山東濰坊誕生新地王 房?jī)r(jià)或邁入8000元時(shí)代

房?jī)r(jià)漲跌永遠(yuǎn)是“不過(guò)時(shí)”的話題。雖然當(dāng)前國(guó)家祭出多重舉措來(lái)控制房?jī)r(jià)上漲，但是在三、四線城市，房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)依然有諸多想象的空間。

山東濰坊市，這座三線城市的房?jī)r(jià)自4月份至今一直保持漲勢(shì)，直至日前誕生出新地王，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，濰坊房?jī)r(jià)或進(jìn)入8000元時(shí)代，而部分樓盤(pán)則率先邁入萬(wàn)元時(shí)代。

眾所周知，在國(guó)家調(diào)控下，房地產(chǎn)界難現(xiàn)“金九銀十”的銷(xiāo)售景象，但在濰坊，房地產(chǎn)商拿地的熱情卻十分的火爆。

2017年9月16日，濰坊市中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以521.5萬(wàn)元/畝的價(jià)格拿下濰坊市高新區(qū)一宗土地后，并在10月4日以506.5萬(wàn)元/畝再拿下一宗土地，而這兩宗土地的成交價(jià)被喻為濰坊市的“地王和地后”。

濰坊誕生新地王

2017年10月4日，位于濰坊市高新區(qū)櫻前街以北、志遠(yuǎn)路以東，宗地面積191.2875畝，規(guī)劃容積率2.5，起始價(jià)286萬(wàn)元/畝的一宗土地，最終被濰坊市中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司竟得，成交價(jià)為506.5萬(wàn)元/畝，每畝溢價(jià)220.5萬(wàn)元。

該宗土地成交后，行業(yè)內(nèi)將這宗土地稱(chēng)之為濰坊的“地后”誕生，因?yàn)樵?月16日，濰坊市中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在高新區(qū)已經(jīng)以521.5萬(wàn)元/畝的價(jià)格拿下了一宗土地，并創(chuàng)下了濰坊市“地王”之譽(yù)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者查閱濰坊市國(guó)土資源交易網(wǎng)顯示，2017年9月16日13時(shí)49分，濰坊市中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以521.5萬(wàn)元/畝的價(jià)格拿下位于濰坊市高新區(qū)寶通街以南、濰縣中路以東的一塊土地，該宗地面積為181.3575畝，規(guī)劃容積率為2.62，根據(jù)公開(kāi)信息顯示，該宗地掛牌開(kāi)始時(shí)間為2017年09月05日09時(shí)00分，掛牌結(jié)束時(shí)間2017年09月16日09時(shí)05分，11天時(shí)間該宗土地以每畝高出255.5萬(wàn)元成交，為此，該宗土地被稱(chēng)為濰坊市“新地王”。

值得一提的是，在濰坊市高新區(qū)誕生“地王地后”前后，該區(qū)域的地價(jià)一直維持在200萬(wàn)元左右。而在9月初，該區(qū)域的地價(jià)集中在200萬(wàn)元/畝以下。

據(jù)了解，9月3日濰坊高新區(qū)一天內(nèi)成交了9宗地，每畝單價(jià)最高為220萬(wàn)元/畝，210萬(wàn)元/畝、180萬(wàn)元/畝、150萬(wàn)元/畝均有成交。

而縱觀整個(gè)濰坊市的地價(jià)，因各個(gè)區(qū)域不同，地價(jià)也不同，但幾乎在200萬(wàn)元/畝以下，有的縣市區(qū)的土地僅有幾十萬(wàn)元/畝。

10月4日，濰坊市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易系統(tǒng)還顯示有3宗地成交，分別位于坊子區(qū)、寒亭區(qū)、奎文區(qū)，而這3宗土地的交易價(jià)格均為起始價(jià)成交，價(jià)格最高的當(dāng)屬位于寒亭區(qū)富亭街以南、濰坊盛壯置業(yè)有限公司以西的宗地，成交價(jià)為193萬(wàn)元/畝。

就在濰坊誕生地王后，有網(wǎng)友在濰坊論壇中9月16日發(fā)帖稱(chēng)：地王屬于中南，521.5萬(wàn)元/畝，瘋了；地王飛起來(lái)，估計(jì)房?jī)r(jià)又要起飛了！

