今日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,一線城市房價環(huán)比持續(xù)下降,二、三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落。
從環(huán)比看,一、二線城市房價基本止?jié)q。初步測算,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1%。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2%和0.1%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析,因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用,70個大中城市中15個熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看,新建商品住宅價格全部下降或持平;從同比看,漲幅均繼續(xù)回落,回落幅度在1.8%至8.8%。
一線城市房價下降 非熱點(diǎn)省會城市上漲最明顯
據(jù)國家統(tǒng)計局測算,一、二、三線城市同比漲幅持續(xù)回落。其中,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落,9月份比8月份分別回落3.5%和3.8%。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)10個月回落,9月份比8月份回落2.2%;二手住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落,9月份比8月份回落1.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落,9月份比8月份分別回落1.1%和0.6%。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析,嚴(yán)密調(diào)控之下,金九毫無疑問不再是熱銷代名詞,70個大中城市新建商品住宅價格全部下降或持平,9月份,一線城市房價下滑尤為明顯,新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%,表明房地產(chǎn)市場在調(diào)控政策下保持平穩(wěn)降溫的態(tài)勢。
在一線城市房價回落的情況下,從全國層面看,非熱點(diǎn)省會城市上漲最明顯。從此次房價的環(huán)比增幅排行來看,9月份包括長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市均進(jìn)入了全國房價環(huán)比增幅前10的行列,這也說明此類城市當(dāng)前房價過熱。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為:”總體上說,這也說明目前此類城市購房政策相對寬松,市場受追捧,尤其是貴陽市場是近期的熱點(diǎn)。類似城市后續(xù)若房價上漲幅度難以下滑,預(yù)計這些城市是今年第四季度政策頻頻收緊的重點(diǎn)城市選項。”
調(diào)控一周年:環(huán)比和同比漲幅收窄 房價趨于平穩(wěn)
截至9月,我國從去年下半年開始的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)一周年,房價明顯趨于平穩(wěn),熱點(diǎn)城市房價上漲得到抑制。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為:“調(diào)控一周年房價呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。回顧這一年來這兩個指標(biāo)的數(shù)據(jù),總體上看,環(huán)比增幅得到了明顯的收窄,因為此前去年9月份達(dá)到了1.8%的水平,說明環(huán)比的價格變動已經(jīng)明顯收窄。而同比增幅也出現(xiàn)了明顯的收窄,且是趨勢性的和可持續(xù)的,在去年12月份該同比增幅達(dá)到階段性最高點(diǎn)即10.8%的數(shù)據(jù)后,當(dāng)前已經(jīng)明顯回落,充分說明了調(diào)控一年以來各地房價管控的積極有效性,尤其是限購限貸等政策發(fā)揮了實質(zhì)性的狙擊投資投機(jī)需求的重要作用。”
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,一、二線退燒,三、四線平穩(wěn)是目前樓市的最大特征,預(yù)計四季度一線城市仍然處于低溫當(dāng)中。
在“房子是用來住的,不是用來炒的”的背景下,張大偉預(yù)測未來調(diào)控仍然會持續(xù)加碼,逐漸轉(zhuǎn)移至房價仍然上漲的三、四線城市:“限售政策預(yù)計將快速向三、四線城市蔓延,后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售;核心分布特點(diǎn)是在房價上漲的城市,位置在一、二線熱點(diǎn)城市周圍。”
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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螺紋鋼 | 3140 | -20 |
熱軋開平板 | 3260 | -20 |
低合金中板 | 3310 | -50 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
工字鋼 | 3370 | -50 |
鍍鋅板卷 | 3560 | -50 |
管坯 | 30790 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3390 | -50 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鋅精礦 | 20640 | -410 |
等外級焦 | 1460 | - |
硅 | 14600 | |
重廢 | 1800 | 0 |
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