房貸收緊 利率上揚(yáng)

隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控深入，銀行房貸進(jìn)一步收緊，房地產(chǎn)個(gè)人杠桿的下降使得投機(jī)買房比以前更難了，上月底五大行集體上浮首套房貸利率至基準(zhǔn)1.05倍后，目前廣州市內(nèi)大多數(shù)銀行都已經(jīng)執(zhí)行首套房貸利率上浮，幅度從5%-10%不等。

一線城市首套房貸利率優(yōu)惠難尋

上個(gè)月底，中、農(nóng)、工、建、交五大行同時(shí)表示，統(tǒng)一將首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%，同時(shí)也將二套房貸利率不同程度調(diào)整上浮。其中中國銀行、交通銀行執(zhí)行二套房貸利率上浮10%，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行二套房貸利率將上浮15%。

事實(shí)上，進(jìn)入9月中旬，廣州市內(nèi)大部分銀行都基本將首套房貸利率上調(diào)，基準(zhǔn)利率已經(jīng)基本消失，而且即便有也很難放款。

不少股份制銀行甚至執(zhí)行首套房貸利率上浮10%。上月底首套房利率為基準(zhǔn)的幾家銀行，這個(gè)月也陸續(xù)上調(diào)了首套房貸利率，包括平安銀行上浮3%，廣州銀行上浮5%，農(nóng)商銀行上浮10%。此外，有消息稱興業(yè)銀行也將在10月份上調(diào)首套利率。此外，光大銀行由上浮5%調(diào)為上浮10%。匯豐銀行取消了9.9折優(yōu)惠，改為基準(zhǔn)利率上浮5%。

近期，2017年中渣打銀行全球研究部對(duì)9座中國內(nèi)地城市開展了每半年一次的開發(fā)商調(diào)研。結(jié)果也顯示，房貸政策收緊從上半年的一線城市擴(kuò)大至二、三線城市，并已經(jīng)給潛在買家?guī)砬袑?shí)影響。其調(diào)研顯示，所有城市不論首次購房還是二套房房貸利率都沒有折扣。部分城市對(duì)首套房款利率在基準(zhǔn)貸款利率上浮5%，對(duì)于二套房，上浮10—20%較為普遍。

“據(jù)受訪開發(fā)商表示，貸款批準(zhǔn)程序目前需要幾個(gè)月，部分大中城市二手房房貸獲批難度很大。此外，開發(fā)商獲得融資難度也在增加，融資成本上升，開發(fā)商投資意愿受影響。”渣打銀行中國區(qū)經(jīng)濟(jì)師申嵐表示。

隨著銀行房貸收緊，事實(shí)上全國的房貸利率都呈現(xiàn)了上揚(yáng)趨勢。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月，全國首套房貸平均利率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%。同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。這是自2016年以來首次突破5%大關(guān)。二套房貸平均利率5.54%，受總體形勢的影響，二套房貸利率較之前小幅上升。

個(gè)人按揭貸款增速或?qū)⒊掷m(xù)降低

從銀行上半年的半年報(bào)可以看出，銀行上半年個(gè)人住房貸占總貸款比例基本平穩(wěn)，但個(gè)人住房貸款增速均比上年同期放緩，新增個(gè)人住房貸款超九成投向首套房。首、二套占比來看，首套個(gè)人房貸余額2.6萬億元占比92%，二套房2173億元占比8%。政策調(diào)控的整體效果較為明顯，房貸增速降緩，以農(nóng)行為例：貸款余額28559億元，占總貸款金額77.60%，較上年末增幅為11.60%，增速同比下降21.20%。其他銀行增速均有不同程度的下降。

招商銀行資產(chǎn)管理部高級(jí)分析師劉東亮分析認(rèn)為，隨著政策調(diào)控深入，商品房銷售面積繼續(xù)減速，個(gè)人按揭貸款增速也持續(xù)降低，年內(nèi)商業(yè)銀行對(duì)住房貸款的投放力度料將進(jìn)一步收緊，余下幾個(gè)月居民加杠桿的空間有限，因此地產(chǎn)銷售端料將持續(xù)緩慢降溫，這將對(duì)地產(chǎn)商拿地和開工構(gòu)成制約，因此未來地產(chǎn)數(shù)據(jù)繼續(xù)超預(yù)期的概率顯著下降，穩(wěn)中有降將是主趨勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。