前三季度50城賣地2.4萬億 北京上海土地溢價率降低

截至2017年9月30日，全國單城市賣地最多的50大城市，合計賣地刷新歷史記錄，高達2.4萬億，同比上漲達到了37%。

其中，北京賣地金額高達1847.4億，領(lǐng)先全國；杭州、南京、重慶、上海也超過千億；武漢、蘇州、廣州、合肥、天津、鄭州、佛山、濟南、嘉興、成都等10個城市賣地超過了500億；累計有40個城市賣地金額超過200億。

三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。同比漲幅最明顯的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、漳州、無錫、湖州、滁州、嘉興等。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào)。武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。

分析

政策抑制下 北京上海土地溢價率降低

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，樓市調(diào)控持續(xù)，但經(jīng)過持續(xù)2年的去庫存，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都處于補充庫存階段。

從最近調(diào)控重壓下的樓市看，熱點一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制。從調(diào)控政策看，預計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，約束房價上漲過快區(qū)域，去庫存城市政策平穩(wěn)。

從市場走勢看，一二線城市漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預計很快在3季度會出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。

北京上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn)，整體土地市場在政策的抑制下，雖然成交處于高位，但溢價率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)。

整體看，市場的過熱成交將會明顯被抑制，短期部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調(diào)，但市場未來的調(diào)整期將維持2017年全年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。