碧桂園：將考慮采取各種債務(wù)管理措施

未按期支付兩筆境外債利息后，8月10日晚，碧桂園發(fā)布最新公告，將公司當(dāng)前面臨的困難和挑戰(zhàn)“和盤托出”。

碧桂園在公告中透露，對(duì)比2022年6月30日半年度約19.1億元的凈利潤(rùn)，預(yù)計(jì)公司2023年上半年錄得虧損，凈虧損金額介乎于450億元至550億元之間。

“自2021年以來，行業(yè)步入了前所未有的困難時(shí)期，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷售和公開市場(chǎng)融資面臨嚴(yán)峻的困難和挑戰(zhàn)。”碧桂園在公告中稱。

碧桂園于公告中坦陳，公司管理層對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)下行的深度估計(jì)不足，未能及早做出更有力度的應(yīng)對(duì)措施，同時(shí)對(duì)三四線及更低線城市投資比例過大、負(fù)債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不夠深刻、化解行動(dòng)不夠及時(shí)有力。

據(jù)披露，2023年1-7月，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%；7月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額121億元，連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

基于當(dāng)前困難，碧桂園在公告中稱，將從保障公司現(xiàn)金流安全、最大限度削減支出、獲得大股東支持、全力做好保交付四方面展開自救。

其中，在大股東支持方面，碧桂園披露，上市至今，碧桂園控股股東及其家屬已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式，合計(jì)支持碧桂園折合約386億港元且從未減持股票，其中向碧桂園累計(jì)提供折合約66億港元的無息無抵押借款。

碧桂園表示，未來將積極化解階段性流動(dòng)壓力。“公司將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務(wù)管理措施，以保障公司的未來長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，為各持份者保存價(jià)值、維護(hù)利益。”

同時(shí)，其還將盡最大努力做好銷售，盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉淀資產(chǎn)，同時(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管控，進(jìn)一步精簡(jiǎn)組織、減少行政管理費(fèi)用開支，改善經(jīng)營(yíng)效益，更好保障供應(yīng)商、合作方等各利益相關(guān)方的權(quán)益。

“公司還將加強(qiáng)特殊時(shí)期的組織領(lǐng)導(dǎo)，為更好地應(yīng)對(duì)當(dāng)前困難，公司成立了由董事會(huì)主席任組長(zhǎng)的專項(xiàng)工作小組，建立工作機(jī)制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、高效決策、有力推進(jìn)，努力渡過難關(guān)。”碧桂園于公告中稱。

另于公告中披露，截至2022年年底，碧桂園凈資產(chǎn)約3096億元，總權(quán)益可售資源約12083億元，其中已獲取的權(quán)益可售資源約9555億元。

據(jù)悉，受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化，疊加各類資金監(jiān)管的影響，當(dāng)前碧桂園賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性流動(dòng)壓力，當(dāng)前碧桂園有兩筆分別于2026年2月6日及2030年8月6日到期的美元債利息，未按期支付。

碧桂園方面向財(cái)聯(lián)社記者表示，“相關(guān)待付利息仍在30天付息寬限期內(nèi)，碧桂園正在積極優(yōu)化資金安排，努力保障債權(quán)人的合法權(quán)益。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。