各地政府打造住房租賃平臺“政府＋銀行”或成未來發(fā)展模式

十九大后，住房租賃市場加快發(fā)展，不僅各地政府紛紛搭建住房租賃平臺，就連銀行也開始加入進來。近日，武漢市與中國銀聯(lián)、建設(shè)銀行簽約，將共同建設(shè)住房租賃金融綜合服務(wù)平臺。那么，這樣的“搭配”會給租賃市場帶來哪些變化？

1、政府平臺解決房源問題

為解決租房市場房源信息虛假、價格不透明等問題，10月31日，北京租房新政正式實施，住房租賃監(jiān)管平臺上線。此前不久，廣州推出政府住房租賃平臺—“陽光租房”；9月底，杭州市聯(lián)合阿里巴巴、螞蟻金服打造的政府住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺已正式啟用。

目前，全國10余個城市已出臺加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施方案，均提及搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺。

對此，同策咨詢部總監(jiān)張宏偉表示，政府搭建的服務(wù)平臺，除了能解決租賃市場房源信息虛假等問題，更多地可能會給租賃住房或保障房提供政策性的貸款支持，“一般情況還會有專項基金，給租房者提供住房補貼，這都是政策性的內(nèi)容。”他認為，這些政策上的支持應(yīng)該是為兩類人解決問題，一是為本地戶籍的低收入家庭給予補貼，提供租房支持；二是針對人才，“武漢要吸納人才，要讓更多人才留下來，就要提供租賃住房，提供人才補貼。地方政府大力推動住房租賃市場的建設(shè)，在全國十幾個城市試點，各家銀行應(yīng)該也會陸續(xù)有些措施，支持相關(guān)市場發(fā)展。”

除了北京、杭州以外，多個試點城市明確了住房租賃平臺建設(shè)的時間表:沈陽提出12月底前，實現(xiàn)官方平臺的全部設(shè)計功能；廈門提出，年底前形成基本框架、實現(xiàn)初步功能，明年6月完善；廣東肇慶提出，爭取到2018年底建立相對完善的住房租賃交易服務(wù)平臺。深圳、合肥和鄭州等地提出，平臺要提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，及時披露租賃住房供應(yīng)總量、租賃人口、租金等信息，引導(dǎo)市場合理定價。

廣東省住建廳廳長張少康表示，未來由政府主導(dǎo)建設(shè)的住房租賃交易平臺，將與住房交易和不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息充分對接共享，實現(xiàn)放盤-交易-備案-評價-數(shù)據(jù)發(fā)布一條龍服務(wù)，嚴(yán)把房源真實關(guān)，并逐步將各類租賃住房納入平臺統(tǒng)一管理。

2、銀行助力租賃市場發(fā)展

10月17日，武漢市與中國銀聯(lián)、建設(shè)銀行簽約，將共同建設(shè)住房租賃金融綜合服務(wù)平臺，通過政府住房租賃平臺“一點接入”，實現(xiàn)全部銀行及各類金融機構(gòu)的金融服務(wù)“全面覆蓋”，切實滿足住房租賃參與各方的實際金融需求。

滬上某銀行相關(guān)人士則表示，該行一直在關(guān)注政府與銀行間合作的事項，如果有機會，一定配合政府幫助搭建住房租賃平臺。

銀行加入到住房租賃市場的服務(wù)中來，未來“政府＋銀行”的模式是否會發(fā)展到全國？對此，中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈表示，為推動租賃市場發(fā)展，銀行應(yīng)該貢獻一份力量。除了銀行，各類金融機構(gòu)也會創(chuàng)新工作流程和方式，與政府合作，使住房租賃者能更快捷、更方便地獲得相關(guān)金融服務(wù)，“為住房租賃者服務(wù)，對銀行來說既是商業(yè)性、市場化的事，也是有社會責(zé)任的體現(xiàn)。”她指出，銀行的加入可以助力租賃市場發(fā)展，未來住房租賃市場是一個大的發(fā)展方向，租賃住房會成為整個住房供給體系中重要的一環(huán)，銀行肯定不能缺席。

值得一提的是，之前，阿里巴巴和京東搭建了相應(yīng)的住房租賃平臺。那么，企業(yè)和政府會在租賃市場有怎樣的關(guān)系？是否會有競爭？

對此，李佩珈認為，政府和企業(yè)搭建的平臺各有特點，在具體運營模式上也有所不同。阿里巴巴和京東這兩家大公司，可能在大數(shù)據(jù)上有優(yōu)勢，其掌握大量用戶的信用記錄，并制定規(guī)章制度，有利于減輕部分住房租賃者的負擔(dān)。而銀行和政府也有自身優(yōu)勢，比如政府的租賃平臺，有政府信用，提高了信息透明性。“我認為，各個機構(gòu)都可以進入租賃市場的各個環(huán)節(jié)，各機構(gòu)從自身優(yōu)勢出發(fā)，都是為滿足租賃者的需求，更多的是合作，不是競爭。”李佩珈表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。