房價“退燒”凸顯樓市調(diào)控成效

國家統(tǒng)計局公布的9月份70個大中城市房價變動情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，調(diào)控政策帶來的一、二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)。而我國房地產(chǎn)領域租售并舉、共有產(chǎn)權、限售等房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)逐漸落地，更清晰的長效機制在加快制定。

網(wǎng)民認為，房價漲幅回落凸顯樓市調(diào)控成效，房子回歸居住屬性越來越明顯，大中城市房價整體“退燒”反映中央政策擲地有聲，未來我國房地產(chǎn)發(fā)展長效機制將更加著重民生，必將迎來健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展格局。

改善民生是未來方向

網(wǎng)民“宋鋮”認為，“‘房住不炒’真的說到人們心里去了。話是這么說的，事也是這么做的，以后要堅持，去年到現(xiàn)在一直貫徹這種思想。我們可以看到，房地產(chǎn)已經(jīng)從過去重市場向重居住發(fā)展轉變，這跟‘房住不炒、房子回歸居住屬性’保持了高度一致。我們的努力方向也要隨之而變，將更加強調(diào)房子是用來住的本質(zhì)，讓所有人都有房子住才是我們的目標，而不是一味強調(diào)房價。”

有網(wǎng)民稱，執(zhí)行一年多的限購限貸等政策起到了作用，成功“堵住”了房價繼續(xù)上漲。而“疏導”的政策也基本確立，即加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。在過去的幾個月，一線城市已經(jīng)開始行動起來，在出售土地時要求開發(fā)商只租不賣，或者建設共有產(chǎn)權住房。但是，仍需要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，制定一個長期的計劃，逐步引導市場回歸到一個理性的水平。

網(wǎng)民“黃志龍”分析，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的重點，整體上需要防止房價過快回落，通過時間換空間的方式，以居民收入穩(wěn)步增長，逐漸消化過高的房價。

網(wǎng)民“楊飛”說：“應該繼續(xù)加大住房保障力度，最大限度地滿足夾生層的住房需求。”

發(fā)展多層次供應體系

網(wǎng)民表示，除了嚴控樓市投資投機之外，我國房地產(chǎn)長效機制的形成，還有待借助市場的力量，發(fā)展多層次住房供應體系。

網(wǎng)民“毛同輝”說：“有必要發(fā)展多形式、多層次的住房供應體系，除了買賣交易外，還需加快房屋租賃市場、共有產(chǎn)權住房的發(fā)展和建設，同時縮減住房炒作的空間和土壤。”

網(wǎng)民“宋鋮”認為，房子總量并不少，總量早就告別短缺時代，但是曾經(jīng)被炒房者占有資源，讓真正需要房子的人無法獲得。這種現(xiàn)狀是要改變的，將來要用市場機制手段使炒房者把多余的房子投入市場。當下調(diào)控是在改變資源不平衡、發(fā)展不平衡的局面。未來通過財稅機制、空置稅等約束囤房行為，基本上長效機制就形成了，但是這個過程尚需時間。

網(wǎng)民“朵朵”建議，老百姓的住房觀念要有轉變。“人人一定要有房住，不見得人人都必須買房住。這樣的觀念如果能夠深入人心，房子的問題會變得簡單一些。”

也有網(wǎng)民稱，加快長效機制建設對促進住房回歸居住屬性、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意義重大。在此過程中，住房租賃、共有產(chǎn)權住房都是長效機制探索中的重要部分。同時，應充分考慮政策、措施之間的相互影響與聯(lián)系，如在土地供應方面，應合理增加房價上漲壓力大的城市住宅用地供應，這可以有效抑制房價過快上漲預期、并有助于推進住房租賃市場發(fā)展。此外，在稅收、金融及市場價格等多個方面也都應該進行通盤考慮與安排。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。