，“之前辦了很多，且均成功通過?！辈贿^，上述多位房地產(chǎn)工作人員及公司負(fù)責(zé)人均表示，“這是個(gè)人行為，與企業(yè)無關(guān)，相關(guān)錢款的匯入也不能走公司賬?！?/p>

不過，法律界人士也向記者表示，雖然部分開發(fā)商對購房資格證有所承諾，但畢竟是其單方面說法，其真實(shí)性值得懷疑，建議購房者切勿投機(jī)取巧避免上當(dāng)受騙。

除了部分開發(fā)商聲稱可花錢購買購房資格證外，記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)匾恍┑姆慨a(chǎn)中介則借助本地人脈優(yōu)勢向購房者主推小產(chǎn)權(quán)房。

“如果沒有購房資格可以先全款買一套附近村民拆遷回遷的小產(chǎn)權(quán)房，等連續(xù)繳納一年社?；蚣{稅后，并且等房子統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證時(shí)再和房東進(jìn)行過戶。”李滄區(qū)某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說，“其實(shí)我們就是村里的當(dāng)?shù)厝?，所以我們手里有村委的拆遷明細(xì)單，知道每家每戶有幾套房產(chǎn)，房產(chǎn)落戶在誰的名下，誰有意向出售。光經(jīng)過我手的房子就已經(jīng)四五十套了。”

政府嚴(yán)查

事實(shí)上，青島市自今年5月份以來，已經(jīng)聯(lián)合多個(gè)部門開展全市房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)整治工作，并對檢查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)違法的8家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了行政處罰， 8家機(jī)構(gòu)存在擅自發(fā)布房源、哄抬房價(jià)、為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違規(guī)違法行為，房管部門對有關(guān)機(jī)構(gòu)采取了責(zé)令限期改正、罰款、約談、記入信用檔案、停業(yè)整頓等措施。

青島房管局此前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》也強(qiáng)調(diào)，房價(jià)漲幅過高且不遵從指導(dǎo)價(jià)的，將暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；以及不得強(qiáng)制捆綁車位、儲(chǔ)藏室銷售，變相抬高房價(jià)。

不過，據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，青島商品房庫存已經(jīng)從去年1月的1350萬平方米下降到今年7月的1124萬平方米。2016年1月至今年8月，青島供應(yīng)面積共計(jì)20597810平方米，月均1029890.5平方米；從成交面積來看，共計(jì)成交31544915平方米，月均1577245.75平方米；成交套數(shù)方面，共計(jì)成交296760套，月均14838套；成交均價(jià)也分別從8309元/平方米上漲至11496元/平方米。

從主要城區(qū)成交均價(jià)來看，2016年1月至今年8月，城陽區(qū)從7914元/平方米上漲至14736元/平方米；高新區(qū)從6245元/平方米上漲至11666元/平方米；黃島區(qū)從8081元/平方米上漲至12598元/平方米；嶗山區(qū)從21234元/平方米上漲至23546元/平方米；李滄區(qū)從9966元/平方米上漲至20612元/平方米；市北區(qū)從15001元/平方米上漲至19333元/平方米；市南區(qū)從23642元/平方米上漲至38790元/平方米；原四方區(qū)從11433元/平方米上漲至17427元/平方米。

上述李滄區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目工作人員說：“雖然政府在調(diào)控，但現(xiàn)在人工、物料等建筑成本都在上漲，而且拿地價(jià)格也不斷攀升。再者，如果來青島的開發(fā)商都不賺錢了，以后誰還來，政府不也是靠土地來賺錢嘛?！?/p>

為此，記者就偽造購房資質(zhì)等相關(guān)問題向青島市房管局等部門發(fā)出采訪請求，但該局回應(yīng)稱“不方便接受采訪”。不過相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“通過偽造資質(zhì)購房，政府是絕對不允許的，目前我局也并未發(fā)現(xiàn)類似情況。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。