佛山二手房銷量遇冷 6月環(huán)比降近三成

7月11日，佛山市住建局發(fā)布佛山今年6月房地產(chǎn)交易情況。這距5月31日深夜佛山發(fā)布限購區(qū)域增加限購二手房的樓市新政剛過一個(gè)月。這份數(shù)據(jù)剛好反映了樓市新政落地首月的交易情況。

數(shù)據(jù)顯示，6月佛山全市二手房成交量環(huán)比下滑29.2%，五區(qū)二手房環(huán)比全線遇冷，高明區(qū)二手房成交量環(huán)比更是遭遇“腰斬”。

實(shí)際上，記者在梳理佛山今年上半年樓市成交數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，佛山全市二手房成交在今年3月出現(xiàn)激增后，次月已開始逐步下滑，在佛山限購區(qū)域增加限購二手房的新政后，五區(qū)的二手房交易數(shù)據(jù)更是全面下滑。

高明二手房銷量環(huán)比遭“腰斬”

在今年5月31日深夜，佛山市迎來今年以來第二次樓市的限購加碼。這一輪新政與今年3月份佛山發(fā)布的樓市政策相比，最大的區(qū)別對于限購區(qū)域，增加對于二手房的限購，也就是原限購區(qū)的二手房也被戴上“緊箍咒”，執(zhí)行與限購區(qū)一手住宅相同政策。

針對二手房的樓市新政，在發(fā)布當(dāng)晚，多名接受采訪的佛山房地產(chǎn)人士認(rèn)為，這必將使得佛山二手房銷售應(yīng)聲下滑。

而來自佛山市住建局發(fā)布的最新官方數(shù)據(jù)印證了這一點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，在佛山“限購二手房”新政落地的第一個(gè)月，佛山二手房成交套數(shù)為8798套，環(huán)比下滑幅度達(dá)到了29.2%。

分五區(qū)來看，二手房成交同樣是全線下滑。

其中順德區(qū)今年5月二手房成交銷量達(dá)到5592套，占當(dāng)月全市接近一半的二手房銷量總數(shù)，而到了6月，順德區(qū)二手房銷售無論是套數(shù)抑或面積環(huán)比下滑幅度均達(dá)到三成左右。

而其余四區(qū)的二手房6月成交數(shù)據(jù)同樣慘淡。禪城區(qū)二手房成交套數(shù)環(huán)比下滑幅度達(dá)到了44.88%，南海是相對下滑幅度較小的一個(gè)區(qū)，即便如此，南海區(qū)二手房成交套數(shù)環(huán)比也下降了18.1%。

二手房未被納入限購區(qū)域的高明和三水，6月二手房依然難逃下滑趨勢。高明是今年6月佛山五區(qū)中二手房成交環(huán)比下滑幅度最大的一個(gè)區(qū)域，二手房成交套數(shù)僅為231套，環(huán)比下降56.33%

二手房“降溫”趨勢明顯

實(shí)際上，記者梳理今年以來的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在限購二手房的新政出臺前佛山二手房交易已現(xiàn)下滑跡象。

來自佛山市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在今年3月，佛山二手房出現(xiàn)“狂奔”現(xiàn)象。在今年3月，佛山共成交二手房12656套，環(huán)比漲幅達(dá)246.55%，同比漲幅215.8%。

從各區(qū)的成交情況來看，佛山五區(qū)都有不同程度上漲。其中，南海區(qū)成交量遙遙領(lǐng)先于其他幾區(qū)，共成交5459套，漲幅達(dá)809.8%。順德和禪城則分別以3546套和2612套的成交量緊隨其后

對于當(dāng)時(shí)3月佛山二手房銷售急劇“升溫”的現(xiàn)象，有佛山房地產(chǎn)行業(yè)分析人士指出，一方面，當(dāng)時(shí)佛山很多熱門板塊新盤都嚴(yán)重缺貨，在一手供應(yīng)量明顯不足的情況下，購房者只好將目光投向二手市場。另一方面，3月底佛山樓市加碼政策的出臺也對二手市場的交投有影響。

但到了次月，這種二手房需求“井噴”的現(xiàn)象已經(jīng)有了“降溫”的苗頭。數(shù)據(jù)顯示，今年4月，佛山全市二手房當(dāng)月成交套數(shù)雖然依然達(dá)到12077套，但環(huán)比下滑了4.57%，其中禪城和南海在當(dāng)月無論是成交套數(shù)還是面積環(huán)比均有下滑。

如果說4月份的佛山全市二手房的“微下滑”是基于3月二手房成交激增，較大的基數(shù)難以延續(xù)“高溫”，今年5月的數(shù)據(jù)則進(jìn)一步說明，佛山“二手房”開始降溫。

今年5月，據(jù)佛山市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，除了順德“一枝獨(dú)秀”環(huán)比仍上漲以外，南海區(qū)與三水區(qū)的二手房銷量環(huán)比下降超過兩成，而禪城區(qū)與高明區(qū)同期二手房的銷量環(huán)比則分別下滑16.61%與6.21%。

相比二手房的“遇冷”，佛山上個(gè)月一手房依然保持增長。今年6月佛山全市一手房成交量環(huán)比上漲50%，五區(qū)中，南海區(qū)一手房成交量環(huán)比增長83.73%，其余四區(qū)二手房環(huán)比增長最低也在28%以上。

二手房會保持相對平穩(wěn)

從數(shù)據(jù)來看，在佛山對限購區(qū)域增加二手房限購的新政落地首月，并未帶動(dòng)對于高明、三水等非限購區(qū)域的二手房銷售，不僅如此，在上個(gè)月佛山五區(qū)二手房銷售環(huán)比數(shù)據(jù)中，位于非限購區(qū)域的高明區(qū)反而環(huán)比下滑幅度最大。

對于這種現(xiàn)象，佛山市房地產(chǎn)協(xié)會副會長駱儀克認(rèn)為，目前佛山的非限購區(qū)域，特別是高明和三水區(qū)本身一手房的價(jià)格相對仍然較低。“三水和高明一手房的價(jià)格基數(shù)較低，即使經(jīng)歷了上漲以后，相比二手房并不會高太多。”

實(shí)際上，過去幾年佛山的二手房一直表現(xiàn)不活躍，“二手房更多是作為一種市場的調(diào)整方法。”駱儀克認(rèn)為，相比一手房有一個(gè)放量集中推貨的過程，二手房作為存量市場，受外部條件的刺激較為明顯。

比如說，對于廣州客在選擇入手佛山二手房，也是價(jià)格相對一手有優(yōu)勢。“如果買一手房能承受得起，大多的人都會選擇一手房。”駱儀克表示。

因此，他認(rèn)為接下來佛山的二手房仍然會保持一個(gè)相對平穩(wěn)的態(tài)勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。