金融支持新型城鎮(zhèn)化 樓市長效機(jī)制加速形成

近日，央行發(fā)布《2017年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》明確指出，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼8月17日對《證券日報(bào)》記者表示，目前，我國的農(nóng)村人口仍然較多，金融加大對新型城鎮(zhèn)化的支持力度，使農(nóng)村人口大量遷移，產(chǎn)生了大量的住宅需求，推動(dòng)著房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展。

專家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)作為先導(dǎo)性基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，具有整合各類資源、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展的服務(wù)功能，這正是發(fā)展新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中的重要功能。此外，新型城鎮(zhèn)化不應(yīng)再追求速度與規(guī)模，要避免城市過度依賴土地財(cái)政，從而掀高地價(jià)、推高房價(jià)，要建立房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制。

央行數(shù)據(jù)顯示：個(gè)人住房貸款增速放緩。6月末，個(gè)人住房貸款余額為20.1萬億元，同比增長30.8%，較3月末低4.8個(gè)百分點(diǎn)。但是，保障房信貸支持力度仍較大。截至6月末，全國保障性住房開發(fā)貸款余額為3.0萬億元，同比增長36.2%，增速較3月末低11.5個(gè)百分點(diǎn)；上半年新增4514.7億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的60.4%，較第一季度上升11.7個(gè)百分點(diǎn)。此外，利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)，截至6月末，已有85個(gè)城市的373個(gè)保障房建設(shè)項(xiàng)目通過貸款審批，并按進(jìn)度發(fā)放871.2億元,收回貸款本金763.8億元。

“個(gè)人住房貸款增速下降是一個(gè)積極的現(xiàn)象。”董希淼表示，由于去年住房貸款增速較快，不利于風(fēng)險(xiǎn)的掌控，所以今年商業(yè)銀行加大了對信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，收緊了個(gè)人住房貸款，使之回歸到正常的增長水平。并且加大對剛需住房、保障性住房的支持力度。

中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心信息部部長王軍昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，要堅(jiān)持中央提出的房子是用來住的，不是用來炒的導(dǎo)向。所以應(yīng)借助購房信貸，通過給個(gè)人加杠桿的方式，投資以居住為目的的行為，例如，支持保障性住房。從上半年可以看出，目前多個(gè)城市正在實(shí)施限購政策、信貸措施，嚴(yán)格控制貸款余額，將有限的資源投入到符合居住需求的功能上，抑制類似炒作、投機(jī)等方向的購房行為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。