八萬紅線倒逼毛坯豪宅流行 老盤能扛多久

與市場的總體平穩(wěn)相比，5月北京豪宅市場出現(xiàn)小幅上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，5月北京樓市成交單價8萬元/平方米以上項目的成交小幅上漲，與政策走向、市場供需等因素均有關(guān)聯(lián)。面對當(dāng)前豪宅市場“嚴峻”的形勢，一些高端樓盤不得不降低心理預(yù)期“低調(diào)”入市，甚至一些原本準備按照豪宅銷售的項目也不得不屈尊，以“改善性產(chǎn)品”入市。　　豪宅成交上漲　　“原本以為樓市降溫，高端點兒的樓盤應(yīng)該不好賣，甚至可能會‘隨便挑’，可誰知差一點就跟中意的戶型失之交臂。”剛剛簽下順義一套總價1000多萬元的疊墅產(chǎn)品的謝先生長舒了一口氣。他告訴北京商報記者，他看好的樓盤在開盤前選房規(guī)則接連修改，原本告知客戶是按照排號順序確定選房順序，但之后突然改為首付比例高的客戶優(yōu)先選房，這讓原本排號靠前的他很著急。因為他是四成首付，并沒有優(yōu)勢，而他看好戶型的套數(shù)又不多，競爭比較激烈。好在最后經(jīng)過一番周折，幸運地簽下了一套滿意的房源。　　實際上，謝先生的經(jīng)歷當(dāng)下并非個案，5月北京一些高端樓盤的銷售情況確實還不錯。根據(jù)亞豪君岳會數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月，北京成交單價8萬元/平方米以上（不含商辦）共實現(xiàn)成交172套，成交面積3.62萬平方米，環(huán)比小幅增長。這一成交量也創(chuàng)造了今年以來月度新高?！　〉档米⒁獾氖?，5月公寓豪宅成交均價為100974元/平方米，環(huán)比小幅下滑?！　Υ耍瑏喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，預(yù)售價格的管控將8萬+公寓豪宅的供應(yīng)打入谷底，前4個月沒有一個報價超過8萬元的項目新取證入市，5月也不例外。在調(diào)控方向繼續(xù)不斷收緊的趨勢之下，除去一些此前取證的豪宅項目繼續(xù)順銷之外，8萬+取證將難以實現(xiàn)零的突破。　　這讓原本預(yù)期售價8萬+甚至10萬+的項目只有兩個選擇，一是暫緩入市，二是調(diào)低售價。調(diào)控的長期性所帶來的成本壓力，使得一些新項目開始選擇“低調(diào)”入市。尤其是在當(dāng)前政策幫消費者“砍價”這一預(yù)期已明朗的情況下，也使得存量豪宅依然受到追求居住品質(zhì)的改善型客群的青睞，市場需求有所釋放。因此最近成交量仍處于小幅攀升態(tài)勢?！　o奈的“減配”　　由此，市場也出現(xiàn)了一些高端項目在“毛坯”和“精裝”交房之間徘徊不定的糾結(jié)現(xiàn)象。　　一位開發(fā)商表示，項目拿地成本很高，如果不開發(fā)成高標準項目絕對賣不上價，也無疑是賠本的買賣。但現(xiàn)在政府8萬+的銷售紅線幾乎無法動搖，讓企業(yè)在打造產(chǎn)品時，在品質(zhì)塑造上畏首畏尾，不敢追加太多成本。所以，如果說2015年、2016年樓市的火爆，造就了“豪宅年”，那么今年豪宅的處境將頗為尷尬，迫于價格壓力，減配平衡成本將是企業(yè)的第一要務(wù)?！　?ldquo;這對于近兩年拿地開發(fā)的新項目而言更為明顯，尤其是2015年前后，北京出讓了一批不斷刷新土地市場紀錄的高價地塊，它們的處境最為艱難。”一位樓市觀察人士分析，尤其是那些追求快速周轉(zhuǎn)的上市公司，在土地成本和日益增加的財務(wù)成本面前，公司也實在沒有拖下去的勇氣。 上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。