樓市政策框架漸明 長效機制或加速推出

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”分析人士認為，對

房子是用來住的、不是用來炒的”強調(diào)，以及租購并舉的提法，將決定未來數(shù)年的政策思路。具體而言，監(jiān)管層抑制投機的目標恐不會在短期內(nèi)改變，這也意味著調(diào)控政策很難有實質(zhì)性松動。各部委已經(jīng)推行和即將推行的動作，也將構(gòu)成長效機制的主要框架，且該機制將會加快出臺。樓市風(fēng)險已

有效化解”10月10日，國家統(tǒng)計局局長寧吉喆在黨的十八大以來經(jīng)濟領(lǐng)域發(fā)展成就發(fā)布會上，曾對房地產(chǎn)市場做出較為詳細的判斷。他表示，房地產(chǎn)市場這幾年一個突出的特點，就是分化現(xiàn)象比較突出。一些一線城市和熱點二線城市房價漲得很快。因為土地有限，人口又集聚，經(jīng)濟也集聚，當然還有一些非理性的因素，像投資投機的因素在里面起作用，所以大家看到了漲價現(xiàn)象。同時，在三四線城市，因為過去住宅建設(shè)得比較多，存在著較大庫存。所以，

針對分化的形勢，對大城市特別是一線城市和熱點二線城市，房價只要漲得過快的，政府就會因地制宜、因城施策，從需求和供給等方面采取措施，現(xiàn)在來看效果還是好的。像北京、上海提出共有產(chǎn)權(quán)住房，還有一些租售并舉的政策，這些政策對需求方面和供給方面進行了合理調(diào)節(jié)。”同時，

三四線城市房地產(chǎn)去庫存也采取了一些重要政策，比如在棚戶區(qū)改造中，增加貨幣化的購買，推出了針對中小戶型、中低價位的商品房政策，針對三四線城市就很有效果。”根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年8月，15個一線和二線熱點城市新房價格環(huán)比均下降和持平，同比漲幅多月回落；京滬穗深四個一線城市的同比漲幅連續(xù)11個月回落；二線城市新房價格同比漲幅連續(xù)9個月回落。在去庫存方面，到今年三季度末，全國商品房待售面積降至61140萬平方米，與2014年末的水平大致相當。其中，熱點城市補充庫存的相關(guān)政策，還拉動了房地產(chǎn)投資增速的提高。今年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。最近5個月以來，增幅首次擴大。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏就此總結(jié)稱，

前三季度房地產(chǎn)投資增長是比較平穩(wěn)的，對經(jīng)濟的發(fā)展依然起到了積極的作用，同時房地產(chǎn)的風(fēng)險也得到了有效的化解。”這是對當前中國房地產(chǎn)市場最權(quán)威的總結(jié)。在此基礎(chǔ)上，一些民間機構(gòu)也提出自己的看法。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認為，2017年房地產(chǎn)去庫存的任務(wù)基本完成。從供給的角度看，下一階段房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系層面將有三方面調(diào)整：增量的住房供給要體現(xiàn)質(zhì)量，尤其是總量已經(jīng)實現(xiàn)平衡的非熱點城市，應(yīng)著重于提高品質(zhì)，擴大住房的

有效供給”和

品質(zhì)供給”；供給不僅僅是交易型住房的供給，也是指品質(zhì)租賃住房的供給；存量住房的盤活和流通是擴大供應(yīng)的有效手段。中原地產(chǎn)指出，最近兩年樓市調(diào)控的成功之處在于，在一二線持續(xù)調(diào)控出現(xiàn)部分城市降價的情況下，三四線依然支撐了整體市場沖高刷新歷史紀錄。

這種手術(shù)刀式的分類調(diào)控，的確是歷史第一次實現(xiàn)了市場的精準調(diào)控，不一刀切。”這也為長效機制的建立爭取了時間。上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。