深圳金九樓市成色不足 中介比購房者多

金九”并未真正到來。無論是從開發(fā)商產(chǎn)品取得批售、營銷活動(dòng)、推盤，還是成交的量價(jià)等多個(gè)維度來考量，這個(gè)

金九”的成色均顯不足。據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，截至9月17日，9月深圳全市一手住宅累計(jì)成交1683套，這個(gè)數(shù)字低于2016年同期的1789套。前后一年，深圳的房地產(chǎn)市場環(huán)境已大有不同，這是意料之中的假

金九”。相比限購、限貸、限價(jià)、限商帶來的沖擊，供給側(cè)的微妙改變以及住房租賃風(fēng)潮的泛起，給過去單邊突進(jìn)的行業(yè)、購房者帶來了更多思考。市場暗流洶涌，各因素縱橫交錯(cuò)互相作用。據(jù)官方數(shù)據(jù)，深圳樓市最新的結(jié)果是，從去年10月至今年8月，深圳新房均價(jià)以每月數(shù)十元（不足1個(gè)百分點(diǎn)）的幅度，已連跌11個(gè)月。假

金九”：中介比購房者多假如后半個(gè)月市場沒有明顯改變，今年9月，深圳樓市的成績將比去年成色不足的

金九”更為寡淡。深圳龍崗，因?yàn)槭侨?a href="http://www.a5759.cn/price/" target="_blank">價(jià)格洼地，一直是成交大區(qū)，盡管如此，龍崗多個(gè)項(xiàng)目營銷中心仍需直面無人看房的冷清。第一財(cái)經(jīng)隨機(jī)走訪布吉片區(qū)的多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)中介比上門的購房者還多已成為新常態(tài)。位于大芬地鐵口的倚龍華庭，一拖再拖后終于在今年8月入市，盡管僅有兩棟的小體量，進(jìn)駐了三家地產(chǎn)公司聯(lián)合銷售，樓盤外馬路上、營銷中心滿滿都是中介，但看房的人寥寥無幾。同為深圳龍崗布吉片區(qū)的幾個(gè)樓盤也有相似的情況。個(gè)別項(xiàng)目為了省電，營銷中心只開了一半的燈，樣板房的門都要臨時(shí)申請打開，中介在營銷中心玩手機(jī)打瞌睡，不一而足。過去，開發(fā)商多會(huì)利用

金九銀十”的節(jié)點(diǎn)舉辦營銷活動(dòng)，帶旺人氣，促進(jìn)銷售。但今年，大多數(shù)開發(fā)商內(nèi)部已經(jīng)不提

金九銀十”了。不止一家深圳開發(fā)商告訴第一財(cái)經(jīng)，公司在9月期間沒有舉辦任何針對

金九銀十”的活動(dòng)，主要有兩大原因，一是部分產(chǎn)品還沒拿預(yù)售證推遲入市，二是公司不認(rèn)為現(xiàn)在是好的營銷節(jié)點(diǎn)。此期間，市場上仍有項(xiàng)目推出特價(jià)房。比如英郡年華3期便有多套特價(jià)房正在出售，總體而言，總價(jià)比優(yōu)惠前便宜了十余萬元。該項(xiàng)目駐場中介告訴第一財(cái)經(jīng)，

特價(jià)房不是針對‘金九銀十’推出的，早就在賣了，項(xiàng)目‘金九’沒活動(dòng)，最多讓你砸金蛋（相當(dāng)于抽禮品）。”9月過半，成績好壞都已有了初步結(jié)果。深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月以來，深圳只有深城投中心公館、盛迪嘉光明新寶軒2個(gè)項(xiàng)目批售，并且后者還全是商業(yè)及辦公產(chǎn)品。而去年同期，深圳的批售項(xiàng)目有7個(gè)。此外，9月以來，深圳只有深城投中心公館、MR.91公館、盛迪嘉新寶軒V立方、華聯(lián)城市全景和廷等4個(gè)項(xiàng)目公開推售，入市的總套數(shù)尚不足千套。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，截至9月17日，9月深圳全市一手住宅累計(jì)成交1683套，成交均價(jià)54277元/平方米，二手住宅累計(jì)成交2991套，成交均價(jià)52652元/平方米。市場邏輯或已經(jīng)改變作為四個(gè)一線城市之一，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，深圳稱得上身經(jīng)百戰(zhàn)。深圳房地產(chǎn)市場對政策極敏感，去年

銀十”期間出臺的

深八條”對市場的影響仍未散去。在這樣的市場中穿行，最緊要是穩(wěn)。房價(jià)是調(diào)控效果最直接的體現(xiàn)。從去年10月至今年8月，深圳新房均價(jià)已連跌11個(gè)月，但跌幅是每月數(shù)十元（不足1個(gè)百分點(diǎn)）。相比調(diào)控，近兩個(gè)月來，深圳市場更多精力在于關(guān)注、討論租賃政策帶來的影響上。8月28日晚，深圳市規(guī)土委發(fā)布《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》（征求意見稿）、《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》（征求意見稿）推進(jìn)住房租賃市場工作，拉開深圳響應(yīng)國家探索建立

租售并舉”機(jī)制的序幕。上述文件顯示，深圳將在

十三五”期間，通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套（間）村民自建房或村集體自有物業(yè)。另外，深圳計(jì)劃于2017年底前籌建3~5家國有住房租賃企業(yè)，這數(shù)家企業(yè)的任務(wù)是在

十三五”期間，除人才住房和保障性住房外，還要收儲不低于10萬套房源。最新消息是，2017年9月13日，深圳市房屋租賃運(yùn)營管理有限公司正式掛牌，該公司為深圳市市屬國有住房租賃專營企業(yè)，將通過市場化運(yùn)作，打造專業(yè)化、規(guī)?；?、規(guī)范化住房租賃平臺。深圳被公認(rèn)為是國內(nèi)最開放的城市，有一句有名的口號：來了就是深圳人。然而新深圳人落地后，首先面臨高昂的房價(jià)、只漲不跌的房租所帶來的居住問題。深圳房博會(huì)期間，由深圳長租公寓租賃平臺合屋舉辦的

進(jìn)擊的租賃時(shí)代”論壇吸引了深圳業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。論壇上，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究總監(jiān)徐楓表示，租賃市場的發(fā)展可以為剛需解決住房問題。調(diào)控作用于中短期內(nèi)，主要是為避免過度投機(jī)及由此導(dǎo)致的收入不平等的社會(huì)問題，而深圳市政府希望在市場之外，通過政府的干預(yù)，建立一套長效機(jī)制來引導(dǎo)房價(jià)平穩(wěn)發(fā)展，發(fā)展長期公共租賃住房被認(rèn)為是解決供給側(cè)改革的重要措施之一。相比調(diào)控，住房租賃發(fā)展的影響相對緩慢，但持久，也有可能帶來住房體系的質(zhì)的改變。不只是購房者，這也是房企共同思考的命題，也能解釋為何房企明知布局長租公寓會(huì)帶來階段性的虧損也要進(jìn)場。如何評價(jià)今年深圳

金九”的表現(xiàn)，第一財(cái)經(jīng)采訪的一名從事房地產(chǎn)大宗交易的投資人士表示：

不要用舊眼光來看待變化中的市場。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。