3線(xiàn)城市濰坊現(xiàn)“交定金”搶房部分樓盤(pán)“開(kāi)盤(pán)光”

山東省濰坊市是一座三線(xiàn)城市，在3月份之前，濰坊房?jī)r(jià)有5年不漲的歷史。然而，近3個(gè)月以來(lái)，當(dāng)一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)受限制性政策影響出現(xiàn)回落時(shí)，濰坊房?jī)r(jià)出現(xiàn)了久違的上漲。截至目前，每平方米上漲2000元-3000元是普遍現(xiàn)象。部分新開(kāi)樓盤(pán)更是出現(xiàn)“未售先光”，“搶”房在濰坊成為了一道風(fēng)景線(xiàn)。

在高新區(qū)，《證券日?qǐng)?bào)》記者與李先生（化名）一起到一處小區(qū)看房子，該開(kāi)發(fā)商原來(lái)開(kāi)發(fā)的房子已售罄，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)還在建設(shè)。但在售樓處，仍有來(lái)交錢(qián)（定金）買(mǎi)房的人，他們?cè)诠ぷ魅藛T的指引下完成相關(guān)交款工作。不過(guò)，截至目前，該樓盤(pán)無(wú)房可售。

在售樓處門(mén)口，一位來(lái)看房的人對(duì)李先生說(shuō)，前后沒(méi)有幾天，每平方米漲了300元。

而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，目前該開(kāi)發(fā)商的樓房均價(jià)為5600元/平方米，花園洋房的價(jià)格為8600元/平方米。而未來(lái)要開(kāi)發(fā)的相同樓盤(pán)，價(jià)格可能比現(xiàn)在更高一些。因?yàn)槠渲苓呴_(kāi)發(fā)的同等房源，每平方米價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1萬(wàn)元左右。

在歌爾綠城，去年多層樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格超過(guò)7000元/平方米，目前價(jià)格約為9000元/平方米，“現(xiàn)在的價(jià)格比去年高了接近2000元/平方米，聯(lián)排別墅的價(jià)格去年是17000元/平方米，現(xiàn)在是20000元/平方米。”歌爾綠城相關(guān)人員對(duì)記者表示，目前沒(méi)有在售房源。

7月17日，在歌爾綠城看房的一位女士對(duì)記者表示，歌爾綠城的房子已經(jīng)漲至12000元/平方米了。

濰坊一位房地產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者，自今年3月份至今，因地段不同，濰坊的房?jī)r(jià)每平方米上漲了1000元-3000元不等，有的小區(qū)房?jī)r(jià)漲幅更高。不過(guò)，高新區(qū)住宅樓的價(jià)格漲幅普遍高于其他區(qū)域。

濰坊現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象

最近一直在看房的周女士對(duì)記者表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，買(mǎi)房的人都在“搶”房子，新開(kāi)發(fā)的房子特別好賣(mài)。

在奎文區(qū)虞河路上，一棟新開(kāi)發(fā)的樓房處，售樓處人員告訴周女士，僅剩一套房子，還是頂層。而其開(kāi)發(fā)的多層樓房售價(jià)為1萬(wàn)元/平方米。

另有記者的一位朋友謝女士（化名）去年買(mǎi)了一套房子，現(xiàn)房6200元/平方米，由于物業(yè)不好就有了換房的想法。結(jié)果找了幾個(gè)月房子，越看越傷心，眼看著房?jī)r(jià)上漲，至今未出手購(gòu)買(mǎi)，好在以房換房，也不會(huì)虧多少。

據(jù)她介紹，去年濰坊大觀天下的房?jī)r(jià)是4850元/平方米，現(xiàn)價(jià)是7500元/平方米；加州世紀(jì)尊品去年是4800元/平方米，現(xiàn)價(jià)為7500元/平方米；大有公館去年是5000元/平方米，今年是8500元/平方米。

“這些小區(qū)的房子都是期房，有的是高層，銷(xiāo)售員態(tài)度強(qiáng)硬，你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)。”謝女士表示，有的小區(qū)也存在捂盤(pán)惜售現(xiàn)象，但去認(rèn)籌的人確實(shí)不少，加州世紀(jì)尊品開(kāi)盤(pán)時(shí)候去搶號(hào)，也沒(méi)有搶到。

由此可見(jiàn)，在濰坊，在建住宅樓每平方米上漲3000元成普遍現(xiàn)象。但是，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)下，看房的人依然絡(luò)繹不絕。

對(duì)于濰坊房?jī)r(jià)上漲的原因，在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，這是理性上漲，畢竟濰坊的房?jī)r(jià)還不如周邊縣市區(qū)的房?jī)r(jià)高，一直處于低價(jià)狀態(tài)。

事實(shí)上，在一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)此前上漲快過(guò)的背景下，確實(shí)有部分炒房資金流入了三、四線(xiàn)城市。

成本上漲2000元？

在今年2月份春節(jié)期間，記者曾對(duì)濰坊市房?jī)r(jià)有過(guò)調(diào)查，雖然政府出臺(tái)多項(xiàng)鼓勵(lì)政策去庫(kù)存，但仍難以消化，更不要提房?jī)r(jià)會(huì)上漲。一個(gè)月后，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，從3月底至今，濰坊房?jī)r(jià)像打了雞血一樣，一路高歌。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，濰坊市住建局于5月25日發(fā)布了《我市開(kāi)展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)》。

據(jù)了解，此次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，收取定金、預(yù)付款等違規(guī)預(yù)售行為。同時(shí)，相關(guān)部門(mén)還要求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，已備案的應(yīng)按照申報(bào)價(jià)格銷(xiāo)售，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)；3個(gè)月后需調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)報(bào)價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)。

政策發(fā)力需要時(shí)日。房?jī)r(jià)上漲預(yù)期卻在持續(xù)發(fā)酵。

在眾多買(mǎi)房人看來(lái)，此時(shí)買(mǎi)房雖然是一個(gè)高點(diǎn)，但是“濰坊說(shuō)建設(shè)北站又建高架快速路，感覺(jué)房?jī)r(jià)降下來(lái)的可能性不大。”謝女士如是表示。

那么，此輪房?jī)r(jià)上漲后，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)是否能增厚？

一資深房地產(chǎn)人士給記者算了一筆賬，新建設(shè)住宅樓的地價(jià)（裸地）去年在150萬(wàn)元/畝，如今為280萬(wàn)元/畝。另外，建筑原材料成本每平方米比去年增長(zhǎng)了700元左右，新的建筑抗震設(shè)計(jì)從原來(lái)的八級(jí)提升至九級(jí)，節(jié)能減排從原來(lái)的65%提升至75%，這些因素直接提高工程造價(jià)，每平方米住宅樓房的成本約增加2000元。

上述人士表示，新建樓盤(pán)每平方米增加2000元，售價(jià)在8000元/平方米是合理的，1元/平方米甚至1.3萬(wàn)元/平方米的樓房?jī)r(jià)格就高了。

該人士認(rèn)為，新的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)前完成建設(shè)的開(kāi)發(fā)商，成本提升幅度較低，此輪房?jī)r(jià)上漲對(duì)其非常有利，但對(duì)于新拿地開(kāi)工建設(shè)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)就沒(méi)有那么大了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。