2017年房貸或呈收緊趨勢 房價趨穩(wěn)或略降

日前，第三方市場機構(gòu)移動金融智選平臺融360對外發(fā)布了《2017年1月中國房貸市場月度分析報告》（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗方沂玖?017年1月我國銀行業(yè)金融機構(gòu)關(guān)于首套房和二套房貸款平均利率走勢、首付比例、成交量和成交金額等情況。通過綜合分析，在政策收緊和監(jiān)管從嚴趨勢下，2017年我國房貸或呈現(xiàn)收緊趨勢，全國樓市繼續(xù)分化，房價或呈現(xiàn)趨穩(wěn)或略有下降態(tài)勢。

房貸利率首套環(huán)比上升二套同比上升

融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國首套房貸款平均利率為4.46%，環(huán)比上升0.01%。2016年全年，全國首套房貸款平均利率一直呈小幅緩慢下降趨勢，從去年1月的4.56%下降至12月的4.45%。但截至今年1月，房貸利率有“回頭”上升的跡象。

今年1月，全國二套房貸款平均利率為5.40%，與上月持平，但同比上升0.01%。2016年全年，二套房貸款平均利率基本持平，從去年1月的5.39%到12月的5.40%，基本上呈一條“直線”。在融360監(jiān)測的35個城市533家銀行中，1月份，除9家停貸銀行外，共有514家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，和上月持平，是當前二套房貸款的絕對主流利率。

有房貸分析師預(yù)計，房貸收緊是2017年的主流趨勢，各地因城施策，未來將有越來越多的城市上調(diào)房貸利率。相對于房貸利率，限購政策對樓市的影響更大，如果房價繼續(xù)上漲，各地方政府將根據(jù)當?shù)厍闆r出臺不同的限購政策。

首付比例首套三成占主流二套四成占多數(shù)

《報告》顯示，1月份，就首套房貸的首付比例看，在全國533家銀行中，首付3成的銀行有312家，占比達58.54%；首付2成的銀行有181家，和上月持平，占比達33.96%；首付2.5成的銀行有3家；首付3.5成的銀行有28家；停貸的銀行有9家。

1月份，就二套房的首付比例看，全國533家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有329家，與上月持平，占比61.73%；執(zhí)行二套房首付3成的銀行有175家，和上月持平，占比達32.83%。執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)量分別為96家、14家、51家和34家。

國家房貸政策收緊，導(dǎo)致首套房首付3成和二套房首付4成的比例增加，首套房首付3成、二套房首付4成分別成為主流。

房地產(chǎn)價格2017年趨穩(wěn)或略降

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，2017年首周（1月2日至8日），北、上、廣、深四大一線城市房地產(chǎn)成交面積為76萬平方米，環(huán)比下降22%，同比下降5%。部分二線城市房地產(chǎn)成交277萬平方米，環(huán)比下降22%，同比微降1.07%，成交金額相應(yīng)有所下降。進入2017年，全國樓市的成交量、成交金額都有下降的趨勢，不排除平均房價或有小幅下降。

日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，70個大中城市中一二線城市房價走勢總體趨穩(wěn)。一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落。其中，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩(wěn)回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；兩個城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)3個月漲幅回落。

相關(guān)房地產(chǎn)市場分析師認為，隨著樓市調(diào)控力度加大，房地產(chǎn)去庫存的周期將會延長。去年12月份召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”。政府已明確樓市的發(fā)展方向，未來樓市的監(jiān)管將會更加嚴格，一二線城市、部分二線城市與三四線城市的房價可能繼續(xù)分化，預(yù)計今年房價會較為平穩(wěn)或略有下跌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。