| 近幾年，隨著霧霾天氣的不斷增多，生態(tài)保護(hù)、綠色發(fā)展等問題越來越成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)，也 引發(fā)了公眾對健康問題的擔(dān)憂。為了開啟更健康的生活模式，很多購房者開始關(guān)注綠色住宅產(chǎn)品，追 求高品質(zhì)居住體驗(yàn)。為了更廣泛地推廣綠色建筑，降低建筑能耗，減少建筑垃圾和空氣污染，國家也 積極出臺相關(guān)政策，促進(jìn)建筑行業(yè)向“綠色轉(zhuǎn)型”。 建筑能耗占社會總能耗近三成 建筑是能耗大戶。建筑能耗是指建筑物在使用過程中的能耗，包括采暖、空調(diào)、照明、熱水、家 用電器的使用等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球約有50%的能源用于建筑；人類活動產(chǎn)生的垃圾中40%為建筑垃圾；建 筑過程中使用的能量如電、汽柴油等都產(chǎn)生二氧化碳。 隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，建筑能耗的總量也在逐年上升，在能源消費(fèi)總量中所占的比例已從 上世紀(jì)70年代末的10%，上升到近年的27.8%。據(jù)住建部科技發(fā)展促進(jìn)中心此前公布的數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)化率 每提高1%，新增建筑用地1000多平方千米，新增建材總重量6億噸，新增能耗6000萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤。有專 家預(yù)計(jì)，到2020年，我國建筑能耗將達(dá)到全社會總能耗的40%。 建筑對空氣質(zhì)量造成的威脅也不容忽視。水泥、鋼鐵是修建房屋的必需用品，在城市中一棟棟高 樓拔地而起的背后，則是伴隨著鋼筋水泥生產(chǎn)燃煤而排放的污染氣體。此外，建筑工地所產(chǎn)生的工地 揚(yáng)塵成為加劇空氣污染的一個重要因素。每天飄浮在空氣中造成大氣污染的，除了因霧霾而被熟知的 PM2.5之外，還有PM10，而揚(yáng)塵就是PM10的主要形態(tài)之一。 作為節(jié)能減排潛力最大的行業(yè)，地產(chǎn)低碳關(guān)系到整個國民經(jīng)濟(jì)的低碳化。近幾年，綠色低碳建筑 的概念開始越來越多地被提及，這是一個系統(tǒng)化的概念，貫穿規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理、消費(fèi)全過程 。在傳統(tǒng)建筑技術(shù)的基礎(chǔ)上，集合了綠色建筑技術(shù)配置，低能耗圍護(hù)結(jié)構(gòu)、自然采光、自然通風(fēng)、循 環(huán)利用水資源、有效利用可再生能源、綠色建材和建筑智能控制系統(tǒng)等高新技術(shù)。 政府大力推廣綠色建筑標(biāo)準(zhǔn) 由于綠色建筑起步晚、建筑成本高、市場認(rèn)可度尚待提高等原因，中央和地方各級政府開始積極 出臺各項(xiàng)政策，鼓勵、扶持綠色建筑良性發(fā)展。建筑行業(yè)向節(jié)能環(huán)保轉(zhuǎn)型已成為政府主導(dǎo)的大趨勢。 自2014年起，我國政府投資建筑已全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)資料顯示，我國目前既有建筑面積500 多億平方米，每年新建16億至20億平方米。預(yù)計(jì)截至2015年，我國將完成新建綠色建筑10億平方米， 20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，50%以上新建房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到綠色標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施100個綠色生態(tài) 城區(qū)示范建設(shè)。 天津的建筑節(jié)能一直走在全國前列。2005年，天津率先執(zhí)行建筑“三步節(jié)能”標(biāo)準(zhǔn)，要求新設(shè)計(jì) 的采暖居住建筑能耗水平在1980-1981年天津當(dāng)?shù)赝ㄓ迷O(shè)計(jì)能耗水平的基礎(chǔ)上節(jié)約65%。2013年7月， 天津市開始在新建居住建筑推行“四步節(jié)能”，將采暖能耗降低作為節(jié)能目標(biāo)，同步提高采暖、通風(fēng) 、照明、電梯、供水等系統(tǒng)的能源利用效率，實(shí)現(xiàn)比此前節(jié)能30%的目標(biāo)。此外，天津還先后編制完 成《綠色建筑行動方案》、《綠色建筑管理規(guī)定》，去年起全面實(shí)施綠色建筑行動計(jì)劃，推動區(qū)域綠 色建筑發(fā)展。通過推廣并鼓勵開發(fā)“綠色建筑”；促進(jìn)新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備的廣泛應(yīng)用 ；加大節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)等示范建設(shè)項(xiàng)目宣傳推廣力度；推進(jìn)綠色建筑發(fā)展和可再生能源應(yīng)用；編制 綠色建筑重點(diǎn)技術(shù)推廣目錄等措施，力爭今年本市綠色建筑新開工比重達(dá)30%，完成既有居住建筑節(jié) 能改造1000萬平方米。 2014年11月12日，中國住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟在天津召開成立大會。包括中國工商銀行、中國建筑設(shè)計(jì) 院、萬科集團(tuán)、萬通集團(tuán)、卓達(dá)集團(tuán)、方興地產(chǎn)、北新建材集團(tuán)、天津住宅集團(tuán)等在內(nèi)的50多家大型 知名企業(yè)成為聯(lián)盟首批成員，業(yè)務(wù)涵蓋了住宅建設(shè)的整個產(chǎn)業(yè)鏈，有望建立起科學(xué)的住宅建設(shè)模式。 