9月一線城市新房價(jià)同比漲幅連續(xù)12月回落 調(diào)控一周年房市平穩(wěn)

今日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價(jià)環(huán)比持續(xù)下降，二、三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落。

從環(huán)比看，一、二線城市房價(jià)基本止?jié)q。初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1%。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2%和0.1%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8%至8.8%。

一線城市房價(jià)下降 非熱點(diǎn)省會(huì)城市上漲最明顯

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，一、二、三線城市同比漲幅持續(xù)回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落3.5%和3.8%。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)10個(gè)月回落，9月份比8月份回落2.2%；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落，9月份比8月份回落1.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落，9月份比8月份分別回落1.1%和0.6%。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析，嚴(yán)密調(diào)控之下，金九毫無疑問不再是熱銷代名詞，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格全部下降或持平，9月份，一線城市房價(jià)下滑尤為明顯，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%，表明房地產(chǎn)市場在調(diào)控政策下保持平穩(wěn)降溫的態(tài)勢。

在一線城市房價(jià)回落的情況下，從全國層面看，非熱點(diǎn)省會(huì)城市上漲最明顯。從此次房價(jià)的環(huán)比增幅排行來看，9月份包括長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市均進(jìn)入了全國房價(jià)環(huán)比增幅前10的行列，這也說明此類城市當(dāng)前房價(jià)過熱。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：”總體上說，這也說明目前此類城市購房政策相對(duì)寬松，市場受追捧，尤其是貴陽市場是近期的熱點(diǎn)。類似城市后續(xù)若房價(jià)上漲幅度難以下滑，預(yù)計(jì)這些城市是今年第四季度政策頻頻收緊的重點(diǎn)城市選項(xiàng)。”

調(diào)控一周年：環(huán)比和同比漲幅收窄 房價(jià)趨于平穩(wěn)

截至9月，我國從去年下半年開始的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)一周年，房價(jià)明顯趨于平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲得到抑制。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“調(diào)控一周年房價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢?；仡欉@一年來這兩個(gè)指標(biāo)的數(shù)據(jù)，總體上看，環(huán)比增幅得到了明顯的收窄，因?yàn)榇饲叭ツ?月份達(dá)到了1.8%的水平，說明環(huán)比的價(jià)格變動(dòng)已經(jīng)明顯收窄。而同比增幅也出現(xiàn)了明顯的收窄，且是趨勢性的和可持續(xù)的，在去年12月份該同比增幅達(dá)到階段性最高點(diǎn)即10.8%的數(shù)據(jù)后，當(dāng)前已經(jīng)明顯回落，充分說明了調(diào)控一年以來各地房價(jià)管控的積極有效性，尤其是限購限貸等政策發(fā)揮了實(shí)質(zhì)性的狙擊投資投機(jī)需求的重要作用。”

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，一、二線退燒，三、四線平穩(wěn)是目前樓市的最大特征，預(yù)計(jì)四季度一線城市仍然處于低溫當(dāng)中。

在“房子是用來住的，不是用來炒的”的背景下，張大偉預(yù)測未來調(diào)控仍然會(huì)持續(xù)加碼，逐漸轉(zhuǎn)移至房價(jià)仍然上漲的三、四線城市：“限售政策預(yù)計(jì)將快速向三、四線城市蔓延，后續(xù)可能會(huì)超過50個(gè)城市執(zhí)行限售；核心分布特點(diǎn)是在房價(jià)上漲的城市，位置在一、二線熱點(diǎn)城市周圍。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。