一線城市5月新房成交環(huán)比下滑逾9%，是否調(diào)整限購政策引爭議

一線城市是否會調(diào)整房地產(chǎn)限購政策，成為市場日前熱議的焦點。

對此，58安居客研究院院長張波告訴記者，“一線城市限購的確到了可以調(diào)整的時候，但不代表著可以全面放開。從目前實際情況來看，三四線城市已基本沒有限購的必要，二線城市的限購也呈現(xiàn)逐步放開態(tài)勢，相比之下，一線城市調(diào)整限購會更加謹慎一些。”

“限購政策是在房價上漲速度過快、住房供不應求情況較明顯背景下制定的，各城市應因城施策，根據(jù)各城市供求關系情況來確定是否放開限購。一線城市也不例外，同樣應根據(jù)其住房市場供求情況，允許各城市因城施策。”北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池在接受記者采訪時表示。

今年5月，房地產(chǎn)市場交易繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，多數(shù)城市新房銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，供需兩端表現(xiàn)低迷，一線城市也不例外。

在當前居民收入預期尚未明顯改善背景下，疊加一線城市高成本、高門檻的置業(yè)壓力，成交修復仍較緩慢。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年5月一線城市銷售面積為291.32萬平方米，環(huán)比下降9.1%。

另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，5月各能級城市新房成交均出現(xiàn)不同程度回落，一線城市合計成交規(guī)模環(huán)比回落約22%，但同比仍增長51%。分析師認為，一線城市成交變化，除與前期熱度較高、基數(shù)較高有關，也與市場供應量不足、外圍區(qū)域供應量占比增大等多種因素有關。

從價格變化情況來看，據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，5月一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲，二手住宅價格環(huán)比轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.04%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，一線城市換房改善需求較多，新房需求釋放與二手房市場情緒亦密切相關。“近兩個月多個城市二手房掛牌量出現(xiàn)持續(xù)增長，在需求減弱背景下，二手房議價空間增大，市場情緒進一步走低，二手房購房者濃重的觀望情緒也對新房市場活躍度產(chǎn)生一定影響。

“現(xiàn)在一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫，此后是否會持續(xù)回落、調(diào)整幅度有多大，還需要繼續(xù)觀察判斷6月份的市場表現(xiàn)。但一線城市降溫，折射出部分購房者心態(tài)的變化，一旦一線城市市場出現(xiàn)大面積降溫，對全國樓市可能形成不小的影響。”張波表示。

然而，與二三線城市持續(xù)出臺政策形成相對鮮明的比較，一線城市在出臺樓市扶持政策方面較為謹慎。

自2022年3月以來，全國各城市持續(xù)在需求側(cè)出臺寬松政策，包括降低限購門檻、增加多孩家庭購房資格、降低貸款利率和首付比例等。進入2023年，高能級城市中，杭州、成都、南京等也在遠郊或城市外圍區(qū)域放松限購。

但一線城市房地產(chǎn)政策以微調(diào)為主，限購政策基本未松動。

其中，北京于4月宣布擬在房山試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，房山區(qū)也發(fā)布了引才聚才支持辦法，落實引進落戶、住房保障等優(yōu)惠政策；上海針對人才端局部優(yōu)化了限購政策，另外給予老年家庭、職住平衡家庭等一定政策支持；廣州、深圳也從公積金等方面對房地產(chǎn)政策進行優(yōu)化，但整體力度較小，政策效果相對有限。

“當前，一線城市調(diào)控政策仍較為嚴格，政策調(diào)整空間較大。若一線城市政策也能進行優(yōu)化，有望向市場釋放更加積極信號，有利于穩(wěn)定市場預期、提振市場信心。”陳文靜表示。

趙秀池告訴記者，一線城市放開限購有利于樓市回暖，打破整體市場觀望氣氛濃重的膠著狀態(tài)。但放開限購也要謹慎，應根據(jù)各城市情況，針對人才、人口等情況制定差別化的住房限購政策，以免引起市場大幅波動。

張波也認為，一線城市的限購放松，并不僅僅影響本城。

“與三四線城市不同，由于一線城市房地產(chǎn)本身對投資性需求就有很強吸引力，一旦放開限購，自住和投資需求都可能快速抬頭，并且對周邊城市具有一定的虹吸效應。因此，即使一線城市要調(diào)整政策，在操作層面上也需更為謹慎。”張波補充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。