前三季度50城賣(mài)地2.4萬(wàn)億 北京上海土地溢價(jià)率降低

截至2017年9月30日，全國(guó)單城市賣(mài)地最多的50大城市，合計(jì)賣(mài)地刷新歷史記錄，高達(dá)2.4萬(wàn)億，同比上漲達(dá)到了37%。

其中，北京賣(mài)地金額高達(dá)1847.4億，領(lǐng)先全國(guó)；杭州、南京、重慶、上海也超過(guò)千億；武漢、蘇州、廣州、合肥、天津、鄭州、佛山、濟(jì)南、嘉興、成都等10個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)了500億；累計(jì)有40個(gè)城市賣(mài)地金額超過(guò)200億。

三線(xiàn)城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。同比漲幅最明顯的城市以三四線(xiàn)城市為主，主要是菏澤、漳州、無(wú)錫、湖州、滁州、嘉興等。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)。武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等城市在2017年的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。

分析

政策抑制下 北京上海土地溢價(jià)率降低

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市調(diào)控持續(xù)，但經(jīng)過(guò)持續(xù)2年的去庫(kù)存，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都處于補(bǔ)充庫(kù)存階段。

從最近調(diào)控重壓下的樓市看，熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制。從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域，去庫(kù)存城市政策平穩(wěn)。

從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線(xiàn)城市漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)很快在3季度會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)，三四線(xiàn)城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場(chǎng)的熱度從過(guò)去的一二線(xiàn)轉(zhuǎn)移到三四線(xiàn)。

北京上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過(guò)30宗的表現(xiàn)，整體土地市場(chǎng)在政策的抑制下，雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)。

整體看，市場(chǎng)的過(guò)熱成交將會(huì)明顯被抑制，短期部分過(guò)去報(bào)價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目和二手房價(jià)格會(huì)快速回調(diào)，但市場(chǎng)未來(lái)的調(diào)整期將維持2017年全年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。