六大城市甲級寫字樓市場吸納量增勢顯著

9月7日，房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布報告《2017中國寫字樓需求核心趨勢》。該報告涵蓋四個一線城市以及成都、武漢兩個二線城市，這六個寫字樓市場在過去的12個月均展現(xiàn)出強勁的需求。但由于市場供應(yīng)遠(yuǎn)超同期需求，因此強勁的寫字樓需求并沒有使空置率有所下降。

戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie表示：“截止到2017年二季度末，報告所覆蓋的六大城市在12個月內(nèi)均錄得了數(shù)量可觀的凈吸納面積。深圳表現(xiàn)最為搶眼，同期吸納量(按面積)增長了282%；武漢緊隨其后，錄得177%的增長率?！?/p>

北京核心趨勢一直不變，內(nèi)資企業(yè)在北京寫字樓市場表現(xiàn)活躍，在過去一年里，吸納了整個市場73%的面積。戴德梁行預(yù)期這一趨勢將延續(xù)至明年。就產(chǎn)業(yè)類型而言，自去年6月份以來金融產(chǎn)業(yè)占據(jù)了北京寫字樓市場的最大份額，達(dá)到了34%。同時，北京是重要的科技中心，推動TMT企業(yè)需求穩(wěn)步增長，僅次于金融企業(yè)，占甲級寫字樓總成交面積的25%。

過去12個月，上海寫字樓整體租賃需求大幅增長。國內(nèi)企業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的辦公空間擴張，外資公司需求則從冰凍期之后快速回暖。國內(nèi)企業(yè)在選擇物業(yè)時通常優(yōu)先考慮地段和品質(zhì)，偏好核心區(qū)高品質(zhì)辦公物業(yè)；外資企業(yè)在租賃市場上則仍受到成本導(dǎo)向的影響。

聯(lián)合辦公在過去一年里吸納了大量的寫字樓空間。許多該類型企業(yè)快速擴張他們的業(yè)務(wù)，增加其辦公空間，典型代表包括WeWork和裸心社。

同時，過去12個月中，內(nèi)資企業(yè)在深圳寫字樓市場的需求保持旺盛態(tài)勢。一些知名企業(yè)，例如恒大集團，紛紛在深圳設(shè)立新總部。市場中近80%的交易(按面積)是來自于內(nèi)資企業(yè)。

自2016年第三季度至今，廣州寫字樓租賃市場持續(xù)保持活躍。 在所有企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)表現(xiàn)非常突出，2016年6月至2017年6月期間，內(nèi)資企業(yè)的吸納量占比達(dá)到了86%。金融、專業(yè)服務(wù)和TMT產(chǎn)業(yè)已成為推動該市寫字樓需求的主力軍。

成都的辦公需求過去1年里也呈現(xiàn)了同比增長的態(tài)勢。2016年6月至2017年6月期間，內(nèi)資企業(yè)吸納量占據(jù)總吸納面積的60%。金融業(yè)主導(dǎo)了成都的寫字樓租賃市場，占比達(dá)62%。這與成都是中國西部地區(qū)的金融中心，已吸引眾多海內(nèi)外金融機構(gòu)不無關(guān)系。

近一年，武漢寫字樓市場迎來了輝煌的一年。該市的寫字樓需求同比激增超過177%，其中內(nèi)資企業(yè)占絕對主導(dǎo)地位，租賃面積比例達(dá)到89%。武漢的許多企業(yè)都在尋找更高標(biāo)準(zhǔn)和更優(yōu)越地理位置的寫字樓。事實上，在全年的時間里，48%的辦公室租賃交易的目的都是辦公空間升級。

戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英認(rèn)為：租戶對于寫字樓的需求十分強勁。以上六個重點城市的甲級寫字樓市場吸納量同比均實現(xiàn)顯著的增長。由于供需情況(包括新增供應(yīng)的區(qū)位、品質(zhì))各不相同，因此這六個城市在未來將繼續(xù)呈現(xiàn)不同的市場表現(xiàn)。正如去年所經(jīng)歷的那樣，各個城市的空置率將會有升有降，租金表現(xiàn)亦是如此。從需求端而言，明年寫字樓吸納量將延續(xù)強勁的增長態(tài)勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。