東莞樓市低迷 1月成交量急挫近八成

1月，東莞樓市供需雙降，一手住宅成交量同比下挫近八成，創(chuàng)五年以來同期最低，2017年東莞樓市以低迷開局。自去年東莞“限購”以來，樓市成交急轉(zhuǎn)直下，連續(xù)4個(gè)月保持低迷。業(yè)內(nèi)分析，東莞樓市已從“供不應(yīng)求”向“供過于求”變化，去庫存時(shí)間連續(xù)3個(gè)月增加，“銷售速度大幅放緩，一定程度反映了新政對成交量產(chǎn)生的效果。”

1月住宅均價(jià)未跌

合富輝煌(中國)東莞發(fā)展研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年1月東莞一手住宅新增供應(yīng)面積約34.7萬平方米，同比減少55%；簽約面積約30.9萬平方米，2808套，同比去年減少78%。

去年國慶東莞“限購”后，樓市成交急轉(zhuǎn)直下，連續(xù)4月保持低迷。1月成交量再創(chuàng)新低，創(chuàng)五年以來同期最低，同時(shí)創(chuàng)過去24個(gè)月以來最低，2017年東莞樓市以低迷開局。

數(shù)據(jù)顯示，1月東莞住宅均價(jià)約15547元/平方米，同比上漲37%，環(huán)比去年12月微漲1%。1月成交依然集中于松山湖、厚街等資源優(yōu)勢突出的區(qū)域，其次是一線臨深區(qū)域，也是本月價(jià)格走高的主要原因。

東莞合富輝煌方面表示，1月東莞房價(jià)連續(xù)2月保持1.55萬元/平方米上下水平，雖比2016年9、10月高峰時(shí)期略有回落，但由于2016年1月房價(jià)基數(shù)較低，故今年1月房價(jià)同比仍然保持達(dá)37%的上漲。

臨深成交比重減弱，受調(diào)控影響大

在成交區(qū)域方面，2017年1月東莞一手住宅簽約套數(shù)過百套區(qū)域僅9個(gè)，其中前三為沙田、麻涌和橋頭，分布特點(diǎn)為東莞外圍區(qū)域。合富輝煌(中國)東莞發(fā)展研究中心數(shù)據(jù)顯示，這些區(qū)域簽約套數(shù)均在200套以上，而1月全市一半?yún)^(qū)域成交套數(shù)在50套以下。

相對而言，臨深片區(qū)上榜區(qū)域比重在減弱，尤其塘廈和鳳崗均未進(jìn)入前十，其它臨深片區(qū)成交排行較靠后。合富輝煌(中國)東莞發(fā)展研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月臨深片區(qū)住宅供應(yīng)19.96萬平方，供應(yīng)已連續(xù)兩月減少，環(huán)比上月減少約19.22萬平方，創(chuàng)近12個(gè)月供應(yīng)新低；1月臨深片區(qū)簽約面積17.97萬平方，住宅簽約面積環(huán)比下滑28%，與簽約面積下滑對比，簽約均價(jià)表現(xiàn)較好，小幅回升5%，1月臨深片區(qū)簽約均價(jià)17856元/㎡。業(yè)內(nèi)分析，臨深成交量下滑，一定程度說明，新政后，相對而言，臨深樓市受影響程度較大。

另外，主城區(qū)住宅簽約面積出現(xiàn)連續(xù)兩月下滑，1月份簽約面積1.25萬平方，成交環(huán)比下滑52%，其中主要受春節(jié)因素影響較大。1月份主城區(qū)的均價(jià)表現(xiàn)相對平穩(wěn)，簽約均價(jià)20691元/㎡，已連續(xù)三個(gè)月維持在2萬元/㎡上方。

開發(fā)商表現(xiàn)方面，2017年1月，東莞萬科商品房網(wǎng)簽金額約13.6億元，超過碧桂園不到1億元，險(xiǎn)勝繼續(xù)排行東莞榜首。“萬碧”之爭在2017年真正拉開序幕，角逐將日益激烈。

焦點(diǎn)

供過于求，去庫存時(shí)間再增

自2016年7月后，東莞每月樓市供求呈供過于求態(tài)勢，尤其11-12月較為嚴(yán)重。2016年1-7月東莞一手住宅新增供應(yīng)面積466萬平方米，簽約面積603萬平方米，供不應(yīng)求較明顯；2016年8月-2017年1月，新增供應(yīng)418萬平方米，簽約328萬平方米，市場呈現(xiàn)供過于求。

合富輝煌(中國)東莞發(fā)展研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2017年1月31日，東莞一手住宅庫存面積約337萬平方米，按照過去2個(gè)月平均消化速度，去庫存時(shí)間約9.2個(gè)月，連續(xù)3個(gè)月增加。而在新政前，即2016年9月去庫存僅為3.5個(gè)月，可見新政對成交量產(chǎn)生了立竿見影效果，銷售速度大幅放緩。

在土地市場方面，1月份土地市場總體供應(yīng)量有所回升，成交總金額呈上升態(tài)勢；在土地供求類型中，工業(yè)用地比重大，而商住用地供應(yīng)仍處于較低水平；1月份優(yōu)質(zhì)商住地遭品牌房企瘋搶，中海地產(chǎn)最終以總價(jià)29.2億元+3.6萬平方配建面積奪得鳳崗地王，實(shí)際樓面地價(jià)高達(dá)27643元/㎡，創(chuàng)歷史新高。受春節(jié)淡季影響，后續(xù)土地市場持續(xù)偏冷，2月份的商住用地將再現(xiàn)“零供應(yīng)”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。