中國住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟理事長仇保興認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化是全面推廣綠色建筑的捷徑。它可以使綠色建筑 占全部建筑的比重從10%提高到30%。僅以鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品為例，一旦實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)業(yè)化，能夠 通過模塊間的拼接，大幅提高勞動生產(chǎn)率，提升能耗產(chǎn)能比。根據(jù)國內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)生產(chǎn)管理數(shù)據(jù)，以鋼 結(jié)構(gòu)為主體的綠色建筑能夠節(jié)能70%、省材20%、節(jié)水80%、省時70%、省地20%?！皹?biāo)準(zhǔn)化”將成為未 來建筑行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞之一。 綠色住宅可提升舒適度 綠色建筑除了能在宏觀層面緩解能源消耗快、環(huán)境污染壓力大等問題，從微觀的個體感受來說， 也可以幫助居住在其中的業(yè)主獲得直觀的居住改善體驗(yàn)。 如今，室內(nèi)空氣污染對居住者的危害越來越嚴(yán)重?？諝庵械母黝惪晌腩w粒物可以進(jìn)入人的呼吸 系統(tǒng)，引起刺激過敏，誘發(fā)肺炎、肺癌等疾病。為解決室內(nèi)空氣污染問題，目前已有很多綠色住宅大 量運(yùn)用市內(nèi)空氣新風(fēng)系統(tǒng)。通過在室內(nèi)高位安裝排風(fēng)口，地面預(yù)留通風(fēng)管道，墻壁內(nèi)設(shè)置通風(fēng)層，通 過房屋內(nèi)外的壓力差，將室內(nèi)的廢氣排出，通過在新風(fēng)系統(tǒng)中加入過濾、殺菌和增氧等多項(xiàng)處理程序 ，獲得自然新鮮的空氣。 很多居住在北方城市的人都會有這樣的感覺：每年供暖開始前和停暖后的一段時間，是一年當(dāng)中 最難熬的。屋外艷陽高照，屋內(nèi)卻寒氣逼人。打開空調(diào)暖風(fēng)，溫度雖然上去了，但吹得人口干舌燥， 既不節(jié)能，又不舒服。而通過采取頂棚輻射采暖制冷技術(shù)，將水管預(yù)埋進(jìn)天花板的樓板中，通過地源 熱泵將水打入地下，利用恒溫土壤為循環(huán)水加熱、降溫，這樣循環(huán)水回到室內(nèi)后通過頂棚輻射可以保 證室內(nèi)溫度冬暖夏涼。 此外，通過做好建筑自身的保溫隔熱系統(tǒng)，比如采取特殊墻體和隔熱門窗、根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌竟?jié)的 風(fēng)向設(shè)計(jì)開窗、增加電動門窗遮陽罩等方式，可以大大減少夏季制冷、冬季供暖所消耗的能源。大量 采取太陽能發(fā)電、雨水回收、中水利用等技術(shù)，又可降低社區(qū)運(yùn)營時花費(fèi)在公共照明、園林灌溉等方 面的成本。而這一切，最終都將會節(jié)省下居住者在物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)方面的支出。 “綠色環(huán)?！辈粦?yīng)成銷售噱頭 盡管建筑行業(yè)的綠色標(biāo)準(zhǔn)將越來越嚴(yán)格，但由于綠色建筑比一般建筑的建設(shè)成本高，因此在實(shí)際 操作中，有不少開發(fā)商將“綠色社區(qū)”、“節(jié)能環(huán)?！?、“生態(tài)大盤”等作為營銷概念來吸引購房者 眼球，借機(jī)提高房價。《天津市綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》起草人之一、天津城市建設(shè)學(xué)院管理工程系副主 任劉戈表示，綠色建筑不是由企業(yè)說了算，必須經(jīng)過國家住建部或者市建交委評審，獲得相應(yīng)的綠色 建筑星級標(biāo)識。市民如果想購買此類住房，一定要向開發(fā)商索要綠色建筑星級認(rèn)證，以免被開發(fā)商“ 忽悠”。 事實(shí)上，綠色建筑并不等同于高不可攀或造價不菲。有專家指出，綠色建筑除了需要一些科技手 段支撐外，更主要的是使用模式和生活習(xí)慣。比如遵循“柱高一丈、平出檐三尺”的古建筑建設(shè)原則 ，只要在窗外設(shè)置一塊遮陽板，就能有效解決冬夏季對陽光需求差異的困擾。冬季太陽偏角大，陽光 正好能照進(jìn)室內(nèi)；夏季太陽偏角小，陽光被檐口遮擋住，不會把陽光的炎熱通過窗戶和門直接帶進(jìn)室 內(nèi)。再比如，在適當(dāng)?shù)奈恢梅N植高大的落葉喬木，夏天可以遮擋充足的陽光，冬季樹木落葉后陽光直 射建筑可以帶來熱量。而室內(nèi)如果能擺放一些仙人掌、吊蘭、文竹等植物，則可以吸附甲醛、苯等有 害氣體，達(dá)到綠色環(huán)保的效果。 目前，萬科、當(dāng)代、朗詩等一批房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始涉足“綠色地產(chǎn)”。除了具體節(jié)能技術(shù)的使 用，更多房企將“精裝修”作為邁入綠色住宅的第一步。今年3月初，恒大地產(chǎn)就宣布住宅產(chǎn)品精裝 修標(biāo)準(zhǔn)將全面升級，通過嚴(yán)格確保裝飾、裝修材料質(zhì)量和無毒、無污染建材，保障業(yè)主身體健康。同 時，通過選用標(biāo)準(zhǔn)化材料，降低業(yè)主后期維護(hù)成本。隨著行業(yè)需求的不斷增大，越來越多的綠色地產(chǎn) 項(xiàng)目將陸續(xù)入市，為購房者追求優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境提供更多選擇。 |
備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。
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