山西商品房銷售面積增長快 太原去庫存拉動效果明顯

改善型需求明顯增大，商品房銷售速度加快，庫存面積持續(xù)減少，消化周期為8.9個月，已經(jīng)完成年初去化周期控制在10個月內(nèi)的目標。省統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，太原市是拉動全省商品房銷售面積快速增長的主動力。

銷售速度加快

數(shù)據(jù)顯示，上半年，全省商品住宅銷售面積769.5萬平方米，同比增長20.6%；辦公樓銷售面積20.7，同比增長3.7倍；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積22.9萬平方米，同比下降27.7%；其他房屋銷售面積17.5萬平方米，同比增長38.4%。住宅銷售面積對全省商品房銷售面積增長的貢獻率最大，為91.3%，拉動商品房銷售面積增長19.1個百分點。

分住宅戶型看，受棚戶區(qū)改造采取貨幣化安置政策的影響，改善型住房需求量明顯增大。上半年，90至144平方米住房銷售面積527.5萬平方米，同比增長25.0%，占商品住宅銷售面積的比重由上年同期的66.2%提高到68.8%；90平方米及以下住房銷售面積109.3萬平方米，同比增長19.9%，占商品住宅銷售面積的比重由上年同期的14.3%下降到14.2%；144平方米以上住房銷售面積132.6萬平方米，同比增長6.3%，占商品住宅銷售面積的比重由上年同期的19.6%下降到17.2%。

分市看，太原市是拉動全省商品房銷售面積快速增長的主動力。上半年，11個市商品房銷售面積呈“7升4降”，太原商品房銷售面積對全省商品房銷售面積增長的貢獻率最大，為77.3%，拉動全省商品房銷售面積增長16.2個百分點。

去化周期8.9個月

截至6月底，全省商品房待售面積1523.9萬平方米，比上月末減少94.3萬平方米，比去年末減少237.1萬平方米，是2016年以來單月減少量最多的月份，其中住宅待售面積1075.8萬平方米，比上月末減少68.5萬平方米，比去年末減少158.4萬平方米；辦公樓待售面積42.3萬平方米，比上月末減少7.2萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房待售面積243.0萬平方米，比上月末減少12.0萬平方米。以2016年商品房月均銷售面積為基數(shù)，全省商品房待售面積消化周期為8.9個月，比5月末減少0.5個月，比2016年末減少1.4個月。

分市看，11個市商品房待售面積與3月末比呈“10降1升”。其中，“10降”的市有太原、陽泉、長治、晉城、朔州、晉中、運城、忻州、臨汾和呂梁，商品房待售面積消化周期最長的市仍然是朔州市；“1升”的市是大同市，比3月末增加了6.5萬平方米。

改善型投資增長

受改善型住房需求的擴大，開發(fā)企業(yè)積極調(diào)整住宅投資結(jié)構(gòu)，90至144平方米住房呈現(xiàn)出快速增長態(tài)勢。上半年，商品住宅投資完成408.0億元，同比增長1.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的72.1%下降到71.8%。

其中，90至144平方米住房投資完成248.8億元，同比增長11.7%，增幅比同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增速快9.7個百分點，比商品住宅投資增速快10.1個百分點；90平方米及以下住房投資完成102.0億元，同比下降16.0%；144平方米以上住房投資完成57.2億元，同比下降0.2%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。