長租公寓來了你還會買房嗎？專家：配套制度要跟上

統(tǒng)一管理、裝修時尚簡約、不用擔(dān)心隨意漲租……在北京、上海、廣州、深圳等多個城市，長租公寓正席卷而來，成為年輕人居住的新選擇。在加快發(fā)展租賃市場的政策背景下，長租公寓會如何發(fā)展？對于年輕人來說，長租能否代替買房？

租房新體驗：省心、安心多了

在位于深圳市南山區(qū)的萬科泊寓科技園店，記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，在三棟五六層樓高的建筑中，分布著300多套公寓房。這些時尚簡約的住房，面積從20平方米至35平方米不等，帶有獨(dú)立衛(wèi)浴，而廚房、洗衣房和健身房則是共用。

工作人員介紹說，長租公寓能夠提供類似酒店的服務(wù)，但價格要親民很多。該門店的房間目前幾乎住滿，租客多為互聯(lián)網(wǎng)、傳媒行業(yè)的年輕人，租金每月2500元至3600元不等。

長租公寓分為兩種：集中式長租公寓的房源以酒店式公寓、快捷酒店和工業(yè)改造房為主，一般整套出租，如魔方公寓、萬科泊寓等；分散式長租公寓多為租賃企業(yè)從個人業(yè)主處獲取房源，一般按間出租，這類以鏈家自如為代表。

深圳市福田區(qū)越海家園小區(qū)的租客吳晶晶，兩年前通過鏈家自如租房。目前她租住的房間8平方米，月租加服務(wù)費(fèi)2400多元，與另外三名室友共用廚房、衛(wèi)生間。

吳晶晶告訴記者，住進(jìn)長租公寓后，“最滿意的就是省心”。她介紹，每扇房門都裝有密碼鎖以保證私密性和安全性，平時還有專門的管家與租客進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，水、電、燃?xì)赓M(fèi)都可以在手機(jī)客戶端上交，每兩周還會有保潔人員上門打掃衛(wèi)生。

“以前租房出現(xiàn)問題，房東和中介都不管?，F(xiàn)在找值班店員解決問題，能省去不少麻煩?！弊庾≡谌f科泊寓深圳鹽田店的鄧曄表示，住長租公寓還不用擔(dān)心房東隨意漲租或是提前收回房屋，心里踏實了很多。

站上風(fēng)口蓬勃發(fā)展

由于站在新的風(fēng)口，長租公寓吸引著社會資本加速布局。據(jù)了解，魔方公寓在國內(nèi)15個大中型城市布局，房屋數(shù)量約3萬間。世聯(lián)紅璞進(jìn)入國內(nèi)25個城市，運(yùn)營數(shù)量接近3萬間。萬科開辦長租公寓1.2萬―1.8萬間，計劃今年達(dá)到10萬間。成立于2011年的鏈家自如，在北京、上海、深圳等5個城市布局，今年8月已迎來100萬人次租客。

“長租公寓不僅管理到位、使用方便，顏值還高?！鄙钲谧匀缬鸭屹Y產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理郭偉說，相比傳統(tǒng)的租房模式，長租公寓從找房到后續(xù)入住，為年輕人提供了舒適的租房體驗，解決了很多“痛點”。

郭偉表示，目前長租公寓數(shù)量在全國租賃市場的占比為2%－3%，而發(fā)達(dá)國家這一占比為20%－30%，國內(nèi)長租公寓還有巨大發(fā)展空間。

記者發(fā)現(xiàn)，七八月正值大學(xué)生求職期，一些長租公寓供不應(yīng)求，泊寓、魔方公寓在深圳的一些門店房間幾乎住滿。深圳一長租公寓租客萬女士告訴記者，由于自己租的房間性價比高，線上簽約的時候有五六名租客一起“搶房”，幸虧她的網(wǎng)速快。

作為新生事物，長租公寓蓬勃發(fā)展的背后也有問題。深圳長租公寓租賃平臺“合屋”的負(fù)責(zé)人告訴記者，一些城中村的長租公寓會出現(xiàn)基本的安全、管理、施工質(zhì)量等問題，打著公寓招牌卻是農(nóng)民房的案例也大量存在。

萬科深圳泊寓表示，目前租賃市場缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，管理機(jī)構(gòu)也較為分散，管理職責(zé)及標(biāo)準(zhǔn)尚不明確，需要加快住房租賃行業(yè)立法，明確管理部門的職責(zé)。

長租能夠代替買房嗎？

有專家認(rèn)為，相較于傳統(tǒng)的租房模式，長租公寓解決了一部分年輕人的安居問題，有助于減輕他們的焦慮情緒，從而緩解樓市的壓力。

世聯(lián)行集團(tuán)副總裁甘偉表示，隨著“租購?fù)瑱?quán)”政策未來逐步落實，租房家庭或?qū)⒃诮逃裙卜?wù)資源配套方面與買房居民享有同等待遇，未來租房將會成為一種重要方式，房客由目前的被動式租房變?yōu)橹鲃邮阶夥俊?/p>

“如果租房能享受同等配套待遇，我是一定不會買房的，因為買房的錢，能干太多其他有意思的事情了。而且租房靈活性更大，比買房居住更方便。”吳晶晶說。

也有人認(rèn)為，要緩解樓市壓力，需要破解住房租賃深層次難題，既要促進(jìn)、規(guī)范租賃行業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)監(jiān)管，還要完善城市制度的設(shè)計。

萬科董事會主席郁亮表示，長租房如何解決住戶子女的教育也是重要問題，如果長租不能解決小孩上學(xué)，那吸引力就會大打折扣。這些都需要進(jìn)行“制度性”的探索和破解，否則租售并舉解決居住問題就會成為空話。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從中國傳統(tǒng)觀念來看，很多人不愿意一輩子租房住，要實現(xiàn)長租代替買房還要有一個過程。這既需要觀念的改變，更需要配套制度的及時跟上。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。