河北邯鄲：鼓勵房企實施購房優(yōu)惠

8月3日，河北省邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局等十三部門關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施〉的通知》。邯鄲市將提高住房公積金貸款額度。二孩家庭的繳存職工，住房公積金最高貸款額由60萬元提高到80萬元。三孩家庭的繳存職工，住房公積金最高貸款額由60萬元提高到100萬元。

全文如下：

  為貫徹落實國家和省有關(guān)房地產(chǎn)市場工作部署，支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場營商環(huán)境，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，制定以下措施。

  一、完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。建立和完善房地產(chǎn)項目出讓土地周邊道路等市政配套設(shè)施建設(shè)先行機制，確保水、電、氣、暖、通信及時接入；在土地出讓前，自然資源和規(guī)劃部門與相關(guān)部門對接，完成土壤污染狀況、文物遺存等相關(guān)核查、評估工作，為房地產(chǎn)項目創(chuàng)造良好開發(fā)建設(shè)條件。（責(zé)任單位：市建設(shè)局、市城管執(zhí)法局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市文化廣電和旅游局，各縣<市、區(qū)>政府<管委會>）

  二、提高行政審批效率。自然資源和規(guī)劃部門在簽訂土地出讓合同后，先期容缺受理工程規(guī)劃設(shè)計方案，相關(guān)部門統(tǒng)籌辦理各類審批事項。工程竣工后，將規(guī)劃條件核實、工程竣工驗收、消防驗收、人防工程驗收等并聯(lián)辦理，提高綜合驗收效率，實現(xiàn)“交房即交證”。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市行政審批局，各縣<市、區(qū)>政府<管委會>）

  三、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)地塊出讓條件。根據(jù)市場需求合理確定土地出讓計劃，準(zhǔn)確把握土地供應(yīng)節(jié)奏。出讓金繳納實行分級管理，對于出讓起始價3億元以下的地塊，競買保證金最高不超過起始價的50%，簽訂出讓合同后2個月內(nèi)繳清全部出讓價款；對于出讓起始價3億元至5億元的地塊，競買保證金最高不超過起始價的30%，簽訂出讓合同后4個月內(nèi)繳清全部出讓價款；對于出讓起始價超過5億元的地塊，競買保證金設(shè)定為起始價的20%，簽訂出讓合同后6個月內(nèi)繳清全部出讓價款。針對特殊地塊，在依法依規(guī)的前提下，可采取“一事一議”方式確定土地出讓方案。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局，各縣<市、區(qū)>政府<管委會>） 

  四、加強預(yù)售資金監(jiān)管。嚴(yán)格執(zhí)行新建商品房預(yù)售資金管理有關(guān)規(guī)定，堅決防止預(yù)售資金挪用。新建商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點由5個增加至7個，在主體結(jié)構(gòu)封頂和二次結(jié)構(gòu)完成之間，增加“二次結(jié)構(gòu)完成一半”撥付70%重點監(jiān)管資金的節(jié)點；在竣工驗收和完成房屋所有權(quán)首次登記之間，增加“全部完工”撥付98％重點監(jiān)管資金的節(jié)點。重點監(jiān)管資金經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請，可直接撥付至施工單位，優(yōu)先用于項目工程建設(shè)。（責(zé)任單位：市住房保障和房產(chǎn)管理局，各縣<市、區(qū)>政府<管委會>）

  五、深入開展商品房促銷活動。積極組織房地產(chǎn)企業(yè)參加線上線下房交會，開展集中促銷活動，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)給予購房優(yōu)惠。繼續(xù)開展“幸福邯鄲歡樂購”購房消費券等活動，根據(jù)實際情況給予購房補貼，支持剛性和改善性住房需求。（責(zé)任單位：市住房保障和房產(chǎn)管理局、市商務(wù)局、市財政局，各縣<市、區(qū)>政府<管委會>）

  六、鼓勵開發(fā)企業(yè)探索實施“定制房”開發(fā)。鼓勵開發(fā)企業(yè)根據(jù)購房群體對于戶型、面積等具體需求，有針對性地定向開發(fā)樓盤。鼓勵和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴大投資領(lǐng)域，圍繞城市建設(shè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展需要，拓展旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域，推進(jìn)房地產(chǎn)多元化發(fā)展。（責(zé)任單位：市建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局，各縣<市、區(qū)>政府<管委會>）

  七、建立房地產(chǎn)項目施工工地白名單制度。將符合條件的房地產(chǎn)項目納入生態(tài)環(huán)境監(jiān)管白名單，在達(dá)到環(huán)境管理要求的基礎(chǔ)上，支持項目加快工程建設(shè)，重污染天氣應(yīng)急響應(yīng)期間予以優(yōu)先保障。充分利用工地視頻監(jiān)控、污染源自動監(jiān)控等非現(xiàn)場執(zhí)法手段開展遠(yuǎn)程執(zhí)法檢查，最大程度減少對項目的干擾。（責(zé)任單位：市生態(tài)環(huán)境局、市建設(shè)局、市城管執(zhí)法局，各縣<市、區(qū)>政府<管委會>）

  八、提高住房公積金貸款額度。二孩家庭的繳存職工，住房公積金最高貸款額由60萬元提高到80萬元。三孩家庭的繳存職工，住房公積金最高貸款額由60萬元提高到100萬元。（責(zé)任單位：市住房公積金管理中心，各縣<市、區(qū)>政府<管委會>）

  九、加大金融信貸支持力度。積極組織政銀企對接活動，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。支持銀行業(yè)金融機構(gòu)落實差別化住房信貸政策，在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平，加大貸款投放力度。（責(zé)任單位：人民銀行邯鄲市中心支行、邯鄲銀保監(jiān)分局、市地方金融監(jiān)管局、市建設(shè)局，各縣<市、區(qū)>政府<管委會>）

  十、建立聯(lián)席會議制度。建立房地產(chǎn)市場工作聯(lián)席會議制度，市政府分管領(lǐng)導(dǎo)為第一召集人，聯(lián)席會議辦公室設(shè)在市住房保障和房產(chǎn)管理局，有關(guān)職能部門為成員單位。建立議事協(xié)調(diào)機制，聯(lián)席會議原則上每季度召開一次，負(fù)責(zé)研究推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作，采取相應(yīng)措施。

  本措施自印發(fā)之日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定至2024年底。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。