記者31日從地產(chǎn)中介機構(gòu)“偉嘉安捷”獲悉,北京樓市調(diào)控新政出臺四個月后,二手房成交量持續(xù)低迷,探底模式在持續(xù)。與此同時,今年北京房貸市場明顯“趨嚴”,北京各家銀行的放款節(jié)奏也比較緩慢。
據(jù)介紹,自北京樓市“3.17”新政出臺后,北京區(qū)域受二套房首付比例提升和“認房又認貸”標準從嚴相疊加的作用,購房人置業(yè)成本隨之加重。從4月份開始,北京二手房貸市場成交量出現(xiàn)連續(xù)下滑,7月成交量仍在探底。
對此,偉嘉安捷吳昊認為,目前北京二手房市場已進入成交“低谷期”,下半年調(diào)控政策持續(xù),樓市觸底反彈的可能性并不大。
據(jù)觀察,北京樓市新政后,購房信貸收緊,這主要表現(xiàn)在利率和放款節(jié)奏兩方面。其中,政策出臺后首套房的貸款利率,從原先的9折優(yōu)惠逐步調(diào)整為基準。自5月起,北京二套房的貸款利率也全部調(diào)整為基準上浮20%。再者,從3月底開始,北京各家銀行的放款速度也逐漸放緩,尤其是針對二套房大額貸款的放款,由于申請辦理的人較多,部分區(qū)縣的銀行放款和整體貸款辦理流程更為緩慢。
值得關(guān)注的是,政策的持續(xù)效應(yīng),使得目前房主急售心態(tài)愈發(fā)明顯,但大部分購房人的觀望心態(tài)并未被打破,加之銀行放款較慢,一些心急的房主不得不降價拋售或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)賣給全款購房人。業(yè)內(nèi)人士認為,目前北京樓市仍是買方市場,今年下半年北京房價走勢或?qū)⑵椒€(wěn)下滑。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
掃碼下載
免費看價格