上周東莞住宅成交量升價跌

上周東莞住宅供需兩旺，處于年內(nèi)周成交量的高位，主要由郊區(qū)樓盤低價成交支撐，呈現(xiàn)出量升價跌的態(tài)勢。隨著“金九銀十”的到來，“以價換量”仍是市場成交的關(guān)鍵。

據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周東莞新建商品住宅供應(yīng)達2474套、27.4萬平方米。從成交來看，上周東莞新建商品住宅簽約達1993套，僅次于3月最后一周的2200套。從價格來看總體平穩(wěn)。

值得注意的是，上周城區(qū)周邊鎮(zhèn)區(qū)成交突出，支撐起東莞樓市半邊天。據(jù)合富研究院介紹，上周石碣、東城和麻涌三個區(qū)域成交占市場62%份額，城央外圍區(qū)域石碣和麻涌兩鎮(zhèn)總成交量達968套，市場份額高達49%。其中僅石碣鎮(zhèn)的成交量就達741套，市場份額占比達37%。

“金九”正式來臨，各大開發(fā)商加大推貨力度，供應(yīng)將顯著放量。開發(fā)商在全年銷售目標(biāo)的壓力之下，出貨意愿強烈，未來一段時間，樓市將出現(xiàn)一波供應(yīng)熱潮。為了在有限的客戶資源里，獲得更高的市場份額，開發(fā)商的定價將是重要的一項策略。

據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，開發(fā)商將延續(xù)以價換量策略，品牌開發(fā)商價格讓利的項目最受歡迎?！敖鹁陪y十”樓市旺季到來，項目集中入市，供應(yīng)量增多，但客源有限，需求顯乏力，對于開發(fā)商來說，合理定價才是出貨的關(guān)鍵。此外，受到“8?11”新政的影響，開發(fā)商備案價格受限，價格逐步回歸理性，同時受到大量供應(yīng)的影響，可供客戶選擇的房源類型增多，開發(fā)商為刺激樓市也會放出更多的優(yōu)惠，“金九”將是置業(yè)者選擇入市的時機。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。