濰坊房?jī)r(jià)進(jìn)入8000元時(shí)代？

在地王出現(xiàn)后，在濰坊吧中有“房?jī)r(jià)怎么也要破1.2萬(wàn)元”的言論。而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，濰坊高新區(qū)的房?jī)r(jià)自4月份至今保持一片“漲勢(shì)”。

周邊擁有陽(yáng)光融合醫(yī)院、濰坊第一中學(xué)、濰坊實(shí)驗(yàn)學(xué)校等醫(yī)療教育資源的濰坊春景花園，2012年開(kāi)盤(pán)起價(jià)2270元/平方米，到了2017年，該小區(qū)房?jī)r(jià)在6000元/平方米左右，而距其不遠(yuǎn)的格爾綠城房?jī)r(jià)到了8000元/平方米，有的甚至過(guò)萬(wàn)元。

一位開(kāi)發(fā)商告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，未來(lái)，高新區(qū)、奎文區(qū)的普通住宅價(jià)格將進(jìn)入8000元/平方米時(shí)代，花園洋房的價(jià)格在1.2萬(wàn)元/平方米，別墅超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

事實(shí)上，一位朋友7月份在高新區(qū)某小區(qū)訂購(gòu)一套花園洋房，單價(jià)為8600元/平方米，而今天她了解到的信息是該樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)攀升至1.2萬(wàn)元/平方米。同樣，該小區(qū)高層售價(jià)為6480元/平方米，如今該樓房的轉(zhuǎn)讓費(fèi)達(dá)到9萬(wàn)元，也就是說(shuō)，2個(gè)月時(shí)間可輕松賺到9萬(wàn)元。

對(duì)于濰坊房?jī)r(jià)上漲的原因，一位從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的徐先生告訴記者，濰坊地價(jià)上漲、原材料成本上漲、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)提高等是助漲房?jī)r(jià)上漲的主因?！霸瓉?lái)賣(mài)3000元/平方米的房子，現(xiàn)在賣(mài)8000元/平方米屬于正常?！?/p>

而對(duì)于目前521.5萬(wàn)元/畝的土地價(jià)格，徐先生給記者算了一筆賬，土地價(jià)格521.5萬(wàn)元/畝，容積率以2.5來(lái)計(jì)算，每平方米的地價(jià)成本就到了3100元，加上建安成本大約3000元/平方米，另外，加上稅費(fèi)等其他費(fèi)用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最終成本不低于8000元/平方米。

事實(shí)上，在國(guó)內(nèi)新一輪環(huán)?！帮L(fēng)暴”下，多個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出漲價(jià)態(tài)勢(shì)，特別是在建筑行業(yè)領(lǐng)域，相關(guān)材料價(jià)格上漲幅度之大令很多人士所料不急。

《證券日?qǐng)?bào)》記者拿到一份價(jià)格表顯示，2016年與2017年相比，鋼筋價(jià)格每噸漲幅2300元，漲幅100%；商品混凝土去年價(jià)格為280元/立方，今年是400元/立方，上漲43%；鋁錠去年為12000元/噸，今年為17000元/噸，上漲60%；水泥去年260元/噸，今年為350元/噸，上漲35%；沙石料、模板、玻璃、油漆涂料、PVC管材、電線電纜、機(jī)器租賃費(fèi)、人工費(fèi)的漲幅分別為47%、33%、63%、50%、60%、20%、20%和30%。

正是基于上述成本的增加，加上土地成本也在不斷上漲，濰坊高新區(qū)、奎文區(qū)住宅價(jià)格進(jìn)入8000元時(shí)代在業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)。

“未來(lái)，不可復(fù)制的，稀缺性的房源仍有增值空間?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，隨著生育二胎人群越來(lái)越多，改善型住房將受寵，而小面積的房子成交將很困難。

“奎文和高新的住宅進(jìn)入8000元將成為常態(tài)，因?yàn)闉H坊的市政配套，包括教育、醫(yī)療、綠化等都集中在這兩個(gè)區(qū)內(nèi)。”徐先生對(duì)記者表示，濰坊的職工工資近年來(lái)漲幅在30%，房?jī)r(jià)漲幅30%也是合理的。

目前，歌爾綠城小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了1萬(wàn)元/平方米，“500萬(wàn)元/畝的土地價(jià)格建造的住宅樓房每平方米的價(jià)格不會(huì)低于1萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商一定是高大上的設(shè)計(jì)而非一般的普通住宅?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士如此對(duì)記者表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。