報(bào)告稱“五限”調(diào)控后中國住宅市場逐漸回歸理性

全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行28日最新發(fā)布的《2017上半年全國住宅市場報(bào)告》稱，今年以來，“限購、限貸、限售、限價(jià)、限商”等政策使得熱點(diǎn)城市住宅市場熱度迅速下降，成交量明顯回落，價(jià)格逐漸走穩(wěn)或回調(diào)。

報(bào)告顯示，2017年上半年，持續(xù)收緊的樓市調(diào)控令市場熱度有所降溫，開發(fā)投資增速也于二季度出現(xiàn)環(huán)比回落。上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.5%，增速雖比去年同期增長2.4個百分點(diǎn)，不過與一季度相比回落0.6個百分點(diǎn)；其中住宅投資增速比去年同期增長5.6個百分點(diǎn)，但較上季度回落1個百分點(diǎn)。

從成交情況來看，2017年上半年，全國住宅新房成交面積64791萬平方米，同比增長13.5%；成交均價(jià)為每平方米7609元人民幣，同比上漲3.9%，漲幅明顯回落。

報(bào)告表明，熱點(diǎn)城市嚴(yán)格的調(diào)控政策使得資金或需求向非熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)移，包括環(huán)熱點(diǎn)城市在內(nèi)的三四線城市庫存去化加快，為上半年全國住宅成交量的增長作出貢獻(xiàn)。不過，據(jù)戴德梁行預(yù)測，隨著調(diào)控效果的深化及預(yù)期的日益明朗，資金流動回歸理性，三四線城市成交熱度亦將回落，預(yù)計(jì)庫存去化速度也將因此放緩。

針對下半年國內(nèi)住宅的市場走勢，戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)及大中華區(qū)業(yè)務(wù)營銷董事總經(jīng)理蔣尚禮認(rèn)為，預(yù)計(jì)年內(nèi)一二線重點(diǎn)市場將趨于冷靜，價(jià)格漸歸平穩(wěn)將是主調(diào)，而局部價(jià)格的松動回調(diào)有利于一定程度刺激市場活躍度的提升。隨著政策及市場走向更加明朗，三四線城市熱潮將逐漸消退，市場回歸理性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。