溢價率僅3.17% 碧桂園22.5億獲上海2017首宗商住地

根據上海規(guī)土局的出讓安排，1月5日，上海迎來2017年第一波宅地出讓，共有位于寶山區(qū)的2宗地入市交易，總起拍價達36.8億元。

觀點地產新媒體查閱出讓公告，2宗地分別為寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C1-2、C5-5地塊、寶山區(qū)羅涇鎮(zhèn)區(qū)BSP0-1701單元18-02地塊。

其中，寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)C1-2、C5-5地塊先于5日上午9點半正式出讓。該地塊獲12人領取申請書，5人申請競買。

觀點地產新媒體通過本地媒體獲悉，參與該地塊現場競價的開發(fā)商為4家，分別為新城、綠地、世茂和碧桂園。

地塊最終延續(xù)了去年底上海宅地低溢價成交的態(tài)勢，整個競拍過程不到20分鐘即由碧桂園以總價22.45億元競得，成交樓板價16405元/平方米，溢價率3.17%。

資料顯示，該地塊由2小塊組成，C1-2為商業(yè)、C5-5為住宅；出讓面積8.92萬平方米，總建面13.68萬平方米，其中商業(yè)只有5萬平方米；容積率商業(yè)為1.6，住宅為1.5；地塊起拍總價21.76億元，起始樓板價15900元/平方米。

另悉，2016年12月21日，上海奉賢柘林鎮(zhèn)04-01區(qū)域商住辦地塊拍賣出讓。值得注意的是，這是上海時隔92天后再次出讓帶有宅地用途的地塊；也是時隔13年柘林鎮(zhèn)住宅地塊再面市的產品。但當時整個競拍過程只持續(xù)了20分鐘，該地塊最終由綠地集團以總價9.05億元競得，成交樓面價9079元/平方米，溢價率31.5%。

隨后，上海去年12月拍賣的幾宗宅地都是低溢價，溢價介于3-5%的水平。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。