東莞樓市成交量持續(xù)低迷

從成交量來(lái)說(shuō)，最近確實(shí)陷入了一種相對(duì)低迷的階段，每天一手樓市成交量一百來(lái)套左右的量，較之上半年動(dòng)輒兩百套左右來(lái)說(shuō)，可謂腰斬僅剩一半。二手房成交量則進(jìn)入到一種有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。

近些時(shí)日，一部分中介機(jī)構(gòu)的門店關(guān)門暫停營(yíng)業(yè)，公司貼出啟事告知來(lái)訪者組織員工外出拓展，為期一天或者三五天不等，還有門店干脆表示要重新裝修，暫停營(yíng)業(yè)。這些情況都明確無(wú)誤地告知外界，最近業(yè)務(wù)較為清淡。

一位友人透露說(shuō)，幾年前在西平投入五十萬(wàn)元購(gòu)入一套大戶型物業(yè)，如今市值已經(jīng)漲了許多。就在今年春天，他想要賣300萬(wàn)元，有人當(dāng)時(shí)出到了285萬(wàn)元，因?yàn)闆](méi)到心理價(jià)位，就成功捂住了沒(méi)有出手。后來(lái)看樓的人越來(lái)越少，于是在中介的建議下開始松口，表示280萬(wàn)元的整數(shù)可以出手，這時(shí)他才知道人們買漲不買跌的心理是很明顯的，越是下調(diào)價(jià)格，前來(lái)看房的客戶越少，因此至今也沒(méi)有賣出去。盡管如此，他表示不會(huì)再下調(diào)價(jià)格了。打算就這么觀望下去。

實(shí)際上，上述業(yè)主的心態(tài)也是大多數(shù)賣家的心態(tài)，這些人前些年用閑置的資金投入到樓市中去，沒(méi)有想到會(huì)數(shù)倍的上漲，從而占據(jù)了主動(dòng)權(quán)。如今價(jià)格高高在上，即便大跌也有賺頭，心中沒(méi)有壓力，因此并不打算壓低價(jià)格急于出手。

東莞的樓市與其他中小城市有著明顯的不一樣。這是一個(gè)制造業(yè)發(fā)達(dá)的城市，外來(lái)人口近幾年呈現(xiàn)凈流入的情形，各種各樣的基礎(chǔ)建設(shè)依然在不斷完善，一些發(fā)達(dá)鎮(zhèn)街缺地的現(xiàn)象不是炒作，確實(shí)是真實(shí)的存在，比如長(zhǎng)安這個(gè)首屈一指的制造業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)，已經(jīng)三年沒(méi)有推出像樣的住宅建設(shè)用地了。這樣的城市，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)是具備競(jìng)爭(zhēng)力的，那么，一些人認(rèn)為當(dāng)前成交量下降，就必然伴隨著價(jià)格大跌的結(jié)論，顯然過(guò)于武斷和片面。

東莞樓市成交量相對(duì)低迷，只不過(guò)是相對(duì)前期高點(diǎn)而言，真正低迷的時(shí)期是三年前即2014年到2015年，那兩年，每天成交量低至30套左右并不罕見，而那個(gè)時(shí)期，全市的房?jī)r(jià)依然沒(méi)有出現(xiàn)大跌。

綜上而言，在政策沒(méi)有松動(dòng)的情況下，估計(jì)樓市成交低迷的情形還會(huì)持續(xù)，由于一手開發(fā)商成本高企以及二手房業(yè)主心態(tài)平穩(wěn)的原因，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)也是大概率現(xiàn)象。何時(shí)發(fā)生走勢(shì)變化？這個(gè)很大程度取決于政策的走向。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。