廊坊限購也升級了 天津會是下一個嗎？

3月21日，廊坊市升級限購政策。

廊坊主城區(qū)、三河市、大廠回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣，非本地戶籍居民限購1套商品住房且購房首付款比例不低于50%。

本地戶籍居民家庭購買第一套住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于30%，第二套首付款比例不低于50%，對第三套暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

該限購準則3月22日起實施。

自上周五北京升級調(diào)控措施對二套房認房又認貸后，市場預期投資需求會向京津冀其他區(qū)域轉(zhuǎn)移。

廊坊市所轄的三河、大廠、香河、固安一直是承接北京外溢的自住以及投資需求的重要區(qū)域，而永清縣因有北京第二國際機場的利好，自去年至今房價也有超過一倍的增長。

去年4月，廊坊市政府曾在三河、大廠、香河、固安四地實行“廊九條”，要求所有新建商品房銷售嚴格執(zhí)行備案制度，每6個月房價漲幅不得超過10%。

但在價格不斷上漲的二手房推動下，二手房和一手房備案價倒掛嚴重，為了規(guī)避備案價格限制，一手房加價、綁定銷售等變通手法盛行，首付已較備案價多出很多，對非本地戶籍購房者來說，此次調(diào)控提高了2成首付比例，無疑增加了購房成本，降低了投資杠桿。

目前，在京津冀區(qū)域，非本地戶籍人口購房門檻最低的城市，要數(shù)天津了，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

由于城市發(fā)展水平高、教育資源好、落戶門檻相對低，天津也成為疏解北京外溢人口的重要城市。

據(jù)國家統(tǒng)計局3月18日數(shù)據(jù)，2月，天津新建商品住宅價格環(huán)比漲幅0.4%，在15個一線和熱點二線城市中排名第二，僅次于剛剛加碼調(diào)控政策的廣州市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。