重慶樓市4月份交易急升溫 “紅五月”可期

在政策的拉動下，樓市的回暖跡象明顯。隨著春交會成交量的井噴，剛剛過去的4月份成交量大幅上漲，變成了成色十足的“金四月”。而進(jìn)入5月份，五一小長假當(dāng)周成交量的再次大幅上漲，預(yù)示著紅五月的大幕正式拉開。

4月成交量大幅上漲

其實，今年3月份的成交放量，重慶樓市已經(jīng)有了回暖的跡象。而4月份，重慶樓市行情再次上揚(yáng)，根據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，4月份，重慶主城區(qū)共成交一手商品房28248套，同比上漲43.83%，環(huán)比上漲12.45%，二手房共成交6701套，環(huán)比增長34.21%。其中，在4月份舉辦的重慶春季房交會更是出現(xiàn)井噴行情，各類房屋成交11275套，同比增加255.3%，成交金額58.65億元。

剛進(jìn)入5月，重慶樓市再次展現(xiàn)出活力。記者在位于照母山的恒大御景半島獲悉，五一小長假期間，該項目累計到訪近2萬人，僅5月2日當(dāng)天推出“實惠APP領(lǐng)獎”活動就吸引了6000人參與。同時，項目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，乘市場紅火，再將五一優(yōu)惠再延一周。

5月高端物業(yè)供應(yīng)抬頭

據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份首周，雖然有個五一小長假，但重慶主城區(qū)商品房成交數(shù)量依然達(dá)到6294套，環(huán)比上漲20.2%，成交均價連漲四周，為7817元/㎡。

利好政策推動了市場的行情，也激發(fā)了房企的推盤意愿。據(jù)不完全統(tǒng)計，5月份，共計約30個樓盤項目開盤推售，其中高層占總開盤數(shù)量的62.5%，洋房占12.5%，洋樓占12.5%，別墅占8.3%。這個數(shù)量與有重大節(jié)點房交會的4月份大致相當(dāng)。

不過，從數(shù)據(jù)中值得注意的是，高端物業(yè)有抬頭之勢，而恒大御景半島在五一期間的良好表現(xiàn)也驗證了其趨勢。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在本輪樓市調(diào)控政策細(xì)節(jié)中可以看出，政府一改以往向“剛需”傾斜，通過積極政策為改善性置業(yè)群體進(jìn)行消費助力，這無疑對別墅市場的購房者形成了重大利好。“購房者大可抓住現(xiàn)階段開發(fā)商資金仍然相對緊張，在房價尚未反彈時出手，獲利更高?！痹撊耸拷ㄗh。

紅五月或?qū)ⅰ傲吭鰞r穩(wěn)”

盡管當(dāng)下樓市進(jìn)一步回暖，但“量增價穩(wěn)”或?qū)⒉攀鞘袌龅闹餍?。在上周舉行的“中國（重慶）房地產(chǎn)走勢與企業(yè)經(jīng)營創(chuàng)新論壇”中，朱中一就表示，盡管重慶房地產(chǎn)開發(fā)市場總體趨向“量增價穩(wěn)”，目前政策也很明朗，但市場仍處于分化調(diào)整中，房企千萬不要因為看到市場回暖，就開始捂盤惜售和漲價，這絕不是時候。建議“開發(fā)商今年最重要的還是以消化存量為主?！敝貞c市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長莫元春也認(rèn)為，開發(fā)商今年主要以“消存量，調(diào)結(jié)構(gòu)”為主，不要因為市場回暖而盲目漲價。

同時，還有不少業(yè)內(nèi)人士也一致認(rèn)為，5月重慶樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)“量增價穩(wěn)”。“隨著各類政策逐步落實及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放。但另一方面，由于當(dāng)前許多樓盤住宅庫存量仍處高位，短期內(nèi)重慶樓市整體價格仍將保持平穩(wěn)。”資深營銷人士沈杰說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。