三四線城市還會(huì)漲？今年金九銀十將有新變化！

據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，市場(chǎng)逐步降溫，一線城市新盤低調(diào)入市。專家分析，相比往年，今年“金九銀十”盛況恐難繼續(xù)，但三四線城市有望迎來銷售利好。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，八月份30家大中型房企在所監(jiān)測(cè)的樣本城市中，銷售金額環(huán)比下跌25%，同比下跌31%，“九月份、十月份整個(gè)銷售業(yè)績(jī)基本上可以預(yù)計(jì)房企的推盤節(jié)奏會(huì)有所加快，銷售數(shù)據(jù)可能會(huì)有所上升，但是基本上對(duì)比歷史同期數(shù)據(jù)我認(rèn)為相對(duì)來說偏低，這和今年整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控相對(duì)比較嚴(yán)厲有關(guān)系?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年樓市旺季會(huì)有一定降溫，但是更多集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，三、四線城市仍將迎來銷售高峰，“尤其一些中部城市，比如河南、湖南、湖北這些地方的銷售數(shù)據(jù)，我認(rèn)為表現(xiàn)會(huì)比較不錯(cuò)，所以‘金九銀十’的黯淡成色，我認(rèn)為會(huì)形成市場(chǎng)分化的特征?！保ㄕ裕貉胍暎?/p>

融360房貸君點(diǎn)評(píng)：一二線降溫，三四線迎高峰，接下來的金九銀十注定不一般。

2017博鰲房地產(chǎn)論壇?特寫2016年全國(guó)商品房銷售金額11.76萬億這個(gè)數(shù)字以破紀(jì)錄的方式被寫進(jìn)了歷史。

在一二手房市場(chǎng)歡呼的同時(shí)，租賃市場(chǎng)同樣受到了高熱度的關(guān)注，從去年國(guó)家即大力鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、支持租售并舉，到今年部分城市“租售同權(quán)”的提出，租賃的潛力正被不斷挖掘。

從事房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)研究的鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)在作客2017博鰲房地產(chǎn)論壇博鰲直播間時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資時(shí)代的發(fā)展速度已經(jīng)有所減緩，房地產(chǎn)銷售增速與開發(fā)投資增速的背離就是一個(gè)例證。

“2016年應(yīng)該是房地產(chǎn)銷售的一個(gè)高峰，接近12萬億的交易額，但投資增速還是個(gè)位數(shù)，沒有跟隨交易的快速上行而出現(xiàn)一個(gè)投資的高潮，說明這個(gè)大周期已經(jīng)見項(xiàng)了?！?楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，國(guó)內(nèi)以房地產(chǎn)開發(fā)投資為主導(dǎo)的周期將向房地產(chǎn)消費(fèi)為主的周期轉(zhuǎn)型。從近期國(guó)家鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)的發(fā)展、二手房的快速成長(zhǎng)以及物業(yè)管理公司的規(guī)范化等層面變化的出現(xiàn)，他相信這個(gè)轉(zhuǎn)型已經(jīng)開始發(fā)生了。（摘自：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

融360房貸君點(diǎn)評(píng)：隨著圍繞“住房租賃”的等地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)，市場(chǎng)整體的供需彈性較強(qiáng)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)再出現(xiàn)大幅上漲。

最近一段時(shí)間，住房租賃新政頻出，有人高呼租房時(shí)代即將到來，生活在北上廣深等高房?jī)r(jià)地區(qū)的民眾將迎重大利好。那么，問題來了，如果你生活在這些一線城市，想用公積金支付房租，你所能提取的金額能夠滿足租房需求嗎？

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院7月份發(fā)布的《全國(guó)50城房租收入比研究》顯示，今年6月份有3個(gè)城市人均住房租金高于2000元/月，分別是北京、上海、深圳，廣州的人均住房租金也達(dá)到了1605元。（摘自：中國(guó)新聞網(wǎng)）

融360房貸君點(diǎn)評(píng)：人均住房租金上漲，租房提取住房公積金的額度上限也該適當(dāng)做些調(diào)整了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。