記者日前從住建部獲悉,近日住建部、國家發(fā)改委、財政部、人民銀行、證監(jiān)會等九部委印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,加快推進租賃住房建設(shè),培育和發(fā)展住房租賃市場。
《通知》指出,黨中央、國務(wù)院高度重視培育和發(fā)展住房租賃市場,近年來作出了一系列決策部署。各地區(qū)有關(guān)部門要將思想和行動統(tǒng)一到黨中央、國務(wù)院的決策部署上來,充分認識到加快推進租賃住房建設(shè)、培育和發(fā)展住房租賃市場,是貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位的重要舉措,是加快房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和建立購租并舉住房制度的重要內(nèi)容,是解決新市民住房問題、加快推進新型城鎮(zhèn)化的重要方式,是實現(xiàn)全面建成小康社會住有所居目標(biāo)的重大民生工程。
《通知》提出,加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度,拓寬直接融資渠道,支持發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券,專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。鼓勵地方政府出臺優(yōu)惠政策,積極支持并推動發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。
《通知》明確,鼓勵各地通過新增用地建設(shè)租賃住房,在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式,多渠道增加新建租賃住房供應(yīng),優(yōu)先面向公租房保障對象和新市民供應(yīng)。按照國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)一工作部署,超大城市、特大城市可開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作。鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構(gòu)在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的前提下,加大對租賃住房項目的信貸支持力度,通過合理測算未來租賃收入現(xiàn)金流,向住房租賃企業(yè)提供分期還本等符合經(jīng)營特點的長期貸款和金融解決方案。支持金融機構(gòu)創(chuàng)新針對住房租賃項目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵住房租賃企業(yè)和金融機構(gòu)運用利率衍生工具對沖利率風(fēng)險。
鼓勵住房租賃國有企業(yè)將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房等,按規(guī)定改建為租賃住房;改建后的租賃住房,水電氣執(zhí)行民用價格,并應(yīng)具備消防安全條件。探索采取購買服務(wù)模式,將公租房、人才公寓等政府或國有企業(yè)的房源,委托給住房租賃企業(yè)運營管理。
《通知》還提出,創(chuàng)新住房租賃管理和服務(wù)體制。各地要建立部門相互協(xié)作配合的工作機制,明確住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)改委、公安、財政、國土資源、金融、稅務(wù)、工商等部門在規(guī)范發(fā)展住房租賃市場工作中的職責(zé)分工,整頓規(guī)范市場秩序,嚴(yán)厲打擊住房租賃違法違規(guī)行為。推進部門間信息共享,承租人可按照國家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同等有關(guān)證明材料申領(lǐng)居住證,享受相關(guān)公共服務(wù)。
《通知》要求,選取部分人口凈流入的大中城市開展試點工作。試點期間,各城市應(yīng)于每年1、4、7、10月的15日前,定期報送上一季度試點工作進展情況,由省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門匯總后報送住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部和國土資源部。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門及時總結(jié)試點工作取得的經(jīng)驗,形成一批可復(fù)制、可推廣的試點成果,向全國進行推廣。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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