去杠桿下的房企眾生相:為降負債率可賣資產(chǎn)賣項目
發(fā)布時間:2017-08-17 10:39
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“伴隨供應量增加與回籠資金壓力,房企已在2017年年中降價開售,市場也將進入降價周期,將回歸以居住和改善為主,或延續(xù)到2018年上半年。” 一邊去杠桿一邊加速融資,不愿被“加杠桿”負累,更不愿錯過此輪土地儲備機會。調(diào)控讓房企很糾結(jié)?! ?月14日,
杭州土拍市場9幅土地入市,包括6幅宅地3幅商業(yè)用地,經(jīng)過13輪報價、兩輪自持比例競投,融信擊退萬科、碧桂園、綠城、九龍倉、招商、中糧等,以60.6億元奪得慶隆單元GS0305-04地塊,樓面價40541.49元/平方米,自持比例3%。 隨后融信相關(guān)人士對21世紀經(jīng)濟報道記者透露,該地塊將引入戰(zhàn)略**者,目前權(quán)益比例正在洽談。此前29億收購海亮地產(chǎn),融信控股的資金鏈與負債率就已備受關(guān)注。 一名知情人士對21世紀經(jīng)濟報道記者透露,為了做大資產(chǎn)規(guī)模,融信使用了不少民間借貸,這也是閩企慣用手法。在去杠桿背景下,一邊要降低負債率一邊要持續(xù)拿地,房企確實在增加表外融資,如旭輝8月15日發(fā)行3億美元永續(xù)債、融信收購海亮地產(chǎn)并表。日前,萊蒙133億元再售197萬平方米資產(chǎn)包,業(yè)內(nèi)猜測為降低短期負債水平?! ∫幻麡I(yè)內(nèi)人士指出,進入并購新周期的房地產(chǎn)行業(yè)負債率走高,房企融資泡沫顯現(xiàn)。“市場調(diào)整深度加大,銷售回款壓力越來越大,融資環(huán)境收緊,難度增加成本上漲,債務管理,防范風險才是企業(yè)運營健康的前提。”不排除部分企業(yè)比較激進,還不斷收購項目和拿地,賭對了有可能逆勢增長,沒賭對,陷入債務危機,可能被
其他企業(yè)收掉?! 「鞔笊鲜蟹科笠坏┤ジ軛U,存貨壓力將增大,非上市房企的資金泡沫隱憂更大。上述業(yè)內(nèi)人士指出,房企怎么降負債率?一方面加快銷售回籠資金,另外,借新還舊,借長債還短債,實在解決不了就賣資產(chǎn)、賣項目、賣股權(quán)?! ∪ジ軛U趨勢不變 房企融資收緊始于2016年4季度,由于公司債收緊,地產(chǎn)債券發(fā)行量和凈融資額僅為3季度的30%。2016年11月以來,地產(chǎn)公司債僅發(fā)行29只,今年2月以來“零發(fā)行”。 2017年4月10日,銀監(jiān)會再度收緊房市融資渠道,強調(diào)防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風險,要求分類實施房地產(chǎn)信貸調(diào)控,加強房地產(chǎn)押品管理。房企由此轉(zhuǎn)向海外發(fā)債?! 谫Y收緊同時,銀行向地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放的貸款也在下滑,包括個貸和開發(fā)貸都受到嚴格控制。針對房地產(chǎn)開發(fā)貸,在2016年2季度就已明顯減少,3季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7.04萬億元,較2季度末凈減少300億元,4季度也僅新增700億元。 上一頁123下一頁
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