1月房地產(chǎn)大事記：首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制建立

◎ 1月3日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年中國百城新房價格累計下跌0.02%，為2014年以后年度房價累計首次出現(xiàn)下跌。

◎ 1月5日，住建部部長倪虹接受采訪時表示，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

◎ 1月5日晚間，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，新房價格連降3個月可階段性取消首套房貸利率下限。

◎ 截至1月11日，多家上市房企公布2022年前12月銷售情況。據(jù)Mysteel統(tǒng)計，17家重點房企2022年1-12月銷售額合計29471.97億元，同比下降38.94%；12月銷售額合計3021.23億元，同比下降30.59%，環(huán)比增26.44%，環(huán)比普遍回暖。詳情>>

◎ 1月13日，金融部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃行動方案》，將合理延長房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過渡期，同時完善針對30家試點房企的“三線四檔”規(guī)則，在保持規(guī)則整體框架不變的基礎(chǔ)上，完善部分參數(shù)設(shè)置。

◎ 1月13日，銀保監(jiān)會以視頻形式召開2023年工作會議。會議要求，努力促進金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)。堅持“房住不炒”定位，落實“金融十六條”措施，“因城施策”實施差別化信貸政策，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

◎ 1月16日，國家統(tǒng)計局公布，2022年12月份，70城中新房銷售價格環(huán)比下降的城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。

◎ 1月17日，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；房屋新開工面積120587萬平方米，同比下降39.4%。2022年商品房銷售額133308億元，同比下降26.7%；商品房銷售面積135837萬平方米，同比下降24.3%。

◎ 1月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在2023年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，今年將以實施城市更新行動為抓手，著力打造宜居、韌性、智慧城市。在設(shè)區(qū)的城市全面開展城市體檢，今年在城市開展完整社區(qū)建設(shè)試點，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個以上。

◎ 1月18日，貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月百城首套房主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1個基點，二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146個基點和93個基點。

◎ 2022年中國銀行間市場交易商協(xié)會支持房企發(fā)行債務融資工具2928億元，同比增長11%；支持民營房企發(fā)行487億元，同比增長24%；支持民營房企注冊1415億元，同比增長249%；4家優(yōu)質(zhì)房企共完成780億元的儲架式項目注冊；中債增進公司為12家民營房企205億元債券的發(fā)行提供增信支持。

◎ 1月28日，國家發(fā)展改革委等十九部門發(fā)布《關(guān)于推動大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的指導意見》。其中提出，推進有序落戶城鎮(zhèn)。充分尊重搬遷人口落戶城鎮(zhèn)意愿，因地制宜制定具體落戶辦法，提高戶籍登記和遷移便利度，鼓勵支持有條件有意愿的搬遷群眾進城落戶。

◎ 2023年春節(jié)期間（1月21日-27日），58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，各線城市找房熱度同比上漲3.7%，一線城市找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市上漲6.3%。

◎ 1月30日，從鄭州、天津等地銀行獲悉，多家銀行商業(yè)貸款利率日前作出調(diào)整，鄭州首套房貸款利率最低降至3.8%，天津部分銀行首套房貸款利率下調(diào)至3.9%。

◎ 1月30日，財政部數(shù)據(jù)顯示，2022年，國有土地使用權(quán)出讓收入66854億元，比上年下降23.3%。

◎ 據(jù)Mysteel不完全整理，截至1月30日，已有34城出臺了各類穩(wěn)樓市政策，多為提高多孩家庭公積金貸款額度，下調(diào)首付比例及放松限購。業(yè)內(nèi)人士認為，今年一季度房地產(chǎn)將再迎政策窗口期。詳情>>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。