上半年商品房銷售仍現(xiàn)“兩位數(shù)”增長 三四線樓市成成交主力

國家統(tǒng)計局17日發(fā)布的“2017年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，今年上半年，全國商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%；商品房銷售額59152億元，增長21.5%。

但全國樓市銷售依然明顯呈現(xiàn)分化。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市樓市成交占比明顯減少，三四線城市銷量比重大增。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上說：“今年上半年，三四線城市是成交主力。一二線城市銷售比重下降10個百分點，但三四線城市樓市銷售在全國總成交量中比重上升13個百分點，高達75%。”

同時值得關(guān)注的是，商業(yè)性物業(yè)銷售增長速度超過住宅，房地產(chǎn)投資方向出現(xiàn)一定轉(zhuǎn)向。數(shù)據(jù)顯示，住宅銷售面積同比增長13.5%，銷售額增長17.9%；而辦公樓銷售面積增長38.8%，銷售額增長38.9%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長32.5%，銷售額增長41.7%。

銷售情況良好、回款提速讓開發(fā)商的資金鏈在一定程度上得以緩解。今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金75765億元，同比增長11.2%?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的《2017年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP200》顯示，不少典型房企年度銷售目標(biāo)完成率都已經(jīng)在50%以上，個別聚焦三四線布局的企業(yè)，業(yè)績同比更是實現(xiàn)了150%以上的增長。

如旭輝集團2017年上半年銷售金額達471.5億元，同比增長52.7%。僅用半年時間，該公司已完成2017全年銷售目標(biāo)的73%，隨即宣布上調(diào)全年銷售目標(biāo)23%——由原定的650億元調(diào)升至800億元。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，樓市去庫存效果顯著。6月末，商品房待售面積64577萬平方米，同比減少9.6%。其中，住宅待售面積減少19.3%。

這在一定程度上刺激了開發(fā)商的補倉熱情。1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10341萬平方米，同比增長8.8%，增速比1-5月份提高3.5個百分點；土地成交價款4376億元，增長38.5%，增速提高6.2個百分點。

中原地產(chǎn)研究顯示，一二線城市土地市場成交相對平穩(wěn)，但三四線成交量價上漲迅速。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上半年，佛山（樓盤）、溫州（樓盤）、無錫（樓盤）、寧波（樓盤）、嘉興（樓盤）、滄州（樓盤）、金華（樓盤）、阜陽、鹽城（樓盤）、漳州（樓盤）、揚州（樓盤）等21個熱點三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價率超過40%，相比往年有明顯上升。

房企開發(fā)投資熱情回升在國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)上也得以佐證。上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長8.5%。其中，住宅投資34318億元，增長10.2%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，全國整體房地產(chǎn)市場預(yù)計在三季度的傳統(tǒng)淡季開始明顯降溫。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，全國已有40余個城市開啟“限售”。張大偉預(yù)計，未來還有更多城市執(zhí)行這一新調(diào)控措施。“房產(chǎn)在一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效降低投機行為。”

與此同時，不少房企在2016年拍下高價地塊,資金壓力較大。在調(diào)控政策下，房價上漲速度持續(xù)放緩甚至回落，“保本”入市難度極大。在資金成本逐漸增加的情況下，不少開發(fā)商或?qū)⑦x擇密集推出低價項目、平價跑量。

同時，2017年下半年三四線樓市政策整體將保持寬松。上海（樓盤）中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，部分三四線城市仍在出臺政策鼓勵人才引進，包括買房補貼、買房入戶等。因此，三四線城市良好的銷售態(tài)勢仍將持續(xù)一段時間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。