調(diào)控效果明顯 上半年深圳新房成交均價環(huán)比九連降

8日，市規(guī)劃國土委發(fā)布今年上半年房地產(chǎn)市場運行情況。分析表明，上半年深圳繼續(xù)深化落實“深六條”、“深八條”調(diào)控措施，調(diào)控效果顯著，市場秩序規(guī)范，新建商品住宅與二手住宅成交量逐步企穩(wěn)，成交均價繼續(xù)處于平穩(wěn)回調(diào)，市場以合理住房需求為主，投資投機需求基本退場。

市場趨于理性：新房成交均價連續(xù)9個月回落

市規(guī)劃國土委發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)市場調(diào)控作用下，今年上半年，深圳房地產(chǎn)在市場供應、成交量、成交價格、成交結(jié)構(gòu)等方面都發(fā)生顯著變化。

首先體現(xiàn)在市場供應上。截至6月底，全市商品住宅庫存面積325萬平方米，按照過去12個月平均銷售規(guī)模計算，庫存消化周期約為13.9個月。

市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒分析認為，此數(shù)據(jù)表明上半年供應依然比較充足。根據(jù)《深圳房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)》監(jiān)測，我市商品住房庫存消化周期在9-18個月為正常區(qū)間，6-9個月為供應比較緊張區(qū)間，0-6個月為供應非常緊張區(qū)間。目前，我市新建商品住宅供應處在合理區(qū)間。

其次，從市場成交量來看，在經(jīng)歷了二、三月份的低谷期后，市場成交逐步企穩(wěn)。上半年，新建商品住宅累計成交面積為105.46萬平方米，同比下降57.2%；二手住宅累計成交面積為241.24萬平方米，同比下降51.7%。近3個月，新房、二手房逐步回升并接近歷史月平均成交量。

對于社會各界關(guān)注的房價問題，根據(jù)市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計，6月份，我市新建商品住宅簡單均價為54492元/平方米，已連續(xù)9個月回落；全樣本二手住宅均價為54871元/平方米，上半年除2、4月之外，其余各月均下跌，最近更是兩連跌。

針對深圳上半年深圳房地產(chǎn)市場運行情況，王鋒在接受記者采訪時認為，總體來看，深圳房地產(chǎn)市場價格總體處于平穩(wěn)調(diào)整的態(tài)勢。

王鋒表示，根據(jù)最新國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數(shù)，我市新房價格繼續(xù)領(lǐng)跌全國。這表明深圳房地產(chǎn)調(diào)控成效顯著。去年以來，我市通過實施“深六條”、“深八條”兩次房地產(chǎn)調(diào)控，通過限購、限貸、限價、市場秩序整頓（房地產(chǎn)交易、金融市場）、增加供應等調(diào)控政策的實施，目前新房價格連續(xù)回落并領(lǐng)跌全國，二手房價格總體處于下降趨勢，初步實現(xiàn)了調(diào)控目標；房地產(chǎn)市場杠桿也得到有效降低，投資投機需求基本退場，行業(yè)風險正逐步釋放，市場各方面開始趨于理性。

整頓市場秩序：“零首付”、“高評高貸”現(xiàn)象基本杜絕

記者注意到，市規(guī)劃國土委發(fā)布的數(shù)據(jù)中，還特別提到了個人住房貸款、小戶型占比和戶籍購房的情況。

今年上半年，個人住房貸款增速大幅下滑。隨著銀行信貸的收緊，5月份，全市個人住房貸款新增額約56億元，為近年來較低水平，去年同期的新增額約為217億元，同比下降74%。

另外，剛需小戶型占比上升。上半年，全市90平米以下小戶型新建商品住宅成交占比為75.1%，較去年同期提高6.0個百分點；90-144平米中等戶型成交占比為17.1%，較去年同期降低4.5個百分點；144平米以上大戶型成交占比為7.7%，較去年同期降低1.5個百分點。

同時，低價剛需區(qū)域的成交量領(lǐng)先全市。上半年，新房成交量龍崗、龍華、寶安位列前三，成交量占全市總成交量的比例分別為28.6%、22.8%、16.3%，三區(qū)占比合計為67.7%。

尤其值得一提的是，戶籍購房和家庭置業(yè)成主流。今年上半年，新建和二手商品住宅購置深戶占比73%和76%；新建和二手商品住宅首套置業(yè)占比90.0%、98.5%。

王鋒認為，去年以來，我市嚴格落實“深六條”、“深八條”有關(guān)金融市場秩序整頓的相關(guān)內(nèi)容，多部門聯(lián)合重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場違法違規(guī)行為，嚴禁中介機構(gòu)從事自我融資、自我擔保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務，繼續(xù)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資排查。近日，有媒體報道的所謂“零首付”現(xiàn)象，正是深圳市場秩序整頓重點打擊的對象，在當前調(diào)控高壓形勢下，這種現(xiàn)象基本不存在。同時，今年以來我市各商業(yè)銀行開始收緊住房貸款，嚴格貸款審批，強化對自有資金的審查，“高評高貸”現(xiàn)象也基本得到杜絕。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。