3月21日,廊坊市升級限購政策。
廊坊主城區(qū)、三河市、大廠回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣,非本地戶籍居民限購1套商品住房且購房首付款比例不低于50%。
本地戶籍居民家庭購買第一套住房,商業(yè)貸款首付款比例不低于30%,第二套首付款比例不低于50%,對第三套暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
該限購準(zhǔn)則3月22日起實(shí)施。
自上周五北京升級調(diào)控措施對二套房認(rèn)房又認(rèn)貸后,市場預(yù)期投資需求會向京津冀其他區(qū)域轉(zhuǎn)移。
廊坊市所轄的三河、大廠、香河、固安一直是承接北京外溢的自住以及投資需求的重要區(qū)域,而永清縣因有北京第二國際機(jī)場的利好,自去年至今房價(jià)也有超過一倍的增長。
去年4月,廊坊市政府曾在三河、大廠、香河、固安四地實(shí)行“廊九條”,要求所有新建商品房銷售嚴(yán)格執(zhí)行備案制度,每6個(gè)月房價(jià)漲幅不得超過10%。
但在價(jià)格不斷上漲的二手房推動下,二手房和一手房備案價(jià)倒掛嚴(yán)重,為了規(guī)避備案價(jià)格限制,一手房加價(jià)、綁定銷售等變通手法盛行,首付已較備案價(jià)多出很多,對非本地戶籍購房者來說,此次調(diào)控提高了2成首付比例,無疑增加了購房成本,降低了投資杠桿。
目前,在京津冀區(qū)域,非本地戶籍人口購房門檻最低的城市,要數(shù)天津了,在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的,貸款最低首付款比例為40%。
由于城市發(fā)展水平高、教育資源好、落戶門檻相對低,天津也成為疏解北京外溢人口的重要城市。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局3月18日數(shù)據(jù),2月,天津新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.4%,在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中排名第二,僅次于剛剛加碼調(diào)控政策的廣州市。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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