禹洲地產(chǎn)溢價(jià)近200%再拿上海宅地

1月21日上午，禹洲以26.3億元擊退同為閩系房企的融僑地產(chǎn)，奪得閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元25A—07A純宅地，樓板價(jià)28972元/平方米，溢價(jià)率189.2%。

該幅地塊原本計(jì)劃1月7日出讓?zhuān)_(kāi)拍前一天被叫停。調(diào)整后，增設(shè)內(nèi)容是征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套分?jǐn)傎M(fèi)，按住宅面積764.7元/平方米繳納，另需按30元/平方米繳納軌道交通費(fèi)。地塊距5號(hào)線(xiàn)直線(xiàn)距離2公里。住宅套數(shù)1009套。配建公共租賃住房建筑面積7%，中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建筑面積的55%，全裝修30％以上。

這塊地容積率2.2，起拍總價(jià)為9.09億元，起拍樓板價(jià)10018元/平方米。該地塊自1月12日重新掛牌之日起已有36家房企領(lǐng)取了申請(qǐng)表，實(shí)際參與競(jìng)拍的有19家，其中1/3來(lái)自福建。

規(guī)劃要求，地塊以建設(shè)90平方米的小戶(hù)型為主，且地塊不能建設(shè)3層的低層建筑，意味著地塊只能打造一個(gè)普通的商品住宅社區(qū)。

地塊北面的“綠地璀璨天城”樓板價(jià)9158元/平方米，現(xiàn)在售價(jià)2.75萬(wàn)元/平方米，周邊的“萬(wàn)科公園大道”均價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米。

實(shí)際上，禹洲地產(chǎn)去年在嘉定徐行和奉賢南橋囊獲兩幅宅地，其中嘉定區(qū)徐行鎮(zhèn)16-01地塊5.1028億元，樓板價(jià)9104元/平方米，溢價(jià)82%，另一幅奉賢區(qū)南橋新城15單元05A-02A區(qū)域地塊，總價(jià)23.15億元，樓板價(jià)13242元/平方米，溢價(jià)66%。

上海中原研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，這又是一幅面粉價(jià)接近樓板價(jià)的土地，激烈競(jìng)爭(zhēng)是促使地價(jià)如此高的原因，而激烈競(jìng)爭(zhēng)主要是緣于對(duì)一線(xiàn)城市以及板塊內(nèi)住宅成交量?jī)r(jià)不愁賣(mài)的良好預(yù)期，加上板塊內(nèi)公寓房的存量不多，目前公寓房存量4.79萬(wàn)平方米，而板塊內(nèi)公寓房一年銷(xiāo)售面積就要19萬(wàn)平方米。根據(jù)地價(jià)推算未來(lái)房?jī)r(jià)恐怕要上漲到4萬(wàn)/平方米。目前周邊住宅均價(jià)只有近3萬(wàn)元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。