七城樓市新政 調(diào)控下沉到更多熱點(diǎn)二三線城市

樓市新一輪的限購(gòu)限售政策已經(jīng)襲來(lái)。上周五、周六兩天，全國(guó)有7座城市再度發(fā)布樓市調(diào)控政策，其中，不少城市是深夜發(fā)聲，連夜發(fā)布樓市新政。

上周五到上周六下午短短兩天時(shí)間，重慶、南昌、西安、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊等7座城市相繼發(fā)布樓市新政，加碼的方向著重放在了限售政策上。

比如重慶、南昌、南寧針對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的住房，均要求購(gòu)房者取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易；長(zhǎng)沙則要求購(gòu)房者取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售。貴陽(yáng)政府則給出了“在貴陽(yáng)購(gòu)買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。而石家莊則要求，市區(qū)內(nèi)居民家庭新購(gòu)住房的，五年內(nèi)不得上市交易，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

與此同時(shí)，長(zhǎng)沙、石家莊還加碼了限購(gòu)政策。

長(zhǎng)沙市住建委的新政顯示，本市戶籍無(wú)房的，限購(gòu)一套；本市戶籍有一套房的，需要在取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第二套房；外來(lái)戶限購(gòu)一套，需要出具24個(gè)月以上的所得稅或社保繳納證明。

石家莊的新政則顯示，非該市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房，且限購(gòu)1套住房。

“從發(fā)布時(shí)間看與集中程度看，明顯有住建部的政策背景，要求房?jī)r(jià)依然上漲的次熱點(diǎn)城市升級(jí)調(diào)控?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，政策內(nèi)容上看，這些城市的新政基本都是限售為主，打擊投資需求，抑制市場(chǎng)的炒作氛圍，特別是2年內(nèi)限售，使得短期炒作難度加大，有利于這些市場(chǎng)的平穩(wěn)。

實(shí)際上，這7個(gè)城市均不在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市行列，但均是二線城市中的房地產(chǎn)過(guò)熱城市。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，這7個(gè)城市屬于漲幅在同類型城市中居前行列的城市。

不過(guò)，張大偉認(rèn)為，這些城市的樓市新政大部分是二套以后才限售，這種政策對(duì)于市場(chǎng)的影響主要在多套短炒人群，對(duì)于市場(chǎng)的直接影響相對(duì)較小。

“但7個(gè)城市密集發(fā)布調(diào)控政策，說(shuō)明了中央對(duì)樓市的調(diào)控力度在逐漸從過(guò)去的抑制住15個(gè)熱點(diǎn)開始逐漸下調(diào)到更多的熱點(diǎn)二三線城市?！睆埓髠ケ硎?，由于三四線去庫(kù)存已經(jīng)接近尾聲，未來(lái)將有更多城市發(fā)布約束性的政策。

七城限購(gòu)限售新政密集發(fā)布

9月22日

重慶市

出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》規(guī)定9月23日起，重慶主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

9月22日

南昌市

出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，規(guī)定住宅取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后兩年才可以轉(zhuǎn)讓；全市范圍適用，包括此前不限購(gòu)的九龍湖、儒樂(lè)湖區(qū)域，也包括南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣等；“三限房”不在本次調(diào)控范圍內(nèi)，但是“三限房”本身已經(jīng)限制了五年不可轉(zhuǎn)讓的時(shí)限。

9月22日

西安市

西安市物價(jià)局發(fā)布《西安市物價(jià)局關(guān)于商品住房價(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知》指出，自9月25日起，商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價(jià)格前，須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。

9月22日晚

南寧市

南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)消息稱，為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，居民在取得不動(dòng)產(chǎn)證滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

9月23日凌晨

長(zhǎng)沙市

長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展的通知》，要求在本市購(gòu)買的商品房(含二手房)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售；本市戶籍無(wú)房的，限購(gòu)一套；本市戶籍(家庭為單位)有一套房的，需要在取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第二套房；外來(lái)戶限購(gòu)一套，需要出具24個(gè)月以上的所得稅或社保繳納證明。

9月23日

貴陽(yáng)市

市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施(試行)》，自2017年9月23日零時(shí)起，凡在我市購(gòu)買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買時(shí)間以簽訂《商品房購(gòu)買合同》時(shí)間為準(zhǔn)。

9月23日下午

石家莊

石家莊市人民政府發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充意見(jiàn)指出，市區(qū)內(nèi)居民家庭自發(fā)文之日起新購(gòu)住房(含新建商品住房和二手房)的，五年內(nèi)不得上市交易，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。非該市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房，且限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。