租房市場(chǎng)四年后再度升溫 兩會(huì)代表建言完善“租購并舉”

我國大城市、特大城市仍呈現(xiàn)較強(qiáng)人口聚集態(tài)勢(shì)，流動(dòng)人口數(shù)量持續(xù)上升，住房租賃仍將是解決居住問題的主要手段之一?！　?月8日這一天，某網(wǎng)站一項(xiàng)關(guān)于“你愿意和丈夫租房結(jié)婚持續(xù)多久？”調(diào)查顯示，僅有7.28%女士表示可以一輩子選擇租房；39.02%的女士表示一天都不愿意；其余53.7%比例表示，可以在某個(gè)時(shí)期內(nèi)選擇租房結(jié)婚?！　∽?015年以來，租房已呈擴(kuò)大趨勢(shì)。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為：“從未來需求看，到2030年我國房屋租賃人口將達(dá)到2.7億，如果按照人均20平方米的租賃面積，總租賃面積54億平方米，而未來缺口至少30億平方米。一方面，可以吸納大量的閑置房屋、庫存住宅，直接助推房地產(chǎn)去庫存的進(jìn)程；另一方面，為住宅開發(fā)提供更多的空間，存量市場(chǎng)無法滿足的需求，必然要通過新增開發(fā)實(shí)現(xiàn)，這為房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長提供新的空間。”　　2016年12月26日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高明確提出：“加快推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)立法，推進(jìn)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購租并舉的住房制度。加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。”　　兩會(huì)期間，構(gòu)建購租并舉的住房制度再度成為熱議話題?！　∽夥坎灰住　‰S著房價(jià)攀升，租房市場(chǎng)規(guī)模正在逐步擴(kuò)大。　　全國人大代表、龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍在她的兩會(huì)建議中指出：“隨著我國一二線房價(jià)持續(xù)攀升，城鎮(zhèn)居民租房占比正逐年增加。在一線城市中，近六成住戶都在租房。未來，由于我國大城市、特大城市仍呈現(xiàn)出較強(qiáng)的人口聚集態(tài)勢(shì)，流動(dòng)人口數(shù)量將持續(xù)上升，預(yù)計(jì)2020年增長至2.91億人左右，住房租賃將成為解決居住問題的主要手段之一。”　　以北京為例。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年，北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的住房租賃交易量大幅增加，環(huán)比2015年全年增長27.5%，自2012年以來第一次環(huán)比增長超過兩成，僅次于2011年28.8%的環(huán)比增長率?！　”M管租房市場(chǎng)被動(dòng)擴(kuò)大，但租房市場(chǎng)不穩(wěn)定的諸多現(xiàn)實(shí)因素頗多。中原地產(chǎn)分析師張大偉以現(xiàn)實(shí)因素指出，買賣市場(chǎng)平穩(wěn)下，才可能會(huì)有穩(wěn)定的租賃需求，否則租房者會(huì)越來越不安。從過去十幾年樓市發(fā)展看，租售比很低，但房價(jià)上漲的速度導(dǎo)致租賃市場(chǎng)的上下游波動(dòng)明顯。如果未來房價(jià)平穩(wěn)了，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模將大幅度減小。但從中國城市化發(fā)展速度看，購買依然是主要的解決居住方式。 上一頁123下一頁

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