房地產(chǎn)投資增速回落不會(huì)影響GDP

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2017年1月份至7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份至7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速比1月份至6月份回落了0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資40683億元，增長(zhǎng)10.0%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

　　有觀點(diǎn)擔(dān)心房地產(chǎn)投資增速回落會(huì)下拉經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，對(duì)此，筆者有不同看法，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)投資能夠有效帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而過(guò)熱的投資會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的適度降溫有利于行業(yè)的健康發(fā)展，不僅不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響，而且還會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份至7月份全國(guó)住宅新開工面積71746萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.9%，房屋竣工面積47021萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.4%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；我國(guó)商品房去庫(kù)存正在加快推進(jìn)，7月末商品房待售面積同比下降11%，比6月末擴(kuò)大了1.4個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，經(jīng)過(guò)這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的局面已經(jīng)開始降溫，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人用“調(diào)控成效比較明顯，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況得到遏制。”來(lái)描述我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

　　但是也強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管有所降溫，但運(yùn)行總體還是比較平穩(wěn)的。這主要表現(xiàn)在，房地產(chǎn)投資增速盡管有所回落，但和去年同期相比還有所加快；商品房銷售面積雖然有所回落，但仍然保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，特別是非重點(diǎn)城市增長(zhǎng)幅度超過(guò)20%。

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)來(lái)看，今年上半年，GDP的增長(zhǎng)速度是6.9%。從產(chǎn)業(yè)支撐的角度來(lái)講主要是服務(wù)業(yè)，支撐服務(wù)業(yè)主要的力量又是新興服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率，今年上半年是6.2%，上年同期是8.2%。所以今年上半年和去年同期比，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)，而房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率還下降了2個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的適度降溫并不會(huì)下拉經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。

　　中國(guó)GDP增速在過(guò)去8個(gè)季度都基本穩(wěn)定在6.7%至6.9%之間，這種日趨平穩(wěn)的數(shù)據(jù)并非偶然現(xiàn)象，而是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段的必然反映，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整深化的必然結(jié)果。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有其內(nèi)在的規(guī)律和慣性，按照這樣的規(guī)律和慣性，下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然能夠延續(xù)總體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，穩(wěn)中向好的勢(shì)頭也不會(huì)變。即使下半年經(jīng)濟(jì)增速或者GDP增速放緩了0.1個(gè)百分點(diǎn)或者0.2個(gè)百分點(diǎn)，這實(shí)際上也是一種合理、正常的小幅波動(dòng)。

　　因此，完全不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)投資增速回落會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行態(tài)勢(shì)得到鞏固后，只會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生有利的因素，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量和效率。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。