燕郊樓市的瘋狂銷售：交4.5萬服務費可破限購

“和你這么說吧，給外人辦都是20萬，姐覺得和你有緣，只收你四五萬。”9月8日，在河北燕郊水榭花城售樓處，面對一位意向購房者，銷售人員表示，非本地戶籍購房者只要花費4.5萬元的服務費就可以突破三年社保要求。

“你只管交錢就行了，具體我們公司來辦?！睋?jù)該銷售人員介紹，其隸屬于三河市百目房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，獨家代理銷售水榭花城項目，百目地產(chǎn)由自然人武洪濤和蘇憲波各持股51%和49%，在燕郊，與該二人關聯(lián)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司至少有8家。

據(jù)興達二手房一位銷售介紹，百目地產(chǎn)名義上是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，實際上與燕郊本地一家實力開發(fā)商頗有淵源，“原來他們不太注重二手房市場，后來看我們做起來了，由一名副總牽頭開始做的，現(xiàn)在也小有成就了?！?/p>

對于具體如何突破三年社保政策，上述百目地產(chǎn)銷售表示，主要是通過一次性補繳三年社保方式獲取購房資格。不過，對此燕郊房管局一位工作人員明確表示，官方并不認可一次性補繳三年社保行為。

該銷售明確表示，具體事宜由其所屬公司背靠的開發(fā)商關系進行操辦，“我們已經(jīng)辦理成功好幾個了，都買了房，保證能辦下來，不是姐吹牛，全燕郊只有我們公司能辦理，包括港中旅和中興都不能辦。”

其表示，目前水榭花城項目按照2萬元/平方米左右的備案價銷售，“除了正常網(wǎng)簽價格，我們只收10萬元的電商費和4.5萬元辦理社保服務費，不再另外加價了，限購之前，這個項目一套房加價都加到70萬了。”

據(jù)上述興達銷售介紹，6月初三河市出臺三年社保政策后，為了解決大量在途交易，為購房者預留了3個月的解決時間，“只要你能證明是在政策出臺前購買的，基本都能按照限購前政策進行網(wǎng)簽。”

據(jù)其透露，這三個月的空檔中，的確有部分開發(fā)商和銷售公司通過更改銷售底單等方式突破三年社保限制，但外地人通過一次性補繳三年社保方式來獲得購房資格的方式，其表示“能操作，但不一定能成功”。

北京317限購政策出臺后不久，3月22日，廊坊市也出臺針對市區(qū)、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣和永清縣的限購政策。4月初，三河市出臺限購、限貸政策細則，持續(xù)火熱兩年多的樓市開始降溫。

但隨后不久當?shù)貥鞘性俣鹊穑?月份燕郊二手房成交量再創(chuàng)新高。6月9日三河市限購進一步升級，要求本地戶籍家庭只能購買兩套，外地購房者必須在本地交齊三年社保才能購買一套。

據(jù)上述興達地產(chǎn)一位銷售介紹，5月份是燕郊今年成交最高點，從6月份開始，由于三年社保等系列政策影響，燕郊成交環(huán)比下降了60%，“7月份成交環(huán)比又下降了62%，8月份和7月份基本持平，7、8月份成交量只有5月份的15%左右?！?/p>

也就是說，從6月份出臺三年社保政策以來，燕郊房地產(chǎn)成交量才開始真正下跌，成交驟降使得燕郊大量中小型中介公司倒閉，據(jù)上述興達二手房銷售判斷，燕郊至少有一半以上的中介門店關閉，“存活下來的基本賺不到什么錢?！?/p>

設法突破三年社保政策限制無疑是開發(fā)商、中介們度過樓市寒冬的一個有效途徑。據(jù)上述興達地產(chǎn)銷售人士透露，從9月7日開始，三河市已經(jīng)正式停止對在途交易的網(wǎng)簽，“通過改底單的方式已經(jīng)網(wǎng)簽不了了，比如二手房，只能先和業(yè)主草簽個合同，再慢慢補繳社保，等滿三年了再簽正式的網(wǎng)簽合同?！?/p>

但這樣做無疑有很大風險，“一個是如果房價漲了，賣方有可能違約，二個是如果作為投資，價格合適的時候你還出不了手。”

另據(jù)多名地產(chǎn)銷售人士證實，從9月8日前后開始，燕郊部分本地銀行開始正式恢復抵押貸業(yè)務辦理，從317限購政策以來，廊坊地區(qū)銀行機構陸續(xù)停止抵押貸業(yè)務辦理，同時正常按揭貸款期限也被延長。

“按照慣例，因為京津冀一體化，尤其是北三縣已經(jīng)與通州進行三統(tǒng)一，北京出臺的政策，燕郊跟進的可能性很大。”上述興達銷售認為，北三縣地區(qū)也有可能會出臺禁止首付貸和抵押貸進入樓市的政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。