前5月40城土地出讓金飆升 部分三四線城市土拍升溫
發(fā)布時間:2017-06-23 14:05
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與往年不同的是,除去部分統(tǒng)計局每月公布房價漲跌的70個大中城市以外,
蘇州,
紹興、
鹽城、
嘉興、
阜陽、
滁州、
常州、
滄州、
鎮(zhèn)江、
漳州、
佛山、
衢州等12個三四線城市,也進入了土地出讓的“百億俱樂部”?! ?017年1-5月,全國土地出讓金超百億的城市出現(xiàn)了不少三四線城市的身影?! 医y(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置面積、銷售額、銷售面積、企業(yè)到位資金等指標的增速全面回落。這被認為是始于銷售端的樓市,調(diào)控效果傳導(dǎo)至投資端,樓市進入深度調(diào)整期的一大標志?! ∪欢?,樓市的整體趨穩(wěn)似乎并未影響到開發(fā)商對三四線城市的良好預(yù)期,數(shù)據(jù)顯示,三四線城市的土地市場仍然火爆,多個城市在2017年上半年已經(jīng)實現(xiàn)上百億的土地出讓收入。一些觀點認為,三四線城市的市場供給并不短缺,同時樓市成長性較弱,火熱當中是否蘊含著風險,還有待觀察?! 』馃岬娜木€ 三四線城市的火熱程度,在數(shù)據(jù)上體現(xiàn)的淋漓盡致?! ≈袊?a target="_blank">
指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,截至5月底,全國共有40個城市實現(xiàn)了超過100億人民幣的土地出讓收入。其中,與往年不同的是,除去部分統(tǒng)計局每月公布房價漲跌的70個大中城市以外,蘇州,紹興、鹽城、嘉興、阜陽、滁州、常州、滄州、鎮(zhèn)江、漳州、佛山、衢州等12個三四線城市,也進入了土地出讓的“百億俱樂部”?! 《鴱某山唤ㄔO(shè)用地面積來看,不僅
徐州以超過1200萬平方米的出讓面積,在“百億俱樂部”中僅次于
重慶,同時,在“百億俱樂部”中,徐州、鹽城、嘉興、
贛州等三四線城市,也都進入了出讓面積的前十?! 〈送?,21世紀經(jīng)濟報道記者注意到,如果按照溢價率高低將這些“百億俱樂部”排序,排在前十的城市中,滄州、衢州、嘉興、佛山、漳州、滁州、鎮(zhèn)江等7個城市,也均不屬于上述70個大中城市范疇。 實際上,隨著一二線城市土地資源越發(fā)緊張,為了維持規(guī)模增長,進入優(yōu)質(zhì)三四線城市,成為眾多開發(fā)商的共同選擇。部分過去鮮少涉足三四線城市的開發(fā)商,如龍湖、旭輝等,從2017年開始試水三四線城市的土地市場?! ”@禺a(chǎn)的公告顯示,該公司2016年“全年一二線城市拓展容積率面積超過1600萬平方米,占全部拓展的70%”,而在今年第一季度,這一比例下降到63%。近期,在
莆田、
衡水、鹽城、
眉山等三四線城市,保利地產(chǎn)均有土地入庫?! ∪A夏幸福今年一季報顯示,盡管在固安、霸州、香河等環(huán)京熱點城市,華夏幸福均持有待開發(fā)土地,但其報告期內(nèi)儲存的17塊區(qū)域中,沒有一塊來自一二線城市?! τ陂_發(fā)商急于在三四線城市拿地的原因,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,首先是一二線城市嚴控,開發(fā)商拿地難度空前加大;其次在于一二線城市的外溢需求,一定程度上帶動了部分三四線城市的當?shù)匦星?,刺激了開發(fā)商拿地熱情;最后,對于開發(fā)商自身而言,盡管資金壓力逐漸顯現(xiàn),但由于庫存去化效果較好,企業(yè)拿地的需求比較迫切,因此,選擇投入少、風險低的三四線成為必然。 上一頁12下一頁
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。