央行降準(zhǔn) 樓市能否迎來“春暖花開”？

2月4日，央行下發(fā)降準(zhǔn)通知，自2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。央行再次有針對性地實(shí)施降準(zhǔn)措施，對資金敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說可謂如沐春風(fēng)。據(jù)悉，此次降準(zhǔn)能釋放6000億元資金，這是自去年11月央行降息以來貨幣政策的再次松綁。隨著政策的落地，能否給房地產(chǎn)交易帶來影響?是否會促進(jìn)房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步回暖?

利好政策出爐購房者考慮入市

據(jù)悉，央行每次降準(zhǔn)都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了利好影響，成為樓市遇冷升溫的驅(qū)動力。“在這次降準(zhǔn)之前，銀行存款準(zhǔn)備金達(dá)到了20%，高昂的存款準(zhǔn)備金率制約了銀行貸款的規(guī)模，并對發(fā)放貸款的利率有制約作用?！敝袊ど蹄y行鄭州市航海路支行工作人員楊蘭說，“通過此次降準(zhǔn)將有利于增加可貸資金，緩解企業(yè)融資難的問題。”

在采訪中，不少購房族關(guān)心此次降準(zhǔn)能否會加大房貸折扣，讓房貸利率更加優(yōu)惠?2月5日，記者走訪了鄭州市區(qū)多家銀行，目前銀行降準(zhǔn)并未對房貸市場帶來明顯的影響，鄭州大部分銀行執(zhí)行的是在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮5%~10%的房貸政策。

“盡管11月央行降息讓房貸市場略有松動，但是從鄭州市場來看，這次提振作用較為有限，不少銀行房貸利率仍執(zhí)行上浮，只有國內(nèi)一線城市房貸利率為基準(zhǔn)或者九五折，而且申請的條件要求嚴(yán)格。”鄭州幸福港灣房地產(chǎn)營銷策劃有限公司客戶經(jīng)理劉超說，“此次降準(zhǔn)釋放市場流動性，刺激經(jīng)濟(jì)增長，讓房企從銀行‘拿錢’更好拿，也能夠讓銀行加快放貸速度，進(jìn)一步拉低房貸利率，對購房者有一定的利好?！?/p>

一位購房者告訴記者：“從降息到降準(zhǔn)，央行一系列‘紅利’讓我們看到了希望。前不久看好一處樓盤還在考慮要不要入市，如今利好政策出爐，我準(zhǔn)備考慮出手購買?！?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)商融資壓力緩解

據(jù)了解，本次降準(zhǔn)釋放的流動性大約6000億元，加上前期定向降準(zhǔn)的2000億元的規(guī)模，累積向市場釋放8000億元的資金規(guī)模。

對此，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長、秘書長宋向清表示：“央行春節(jié)前降準(zhǔn)是松緊適度、以松為主引導(dǎo)信貸適度增長政策的延續(xù)，預(yù)計(jì)2015年還會有一到兩次的政策釋放，主要作用是進(jìn)一步改善企業(yè)融資環(huán)境，降低融資成本，激活市場活力。盡管此次降準(zhǔn)不是針對房地產(chǎn)行業(yè)的，但是它對刺激樓市起到了積極的作用?！?/p>

“對我們房企來說，此次降準(zhǔn)緩解了資金壓力，降低了從銀行貸款融資的難度?！币晃徊辉竿嘎缎彰姆康禺a(chǎn)開發(fā)商表示，“融資加快、成本降低能讓房企加快工程建設(shè)，穩(wěn)定今年的房產(chǎn)市場，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展?！?/p>

房產(chǎn)分析師李建方認(rèn)為：“去年四季度房產(chǎn)市場出現(xiàn)‘翹尾行情’，然而從今年1月份第三方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)成交量和成交面積都出現(xiàn)了明顯的下降，主要城市樓市成交量下滑20%~30%。這對想要在節(jié)前沖刺年度銷量以及緩解資金緊張的房企來說不免有些‘失望’，他們依然面臨著較大的去庫存壓力。此次降準(zhǔn)就像一場‘及時(shí)雨’，緩解了房企的資金壓力，對房地產(chǎn)業(yè)有刺激作用，同時(shí)也將拉動宏觀經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。