財(cái)務(wù)成本穩(wěn)步下降 綠地控股布局康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)

在調(diào)控持續(xù)高壓的背景下，樓市并未迎來傳統(tǒng)銷售旺季。“金九”落空進(jìn)一步打擊了市場(chǎng)信心，加之臨近年底，銀行房地產(chǎn)信貸壓力逐步增加，也在一定程度上制約了開發(fā)商的傳統(tǒng)盈利路徑。

不斷趨嚴(yán)的樓市調(diào)控正持續(xù)考驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和綜合投融資能力。在“寒冬將至”的市場(chǎng)環(huán)境下，標(biāo)桿房企一方面通過資本運(yùn)作“降成本”，另一方面則外延業(yè)務(wù)范圍，將觸角伸至金融、醫(yī)療、健康等產(chǎn)業(yè)鏈下游，以期通過多元化業(yè)務(wù)尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

綠地控股10月24日與北京銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在房地產(chǎn)、大基建、大金融、大消費(fèi)等領(lǐng)域展開全面合作。北京銀行將為綠地旗下全產(chǎn)業(yè)提供“一攬子”金融服務(wù)，授信200億元的融資額度。

綠地控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良透露，綠地控股今年陸續(xù)取得中信銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等國(guó)內(nèi)各大銀行的總授信擴(kuò)盤，不斷強(qiáng)化在資金資源獲取上的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，綠地通過應(yīng)收款A(yù)BS、發(fā)行美元債等多種融資方式，整體資金成本從年初的5.45%進(jìn)一步下降至半年度的5.33%，且資金成本下降趨勢(shì)有望延續(xù)。

另一方面，綠地控股近日還正式發(fā)布康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃。張玉良在綠地康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)揭牌儀式上透露，綠地康養(yǎng)居酒店計(jì)劃投資200億元，首期將落子上海、武漢兩地，三亞、成都、濟(jì)南、鄭州等地酒店也將于2018年內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)，兩年內(nèi)在全國(guó)一線城市、省會(huì)城市及周邊、旅游度假區(qū)等區(qū)域開工100家，五年內(nèi)在國(guó)內(nèi)外形成500家連鎖，并對(duì)優(yōu)質(zhì)康養(yǎng)資產(chǎn)推進(jìn)資產(chǎn)證券化。

2016年底，國(guó)務(wù)院頒布印發(fā)《“健康中國(guó)2030戰(zhàn)略”規(guī)劃綱要》。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，伴隨老齡化進(jìn)程加快，中國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的風(fēng)口正逐漸形成。綠地康養(yǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，綠地康養(yǎng)的主打產(chǎn)品“康養(yǎng)居”將以社群為紐帶，以“醫(yī)康養(yǎng)游娛學(xué)”六大主題內(nèi)容為特色，借助互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等先進(jìn)信息技術(shù)和行業(yè)領(lǐng)先的高品質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建“全托型”一站式旅居養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)。

根據(jù)綠地康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，綠地康養(yǎng)將全面負(fù)責(zé)綠地 “醫(yī)康養(yǎng)”大健康核心產(chǎn)業(yè)平臺(tái)建設(shè)，參與大健康領(lǐng)域的“醫(yī)康養(yǎng)”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)綠地健康養(yǎng)生示范區(qū)“康養(yǎng)居”建設(shè)。該公司將致力于醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、健康管理產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打通醫(yī)療體檢、旅居養(yǎng)老、健康保險(xiǎn)、智能設(shè)備等健康產(chǎn)業(yè)上下游，建設(shè)一流的大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)平臺(tái)，成為國(guó)內(nèi)健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)。

張玉良認(rèn)為，綠地康養(yǎng)將拓展整合醫(yī)療、健康、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)資源，全面運(yùn)營(yíng)管理綠地“醫(yī)康養(yǎng)”相關(guān)產(chǎn)業(yè)。“為綠地的特色小鎮(zhèn)、重點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目等提供富有競(jìng)爭(zhēng)力的健康產(chǎn)業(yè)運(yùn)作，而健康產(chǎn)業(yè)運(yùn)作將成為綠地主業(yè)升級(jí)的重要引擎之一。”

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，拓展新的發(fā)展契機(jī)與空間不僅將提升房企主業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，亦將助力其轉(zhuǎn)型為城市配套運(yùn)營(yíng)商。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。