華僑城斥數(shù)千億全國圈地造鎮(zhèn) 后續(xù)成本回收待考量

華僑城頻繁砸重金布局文旅項目，“圈地造鎮(zhèn)”行動在多地火速啟動。在最新簽署的一份協(xié)議中，華僑城集團與西安市政府達成了2380億元規(guī)模的全面戰(zhàn)略合作，大手筆落子西安。這同時也是華僑城再次采用央地混改，將自身“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式布局西北。實際上，華僑城的文旅項目已在全國多地布子，從京津冀、四川、云南到西安，華僑城動輒上千億元的項目比比皆是，而如此多大項目背后也能看到華僑城的長袖善舞，從參與本地國企改革到PPP模式，華僑城通過多種渠道跑馬圈地。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，對于華僑城來說，資本支持是當前項目發(fā)展的關(guān)鍵因素，同時旅游地產(chǎn)項目雖然能夠聚集人氣，但是后續(xù)的成本回收以及地產(chǎn)項目的入駐率問題還需進一步考量。　　多個千億項目快速圈地　　近兩年來在文化旅游、城鎮(zhèn)化建設(shè)方面加速布局的華僑城集團，再一次將目光聚焦在了古都西安。6月19日，北京商報記者獲悉，華僑城集團與西安市政府簽署了一份2380億元規(guī)模的全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)雙方簽署的協(xié)議，未來五年，華僑城將在西安市投資2380億元，圍繞西安本地歷史文化資源和現(xiàn)代化城市建設(shè)需要，通過一系列項目的打造，將公司“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的發(fā)展模式移植于西安。項目覆蓋了西安的“西咸”、“未央”、“碑林”、“蓮湖”、“曲江”等多個區(qū)域。同時值得注意的是，華僑城集團還將聯(lián)手西安市政府實施央地混改，對本地文化旅游類公司進行戰(zhàn)略重組?！　∪A僑城方面表示，此次簽約作為華僑城集團近年來最大手筆的簽約，涉及西安市多個重點行政區(qū)，涵蓋產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)、金融戰(zhàn)略投資等多種合作形式，對西安市乃至西部地區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)格局具有深刻影響。華僑城集團黨委書記、總經(jīng)理段先念稱，華僑城集團的“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式，正在全國各地尋求合作機會、布局投資項目?！　嶋H上，華僑城在全國各地大手筆布局的文旅項目已經(jīng)不在少數(shù)，投資金額動輒就是千億元規(guī)模。資料顯示，在發(fā)布投資西安2000余億元項目的兩天前，華僑城北方集團集中發(fā)布了圍繞京津冀區(qū)域目前已確定的7個重點項目，包括北京門頭溝齋堂文化旅游綜合開發(fā)項目、北京昌平十三陵門戶區(qū)文化旅游綜合開發(fā)項目、京杭大運河（天津西青）大型文化旅游綜合開發(fā)項目、河南鄭州中原新區(qū)起步區(qū)文化旅游綜合開發(fā)項目、秦皇島·華僑城南戴河濱海國際旅游度假區(qū)等。其中，天津西青京杭大運河項目砸下500億元，河南鄭州中原新區(qū)起步區(qū)文化旅游綜合開發(fā)項目投資不少于500億元?！　〈饲?，華僑城還通過金融運作云南三個國資平臺，控股了上市公司云南旅游，華僑城表示“非?？春貌远ú灰频匕言颇洗蛟斐傻诙偛?rdquo;，2017年起在云南投資逾千億元　（含1000億元PPP項目）。在成都市場，2016年華僑城與成都市簽訂合作協(xié)議，投資超千億元打造天回、安仁、黃龍溪三大名鎮(zhèn)。　　大額的投資項目也從華僑城營業(yè)成本的構(gòu)成上顯現(xiàn)出來，呈現(xiàn)旅游綜合業(yè)務(wù)支出增長的趨勢。華僑城集團旗下的上市公司深圳華僑城股份有限公司（以下簡稱“華僑城A2016年年報顯示，華僑城A五大支出板塊中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負增長9.38%，而旅游綜合業(yè)務(wù)去年共投入94.9億元，同比增長33.97%?！　⊥贫喾N模式拓寬“錢途”　　近年來，華僑城提出圍繞“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”和“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展，同時，也在運用自身央企的身份通過央地混改、PPP模式、投資并購等模式推動自身文旅項目的跑馬圈地。 上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。