重慶房企頻繁出手拿地 土地市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫

雖然進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市淡季，但是8月以來(lái)，隨著龍湖、保利等房企的頻繁出手拿地，土地市場(chǎng)的熱度就像重慶的高溫天氣一樣，持續(xù)升溫。

記者從龍湖地產(chǎn)了解到，此前，龍湖曾斬獲過(guò)重慶照母山優(yōu)質(zhì)宗地，占地約337.4畝，只時(shí)隔不到3個(gè)月，龍湖又以4.3億元人民幣再次競(jìng)得照母山新地塊。至此龍湖在重慶已經(jīng)連續(xù)拿下照母山、九曲河共計(jì)4宗地，龍湖深耕重慶市場(chǎng)的戰(zhàn)略正持續(xù)推進(jìn)。

龍湖相關(guān)人士稱，在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，該集團(tuán)一貫堅(jiān)持控制成本，理性拿地，以及擴(kuò)合作的穩(wěn)健投資策略。重慶是西部區(qū)域中心城市，也是龍湖的發(fā)起地和一直以來(lái)的戰(zhàn)略要地。龍湖希望憑借專業(yè)團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)及實(shí)力，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，不斷為重慶市場(chǎng)奉獻(xiàn)精品。

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從2011年1月到目前，重慶照母山板塊共銷(xiāo)售4.8萬(wàn)余套住房，去化523.8萬(wàn)方，建面成交均價(jià)為8699元/㎡。而目前可供銷(xiāo)售的存量還有97.8萬(wàn)方。今年上半年區(qū)域內(nèi)商品住宅成交87萬(wàn)方，月均走量14.5萬(wàn)㎡，成交均價(jià)在7700元/㎡左右，截止2016年6月存量面積101.42萬(wàn)方，存量去化周期約7個(gè)月。照母山板塊潛在供應(yīng)面積為516.48萬(wàn)方，其中在售項(xiàng)目潛在供應(yīng)414.98萬(wàn)方，包括龍湖新拿的項(xiàng)目在內(nèi)，未呈現(xiàn)項(xiàng)目的土地潛在供應(yīng)101.5萬(wàn)方，后期市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

重慶“三北”地區(qū)一直是房企關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域。除了重慶照母山所在的渝北區(qū)域，上周保利地產(chǎn)經(jīng)過(guò)22輪激烈競(jìng)拍，最終以9.7億元拍下位于江北觀音橋華新街一優(yōu)質(zhì)地塊。而該次土拍共吸引了萬(wàn)科、碧桂園、藍(lán)光、聯(lián)發(fā)等七家房企參拍。

日前，乘勢(shì)在重慶北碚舉辦的一場(chǎng)土地推介會(huì)，以北碚中心城新城、溫泉城、蔡家新區(qū)三大區(qū)域?yàn)橹魍瞥隽?0余宗項(xiàng)目用地，占地8000余畝，可開(kāi)發(fā)類型涵蓋了住宅、商業(yè)綜合體、休閑渡假別墅、商業(yè)街、文化旅游項(xiàng)目、風(fēng)情古鎮(zhèn)等，吸引了全國(guó)知名房企、重慶50強(qiáng)企業(yè)等70余家優(yōu)秀品牌房企及有意投資房企的100余人參會(huì)。

值得關(guān)注的是，重慶房企除了關(guān)注本土市場(chǎng)外，也逐漸成為異地城市土地市場(chǎng)的“攪局者”。發(fā)跡于重慶本土的東原地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合碧桂園以總價(jià)14.12億元斬獲上海青浦區(qū)一宗地塊，成交樓板價(jià)30107元/平方米，這是東原進(jìn)入上海市場(chǎng)2年內(nèi)斬獲的第7幅地塊。融創(chuàng)中國(guó)成渝區(qū)域公司8月持續(xù)發(fā)力再下一城，斥資約20億元一舉競(jìng)得廣西南寧五象新區(qū)的兩幅居住地塊，總體量約34萬(wàn)方。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀”時(shí)代，房企面臨洗牌，行業(yè)集中度變得更高。在土地市場(chǎng)上的勝利者，更多呈現(xiàn)出的是房企巨頭身影，而拿地的模式也從單一房企拿地，演變成抱團(tuán)拿地等多種合作模式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。