機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)全年住宅成交面積跌兩成 調(diào)控沒有放松跡象

9月4日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《8月住宅成交報(bào)告》。報(bào)告顯示， 8月份50城新建商品住宅成交面積環(huán)比減少1%，同比減少26%。從數(shù)據(jù)來看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比下跌，連續(xù)6個(gè)月的同比下跌。三類城市市場分化，包括北京、上海和南京等8個(gè)城市市場交易相對冷淡，不過部分三線城市熱度依舊。

8月份，易居方面監(jiān)測的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2207萬平方米，環(huán)比減少1%，同比減少26%。易居研究院研究員賴勤表示，從數(shù)據(jù)來看，連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌，說明樓市在逐漸降溫，這得益于各地“因城施策”的調(diào)控政策，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，樓市將進(jìn)一步回歸理性。

從8月份全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅來看，增幅較大的5個(gè)城市分別為福州、廊坊、寶雞、鎮(zhèn)江和東莞。對于福州和廊坊來說，環(huán)比增幅較大和7月份整體成交很低迷有關(guān)。而對于東莞市場來說，環(huán)比增幅較大和推盤量較大有關(guān)。

從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，包括南京、蚌埠、張家口、徐州和北海等城市有明顯下跌。對于南京和張家口來說，嚴(yán)厲的政策管控導(dǎo)致了市場交易的下滑。對于蚌埠來說，上半年市場成交活躍，居民購房熱度很高，需求有所透支，出現(xiàn)了一定的回調(diào)。

賴勤表示，目前來看，調(diào)控政策沒有明顯的放松跡象，并且持續(xù)收緊的金融環(huán)境將繼續(xù)對樓市產(chǎn)生影響，預(yù)計(jì)9月份市場交易繼續(xù)趨弱，傳統(tǒng)的“金九銀十”盛況難再。今年1-8月，50城新建商品住宅成交面積為19140萬平方米，與去年相比下跌15%，預(yù)計(jì)今年9-12月的成交量也不會明顯增長，基于此則預(yù)計(jì)今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面積將下跌近兩成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。