限購(gòu)政策雖解 樓市難言景氣

在長(zhǎng)三角多個(gè)城市相繼解除樓市限購(gòu)之后，南京日前加入了解除限購(gòu)的“大軍”。21日發(fā)布的《南京市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，宣布即日起，在南京購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。這也意味著，截至目前，長(zhǎng)三角仍在執(zhí)行樓市限購(gòu)政策的城市為數(shù)寥寥。“靴子”落地的當(dāng)天，南京樓市并沒(méi)有立即做出反應(yīng)。當(dāng)天南京商品住宅成交120套，成交量相比上個(gè)星期并沒(méi)有明顯放大。嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，南京此次解除限購(gòu)在情理之中。根據(jù)報(bào)告，南京在今年年初的新建商品住宅庫(kù)存去化周期為5.2個(gè)月，但到了8月份，則上升為11.1個(gè)月，已經(jīng)翻了一番。按照南京8月份5900套的新房成交量，在不考慮新增房源的情況下，南京市消化目前庫(kù)存量需要近9個(gè)月時(shí)間。對(duì)于限購(gòu)解除后南京房市的未來(lái)走向，市場(chǎng)上的普遍觀點(diǎn)是短期內(nèi)不會(huì)造成房?jī)r(jià)快速上漲。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)連續(xù)下跌，使得南京當(dāng)?shù)刭?gòu)房人口的觀望情緒增加。限購(gòu)的解除，某種意義上會(huì)加劇這種氣氛。同時(shí)，在《南京市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》中特別提到，在解除限購(gòu)的同時(shí)，要繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿(mǎn)足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求，不斷加大對(duì)中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支持力度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。