北京新房成交創(chuàng)10年新低 10個月僅成交2萬套

北京樓市成交量正全面萎縮。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，北京新建住宅成交量為20550套，創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值，同比跌幅高達50.6%。10個月時間，新房僅成交2萬套，可謂跌至谷底。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，過去一年，北京樓市調(diào)控政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施。而經(jīng)過連續(xù)6個多月的調(diào)控，市場逐漸適應，進入低谷徘徊期　，預計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行。值得關(guān)注的是，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，北京今年新房成交量銳減，與限制高端項目入市價格，暫時放緩預售證發(fā)放有關(guān)。不過，近期已經(jīng)有所放開。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年11月份，北京商品住宅市場預計將有11個項目入市，其中包括3個純新盤和8個老項目后期。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，原本的

金九銀十”北京住宅市場表現(xiàn)欠佳，尤其是進入10月份之后，截至10月23日，僅有兩個項目取得預售許可?；?/p>

十九大”特殊時點的原因，10月份發(fā)證速度放緩，部分原計劃10月份入市的項目不得不延期入市，因此11月份入市項目在年內(nèi)看來尚屬可觀。另外，自

8萬元”的預售價格紅線放開之后，城區(qū)高端住宅項目的入市積極性也明顯提升，紛紛進入取證排隊等候通道，11月份預計入市項目當中，多個項目預售價格將超過8萬元/平方米。值得關(guān)注的是，除去高端項目，11月份欲入市的項目當中，旭輝城與金樾和著兩個項目均為限價住宅項目。上述兩項目在土地取得時即規(guī)定

商品住宅部分均價不超過38994元/平方米，最高不超過40944元/平方米”，并且執(zhí)行

90/70”。郭毅認為，這也是新一輪

限房價、競地價”政策之后首批公開發(fā)售的限價商品住宅項目。而在今年出讓的34宗含有可售商品住宅的地塊當中，全部規(guī)定了限售價格，隨著這些項目的逐漸入市，北京商品住宅也將逐漸進入住宅限價時代。繼前兩年的

10萬元+”之后，限價住宅也將成為未來一定時期內(nèi)北京住宅市場的新標簽，從而對整體市場的成交均價形成結(jié)構(gòu)性拉低的效應。因此，自年末四季度開始，北京商品住宅市場的均價水平將開始進入穩(wěn)中有降的市場新格局。郭毅表示，從價格對比來看，同屬房山六環(huán)外的商品住宅項目包括天恒·京西悅府、東亞·朗悅居等，單價為38000元-40000元/平方米。此外，從供需關(guān)系來看，今年前9個月，房山區(qū)商品住宅預售套數(shù)為1145套，成交套數(shù)為1555套，市場處于供不應求狀態(tài)，因此這批以中小戶型為主的限價產(chǎn)品入市，在單價與總價均可控的情況下，銷量仍有一定保證。另外，今年開始推出的限房價商品房也加入了限售規(guī)定，自取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后，5年內(nèi)不得出售。這一新規(guī)也是為了減少限價住宅產(chǎn)品的投資屬性，而在這類地塊逐漸上市之后，再加上租賃型產(chǎn)品的擠占，未來轉(zhuǎn)化向二手市場的有效房源供給量將逐步降低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。