沈陽：限售區(qū)域內(nèi)實行在售商品住房價格指導(dǎo)

限售區(qū)域內(nèi)，實行商品住房價格指導(dǎo)。在售商品房項目，未售房源申報均價不得超5月備案均價或自批準預(yù)售之日起至本通知下發(fā)之日前的備案均價。

此外，新申請預(yù)售項目按“一房一價”制度申報價格，半年內(nèi)不可調(diào)整，半年后可申請下調(diào)，而且備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%。

昨日（10日），沈陽市房產(chǎn)局繼續(xù)對“限售令”中的兩條政策進行解讀。

【原文】加強對三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)在售商品住房項目的價格監(jiān)控指導(dǎo)。對該區(qū)域2017年1月至6月期間商品房合同網(wǎng)簽備案均價漲幅超過10%或單棟樓備案均價超過10000元/平方米的在售項目中未售房源，實行商品住房價格指導(dǎo)。具體措施如下：

1．重新申報商品住房預(yù)售價格。

2．對2017年5月1日前取得預(yù)售許可證的項目，在5月發(fā)生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月備案均價；在5月未發(fā)生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過5月前最近成交月份的備案均價。

3．對2017年5月1日后取得預(yù)售許可證的項目，其未售房源申報均價不得超過自批準預(yù)售之日起至本通知下發(fā)之日前的備案均價。

4．對拒不接受商品住房價格指導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。

【釋義】為了進一步完善上述政策中的相關(guān)內(nèi)容，沈陽市房產(chǎn)局印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實商品住房價格指導(dǎo)的通知》，對三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)實行商品住房價格指導(dǎo)的項目，受此影響，暫停其商品房合同網(wǎng)簽備案功能，待價格指導(dǎo)完成后，再解鎖網(wǎng)簽備案功能。

按要求，房企應(yīng)當及時登錄商品房合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，以房產(chǎn)部門按幢提供的5月份備案均價或最近備案均價（2017年5月1日后取得預(yù)售許可證的項目）為指導(dǎo)，在《新建商品住房預(yù)售價格申報表》中逐幢填報未售房源價格，未售房源均價不得超過本幢住宅5月份的備案均價。

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在完成填寫未售房源申報價格后，應(yīng)當在商品房合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以保存，同時打印2份紙制的《新建商品住房預(yù)售價格申報表》并加蓋單位公章報送沈陽市房產(chǎn)局市場產(chǎn)權(quán)處審核。

沈陽市房產(chǎn)局表示，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送的紙制材料與商品房合同網(wǎng)簽系統(tǒng)中填報數(shù)據(jù)不一致的，或試圖以少數(shù)超低房價拉低申報均價的，將責令改正，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于1個月內(nèi)不得再次申報。

對不屬于價格指導(dǎo)范圍但被關(guān)閉網(wǎng)簽備案功能的項目，或是對提供的價格指導(dǎo)存在異議的，可以向市房產(chǎn)局市場產(chǎn)權(quán)處提交書面的意見和建議。

責任部門：市房產(chǎn)局市場產(chǎn)權(quán)處

咨詢電話：96123-4

【原文】對本通知發(fā)布后新申請預(yù)售許可證的項目，按照一房一價制度申報房源價格，6個月內(nèi)不得調(diào)整申報價格，6個月后可申請下調(diào)申報價格；備案價格不得超過申報價格且下浮不得超過5%，對備案價格不符合條件的商品住房，不予辦理商品房合同網(wǎng)簽備案。

對本通知發(fā)布前已取得預(yù)售許可證，但未發(fā)生備案行為或備案數(shù)量較小的項目，可參照新申請預(yù)售許可證項目的房價申報辦法，重新申報商品住房預(yù)售價格。

【釋義】沈陽市房產(chǎn)局解釋，此前，個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按市場行情申報預(yù)售方案，隨意抬高申報預(yù)售房源的價格，為日后漲價留出空間，做出上述規(guī)定，可有效避免了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從預(yù)售階段籌備漲價的行為，督促開發(fā)企業(yè)客觀合理定價。

此外，分批分期開發(fā)的項目，且后申請預(yù)售項目與前一期預(yù)售項目屬同類型、同品質(zhì)樓盤的，預(yù)售房源的申報均價不得高于前期項目的備案均價；屬不同類型、不同品質(zhì)或首次上市的新項目，申報價格不得超過周邊同類型、同品質(zhì)項目的最高價。

對無法選取參照價格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照市房產(chǎn)局指導(dǎo)意見辦理預(yù)售許可審批。

責任部門：市房產(chǎn)局市場產(chǎn)權(quán)處

咨詢電話：96123-4

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。